熊本県 熊本市の一戸建て売却査定

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熊本市の一戸建て売却価格から相場を知る

一戸建てアイコン
熊本市の
一戸建て

取引件数
259

平均売却額
3,163万

平均土地面積
298

平均延床面積
189

平均築年数
26
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

熊本市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
熊本市中央区
細工町
41,000万熊本駅14855013002019年 第1四半期
熊本市東区
保田窪
17,000万東海学園前駅6057406402019年 第1四半期
熊本市南区
馬渡
5,000万平成駅1162401552019年 第1四半期
熊本市中央区
黒髪
3,700万竜田口駅163413001852019年 第1四半期
熊本市東区
画図町大字重富
3,500万南熊本駅6012001202019年 第1四半期
熊本市東区
画図町大字下無田
3,500万南熊本駅6002701102019年 第1四半期
熊本市西区
城山半田
3,200万熊本駅9012101102019年 第1四半期
熊本市南区
孫代町
3,000万西熊本駅6003101052019年 第1四半期
熊本市東区
新外
2,800万水前寺駅6011901002019年 第1四半期
熊本市南区
元三町
2,800万川尻駅1902201052019年 第1四半期
熊本市中央区
八王寺町
2,700万南熊本駅101702019年 第1四半期
熊本市北区
梶尾町
2,700万三ツ石駅1601901102019年 第1四半期
熊本市南区
銭塘町
2,300万川尻駅600250902019年 第1四半期
熊本市北区
八景水谷
2,200万堀川駅9372701052019年 第1四半期
熊本市北区
2,200万光の森駅3201351352019年 第1四半期
熊本市中央区
出水
2,100万南熊本駅29432201352019年 第1四半期
熊本市中央区
坪井
2,000万御代志駅18152601052019年 第1四半期
熊本市東区
戸島西
2,000万水前寺駅9001152019年 第1四半期
熊本市西区
横手
1,700万熊本駅29482801152019年 第1四半期
熊本市南区
良町
1,200万南熊本駅60255350452019年 第1四半期
熊本市北区
清水本町
920万亀井駅10362201352019年 第1四半期
熊本市西区
河内町船津
700万熊本駅255241101052019年 第1四半期
熊本市西区
花園
680万崇城大学前駅212801052019年 第1四半期
熊本市西区
河内町白浜
550万熊本駅255381652402018年 第4四半期
熊本市北区
植木町舞尾
350万植木駅60458901052019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

熊本市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

熊本市では、世帯数は増えている

では、熊本市の一戸建て売却の市況から解説します。
まず、熊本県は、住宅地の基準地価が2018年に20年ぶりに下落から脱却しました。熊本地震の復興が進むとともに地価が回復しています。
熊本市の5区全体の住宅地価の変動率は2017年に+0.8%、2018年に+1.2%と回復基調にあります。
特に地価の上昇率が高い熊本市中央区では、九州産業交通ホールディングスが桜町の熊本交通センター跡地で再開発を進めています。2019年9月14日に商業施設「SAKURAMACHI Kumamoto(サクラマチ クマモト)」が開業予定で、地上6階・地価1階の規模で、全体で1,600人が雇用される予定です。中には食品スーパー、シネコンなどが入居する予定とのことです。(熊本日日新聞より

また、熊本市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 熊本市の世帯数は2016年に331,941世帯でしたが、2018年に337,260世帯となり、5,319世帯(1.6%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が増えていると言えます。

熊本市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、熊本市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
熊本市の世帯数は2015年に331,941世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は512店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約15.4店舗といえます。
これは全国では60位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

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熊本市の一戸建て売却にかかる費用とは?

熊本市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは熊本市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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