葛飾区 一戸建て売却・一戸建て査定・不動産売買(東京都)
東京都 葛飾区の一戸建て売却査定
葛飾区専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼
葛飾区の一戸建て売却価格から相場を知る
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
葛飾区の町名から一戸建て売却情報を探す
葛飾区の不動産査定に関する売却情報を見る
葛飾区の一戸建て売却を依頼できる会社一覧
葛飾区の一戸建て・家の最新売却動向
東京都葛飾区の一戸建て売却動向
東京都葛飾区は映画や漫画の舞台としても有名な地域ですが、物価の安さも背景とあって東京都のベッドタウンとしてのエリアにもなっています。生活環境としては十分に整備された上に古き良き時代をも感じさせる住みやすさが人気の理由となっています。新築の一戸建て分譲住宅も安定して提供されていますが、中古の売却物件も多くの需要があります。都心部に比べるとその成約価格は安めとなるために、需給バランスは常に保たれているものとなります。
葛飾区の一戸建て価格比較
東京都葛飾区の中古一戸建て価格の相場は約3,500万円で、周辺の墨田区、江戸川区よりやや低く、足立区よりやや高い相場になっています。 近年は隣接する千葉県松戸市や埼玉県三郷市が都市開発されたことにより、土地や家賃の安い葛飾区に移り住む住民も多く、23区内でありながら東京都心のベッドタウンとしても機能しています。
葛飾区の一戸建て取引件数推移
東京都葛飾区は、東京の特別区の一つで23区東部の千葉県境に位置します。下町文化で知られるように、都心部のベッドタウンとしても機能しているので、住宅街は充実しています。過去5年間の統計を見ると、葛飾区の中古一戸建ての取引状況は安定して行なわれています。毎年約400件前後の取引があり、大きな変動はありません。人口が増えているので、これからも中古一戸建ての需要は多いと言えます。
葛飾区の一戸建て売却の基礎知識
葛飾区の一戸建て市場価格の推移
一方で最も低かった葛飾区の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
全国の空き家率と比較してみたよ！地域によっても空き家率は変わるんだよ！
葛飾区の空き家率
葛飾区の一戸建て価格相場の比較
次に、葛飾区で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
- 東京都
- 葛飾区
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
| 220m²超 | 1 | 1 | 1 | 8 | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜220m² | 1 | 1 | 1 | |||||||||
| 〜200m² | 1 | 1 | 1 | |||||||||
| 〜180m² | ||||||||||||
| 〜160m² | 1 | 2 | 2 | 1 | ||||||||
| 〜140m² | 1 | 5 | 1 | 2 | 1 | 2 | 1 | 1 | ||||
| 〜120m² | 1 | 1 | 1 | 3 | 3 | 2 | 3 | 1 | ||||
| 〜100m² | 2 | 2 | 5 | 3 | 12 | 13 | 2 | 3 | 2 | 2 | ||
| 〜80m² | 1 | 3 | 6 | 18 | 22 | 2 | 1 | |||||
| 〜60m² | 5 | 4 | 7 | 8 | 9 | 2 | 1 | |||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの葛飾区における一戸建ての取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。
葛飾区では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている
では、葛飾区の一戸建て売却の市況から解説します。
まず、三菱UFJ不動産販売が調査した「利便度」では、葛飾区は都内4位となっています。この利便度というのは、区内の飲食店の店舗数や、大型小売店舗の一人あたり面積の大きさと、人口あたりの小売業の年間販売額をみています。つまり、「葛飾区でどれだけ店舗や飲食店がたくさんあって、それが利用されているのか」をみている指数になります。
葛飾区は4位とのことですので、葛飾区は、他の区と比べて沢山の飲食店・小売店があって、区内の人に多く利用されていると言えます。（厳密には、葛飾区の方が区外で消費活動をしつつ、区外の方が葛飾区に来て消費している場合もあり得ますが、可能性は低いのでこの指標を信頼しても良いと思います）
都心3区よりも地価が割安かつ利便性が高いということであれば、今後も人気が続くのではないでしょうか。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、葛飾区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+2.8%、2019年は+3.3%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。
また、葛飾区での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
- 葛飾区の世帯数は2016年に221,587世帯でしたが、2018年に229,819世帯となり、8,232世帯（3.7%）が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
- 葛飾区の空き家率は、2013年に11.8%、2018年に11.1%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
(なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は764で、2018年には891でした。)
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。
葛飾区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変？
次に、葛飾区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
葛飾区の世帯数は2015年に221,587世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は262店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約11.8店舗といえます。
これは全国では87位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
（出典：都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成）
- イエウールを使って成功した先輩の声だよ！
不動産会社を選んだ決め手は何？
葛飾区の一戸建て・家の売却エピソード
東京都葛飾区は下町情緒たっぷりな地域です。そして、私はここに一戸建て住宅を購入して生活しています。そして、この家を手放すことを検討するようになりました。そのために、地域密着というスタイルで昔から頑張っている不動産屋さんに話を持ちかけました。とても売買契約では実績をあげているところでした。話をすると、すぐに対応してくれて、査定額も出してくれました。魅力的な金額提示だったので、実際に買い取りしてもらうときはそこの不動産屋さんにしようと思いました。
私はずっと一人で東京都葛飾区にある一戸建てで暮らしてきましたが、関西に嫁入りすることになり、その一戸建ては売却しました。一括見積もりをして20社以上の見積額を比較し、出来るだけ高く売ってくれそうなA社、B社と媒介契約をして広告を出して販売活動をしてもらいました。A社の担当者はこまめに連絡をくれて誠実な方でした。高めだったので売れるまで半年以上かかりましたが、値下げしないで粘って待っていてよかったと思っています。
イエウールを利用した不動産売却の流れ
葛飾区の一戸建て売却にかかる費用とは？
葛飾区の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは葛飾区の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。
一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧
| 項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
| 印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
| 抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
| ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
| 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
| その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の計算方法
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
仲介手数料の例
| 売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
|---|---|---|---|
| 1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
| 3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
| 1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。
譲渡所得税・住民税の計算方法
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
課税対象となる金額の計算方法
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
- 譲渡所得＝譲渡価額－（取得費＋譲渡費用）
- 課税譲渡所得＝譲渡所得－特別控除
保有期間に応じた税率
| 項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
費用のよくある質問
リフォーム費用はいくらくらいかかるの？
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと？
一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
一戸建て売却に役立つ記事を読む
葛飾区の一戸建て・家の売買・売却価格をチェック
大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較
葛飾区の周辺の一戸建て売却情報を見る
近隣の相場や特徴も確認しておこう！近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ！