東京都 目黒区の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で目黒区の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

目黒区の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

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目黒区の一戸建て売却査定が得意な不動産会社一覧(40社)

目黒区の一戸建て・家の最新売却動向

東京都目黒区の一戸建て売却動向

東京都目黒区は東京都23区の一つで南西部に位置し、昭和7年に誕生しました。北は渋谷区、東は品川区、西は世田谷区、南は大田区に接しています。面積は14.7平方キロメートル、人口は約27万人です。 東京都目黒区の一戸建ての取引は、多い年で170件を超える時もありましたが、2014年は100件を下回っています。取引された平均坪単価は1坪あたり約240万円で、他の23区に比べて取引件数はそれほど多くはなく、取引価格も高くはないです。

目黒区の一戸建て価格比較

2015年の東京都目黒区の中古一戸建て住宅の価格は一坪当たり平均245.1万円で、一年前と比較すると3.1%の減少と小幅に値下がりしました。取引物件全体の平均築年数は17.4年で昨年から8.7%減少し、平均専有面積は164.8平方メートルで昨年から35.1%増加しています。都内では世田谷区より30万円ほど高く、港区より40万円ほど低い相場となっています。

目黒区の一戸建て取引件数推移

東京都の目黒区は都内の中心にあることもあり、とても人気があるエリアとなっています。目黒区内にはいろいろな町があることもあり、買い物などもとても便利となっています。郊外に比べると中古一戸建ての数は少なくなっていますが、中古一戸建てもあります。人気がある23区のひとつということもあり、価格はかなり高くなっています。

目黒区の一戸建て売却の基礎知識

目黒区の一戸建て市場価格の推移

目黒区の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった目黒区の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

目黒区の空き家率

目黒区
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%

東京都全体
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単位(%)
東京都 目黒区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

目黒区の一戸建て価格相場の比較

次に、目黒区で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超14
〜220m²2
〜200m²11
〜180m²12
〜160m²3
〜140m²2
〜120m²1114
〜100m²211312
〜80m²1144114
〜60m²114411
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの目黒区における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

目黒区で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

目黒区では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、目黒区の一戸建て売却の市況から解説します。
まず、目黒区の「目黒区都市計画マスタープラン」によると、目黒区は20~30代の人口が多い地域です。目黒区内の大半の地域では夜間人口よりも昼間人口が少なく、世帯の平均年齢も低いことから、目黒区では家を借りて区外に働きに出る暮らし方が多いと言えます。
目黒区は渋谷・恵比寿へのアクセスが良く、また渋谷は近年では多くのIT企業が本社を構えていることから、ある種のベッドタウン的な側面も持つ目黒の地価は底堅いでしょう。

一方で、目黒区では小規模の開発や老朽化したビルが多く、人気の住環境が今後も維持されるかどうかは注視する必要があります。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、目黒区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+3.8%、2019年は+4.2%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、目黒区での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 目黒区の世帯数は2016年に151,257世帯でしたが、2018年に154,592世帯となり、3,335世帯(2.2%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 目黒区の空き家率は、2013年に16.3%、2018年に9.8%と減っているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は262で、2018年には1065でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

目黒区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、目黒区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
目黒区の世帯数は2015年に151,257世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は275店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約18.2店舗といえます。
これは全国では124位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

目黒区の一戸建て・家の売却エピソード

A. Hさんの場合
目黒区
 
 
3DK
 
築27年

東京都目黒区は区の中でも非常に人気の地域です。そんな地域なので私は目黒区に一戸建て住宅を購入しました。目黒区はもともと生まれ育ったところだったので、愛着もありました。そして、ここの一戸建て住宅で生活していましたが、仕事の関係もあって、そろそろ売却することを考えるようになりました。私は目黒区でも評判の良い不動産屋さんに相談してみたところ、査定額提示も早く、質問に対しても早く対応してくれて、とてもよかったです。

I. Uさんの場合
目黒区
 
 
2DK
 
築47年

東京都目黒区に一戸建て住宅を購入したのですが、地域性もあり非常に住みやすいところです。そして、ここで一戸建てを住み、かなり長い期間生活していたのですが、そろそろ売却を検討するようになりました。売却にあたっては、一戸建てを無料で査定してくれる地域密着の不動産屋さんを利用しました。地元に親切な不動産屋さんなので、なんでもしっかりと対応してくれました。この対応力が非常によかったです。利用価値は相当高いです。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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目黒区の一戸建て売却にかかる費用とは?

目黒区の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは目黒区の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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