東京都 文京区の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で文京区の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

文京区の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

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文京区の一戸建て売却を依頼できる会社一覧

文京区の一戸建て・家の最新売却動向

東京都文京区の一戸建て売却動向

東京都文京区は都内でも有数の文教地域として有名であり、多くの学校や総合病院が集まるエリアとなります。都内では人気の高層マンションは少なく、閑静な住宅街に一戸建てが建ち並ぶ形で住宅地は形成されています。この静かな住環境を求める人は数多く、売却物件には多くの注目が集まるものとなります。そのために不動産相場は常に堅調に推移していることから、成約価格も高いまま維持されています。新築の分譲住宅が少ないことも、中古市場相場の高さに影響しています。

文京区の一戸建て価格比較

2015年の東京都文京区の中古一戸建て住宅の価格は、一坪あたりの平均値で202.7万円で、2014年の価格と比較すると3.6%の減少と小幅な下落となりました。駅から比較的に近い物件の取引数が減少したことで、価格が下がった模様です。都内では世田谷区より10万円ほど低く、杉並区よりやや高い価格で取引が行われています。

文京区の一戸建て取引件数推移

東京都文京区の中古一戸建ての取引件数の推移をこの5年間の四半期毎において見ていきます。平成22年から平成27年にかけて、四半期で取引件数が280件を下回った時期はなく、取引数は多く安定した取引が成立している地域になります。平成22年から24年はおよそ横ばいに推移していますが、平成25年には取引数は上昇して、26年から27年はやや減少してい推移しています。

文京区の一戸建て売却の基礎知識

文京区の一戸建て市場価格の推移

文京区の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった文京区の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

文京区の空き家率

文京区
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東京都全体
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単位(%)
東京都 文京区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

文京区の一戸建て価格相場の比較

次に、文京区で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超7
〜220m²12
〜200m²2
〜180m²1
〜160m²113
〜140m²1
〜120m²
〜100m²2
〜80m²11121
〜60m²21131152
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの文京区における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

文京区で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

文京区では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、文京区の一戸建て売却の市況から解説します。
まず、文京区は教育熱が高い親御さんに人気です。区内には有名な進学校が多く、例えば「お茶の水女子大学附属高等学校」「筑波大学附属高等学校」「桜蔭中学校」など多くの進学校があります。時代の変化とともに新しい教育・新しい学校に人気が集まることも十分に考えられますが、こういった昔から有名な進学校には根強い人気があるのも確かです。また、親御さんたちの間で形成された文京区ブランドは、なかなか変わることはないでしょう。また、文京区は暮らしやすい街でもあります。丸の内・霞が関、新宿、池袋などにアクセスしやすく、治安もよいです。文京区は東京23区中で最も犯罪の少ない区でした。(警視庁による統計より)
高低差がある地形なので、場所によっては自転車の移動が大変ということもありますが、これからも人気の地域と言えるでしょう。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、文京区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+5.5%、2019年は+6.7%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、文京区での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 文京区の世帯数は2016年に114,459世帯でしたが、2018年に118,654世帯となり、4,195世帯(3.7%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 文京区の空き家率は、2013年に10.2%、2018年に10.0%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は975で、2018年には1028でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

文京区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、文京区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
文京区の世帯数は2015年に114,459世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は188店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約16.4店舗といえます。
これは全国では172位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

文京区の一戸建て・家の売却エピソード

J. Hさんの場合
文京区
 
 
5LDK
 
築24年

東京都文京区の一戸建てに現在住んでいるものの、もう少しで引っ越しするので今の家を業者に売ることにしました。 そこで、私は近所の人の中で評判の良いT会社に相談を持ち込んでみました。 すると、会社のスタッフさんが丁寧に対応してくれ、その日の間に見積もりもおおよそではあるものの出してくれました。 そのために現在は、会社側と相談しながらどの値段で売るかなどということを相談することができており、満足しております。

E. Kさんの場合
文京区
 
 
2DK
 
築5年

東京都文京区の一戸建てを購入しました。購入してから約10年が経過しました。私はずっとここで生活していこうと思っていたのですが、仕事で転勤になってしまい、新しい土地に引っ越すことになりました。よって、今の文京区の一戸建てを不動産屋さんに相談して、査定額を提示してもらって、さらに売却の手続きをしました。とても話しやすい感じだったのが良かったです。やはり、話しやすいスタッフですと、とても安心感があります。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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文京区の一戸建て売却にかかる費用とは?

文京区の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは文京区の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

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