石川県 金沢市の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で金沢市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

金沢市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

金沢市の不動産査定に関する売却情報を見る

金沢市の一戸建て売却査定が得意な不動産会社一覧(10社)

金沢市の一戸建て・家の最新売却動向

石川県金沢市の一戸建て売却動向

石川県金沢市の一戸建て売却動向は、マイナスから横ばいに転じています。それによって、底を打ったとの見方が広がっています。近いうちに上昇トレンドに突入することが、期待されています。そして、マンションなどの住宅供給が活況になりつつあります。成約価格も少しずつ上昇しているのです。そのためには、インフラ整備が進むことも必須になっています。外資による投資が活発化していて、地価を押し上げているという格好になっています。

金沢市の一戸建て価格比較

石川県金沢市の中古一戸建て価格の相場は約1,700万円で、周辺の野々市市より低く、白山市、河北郡より高い相場になっています。 金沢市には国の出先機関や大企業の北陸支社が置かれ、石川県のみならず北陸3県の中心的な機能を担っています。また、2015年3月に北陸新幹線が開業したことにより、首都圏への所要時間が大幅に短縮しています。

金沢市の一戸建て取引件数推移

石川県の県庁所在地である金沢市における、中古一戸建て物件の取引件数は、やはり県内でもとても高水準となっています。 四半期ごとに区切って記録を見ると常に900件を上回っており、近年ではそこからまた徐々に1,000、1,100件と数を伸ばしています。 平成25年は特に多く最高で1300件近くまでその数を伸ばしています。

金沢市の一戸建て売却の基礎知識

金沢市の一戸建て市場価格の推移

金沢市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった金沢市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

金沢市の空き家率

金沢市
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石川県全体
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単位(%)
石川県 金沢市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

金沢市の一戸建て価格相場の比較

次に、金沢市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超5913131561234
〜220m²2641
〜200m²444
〜180m²138745
〜160m²6111473
〜140m²4581231
〜120m²1198161
〜100m²5843
〜80m²474
〜60m²612
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの金沢市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

金沢市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

金沢市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、金沢市の一戸建て売却の市況から解説します。
まず、北國新聞によれば、石川県内では金沢市と隣接する野々市市の地価が上がっています。石川県内での最高価格地点はやはり金沢市です。地元の不動産鑑定士は「地価の高騰が続いている金沢から比較的安価な野々市市、白山市へ土地を探す動きが広がっているようだ」とも言っているので、金沢市内の不動産の価格は上げどまりつつあるのかもしれません。逆に、野々市市・白山市では、地元不動産会社によれば「幹線道路沿い・駅周辺などの利便性が良い場所の土地供給が減っている」ということでしたので、もしこのような土地をお持ちの方には、売却チャンスが来ているともいえるでしょう。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、金沢市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+1.3%、2019年は+2.5%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、金沢市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 金沢市の世帯数は2016年に202,170世帯でしたが、2018年に205,355世帯となり、3,185世帯(1.6%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 金沢市の空き家率は、2013年に17.2%、2018年に16.1%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は205で、2018年には333でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

金沢市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、金沢市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
金沢市の世帯数は2015年に202,170世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は352店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約17.4店舗といえます。
これは全国では95位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

金沢市の一戸建て・家の売却エピソード

R. Fさんの場合
金沢市
 
 
2DK
 
築21年

私は父から相続した石川県金沢市にある一戸建て住宅を売却することにしました。大学に入学するまで暮らした愛着のある家でしたが、仕事の関係でどうしても金沢に戻ることができず、それならば本当に住宅を必要としている方に使ってほしいと思ったのです。普通のサラリーマンにとって不動産を買ったり売ったりすることは人生でそうあることではありません。私も当然初めての経験で、かなり不安だったのですが、不動産会社の担当者の方はこちらの初歩的な質問や些細な疑問にも丁寧に答えてくださり、十分納得して売却することができました。

K. Fさんの場合
金沢市
 
 
5LDK
 
築13年

仕事の関係で関東圏から石川県に移り住みました。そして、金沢市を中心に仕事をしていたので、ここに一戸建てを買いました。そして、結婚もして順風満帆でした。この地域はとても発展していて生活しやすいところです。そろそろ、家も古くなったので、今この家はどれくらいの金額で買取ってもらうことができるか知りたかったので、査定してもらいました。予想よりも魅力的な金額で買取りしてくれることがわかって、とてもよかったです。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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金沢市の一戸建て売却にかかる費用とは?

金沢市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは金沢市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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