新潟市 北区の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で北区の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

北区の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

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北区の一戸建て売却を依頼できる会社一覧

北区の一戸建て・家の最新売却動向

新潟県新潟市北区の一戸建て売却動向

新潟県新潟市北区は新潟市の最北端に位置する日本海に面した地域となります。海辺には松林が生え、自然環境が豊かに残るエリアとなります。新潟市中心部への利便性が高いことからベッドタウンとしての住宅地といった面を持つものとなります。一戸建て住宅が多く取引される物件は中古が主となります。売却物件には人気が集まり、条件の良いものは高い値がついての成約となっています。人口は少なく、静かな環境での生活が送れるところとなります。

新潟市北区の一戸建て価格比較

平成27年の新潟県新潟市北区の中古一戸建て住宅の価格は、昨年より3.4%の下落となり、平均坪単価28.1万円で取引されています。最近の取引の特徴は、延べ床面積が非常に広い物件の取引が増加している点と、築40年を超える古い物件の取引が増加している点です。市内では価格の低い地域で、区内では彩野の相場が高く、新元島町の相場が低くなっています。

新潟市北区の一戸建て取引件数推移

新潟県新潟市北区における中古一戸建ての家の取引件数は平成25年には土地と建物では611件のうち中古一戸建ては38件でした。平成26年では取引総数が568件中36件でした。また平成27年1月〜3月においては取引件数が154件の中で僅かに4件となっています。新潟市北区では中古一戸建ての取引は少ないものとなっています。

北区の一戸建て売却の基礎知識

北区の一戸建て市場価格の推移

北区の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった北区の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

北区の空き家率

北区
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%

新潟県全体
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単位(%)
新潟県 北区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

北区の一戸建て価格相場の比較

次に、北区で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超126121
〜220m²23
〜200m²1
〜180m²112
〜160m²111
〜140m²22
〜120m²
〜100m²1
〜80m²1
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの北区における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

北区で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

新潟市北区では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、新潟市北区の一戸建て売却の市況から解説します。
まず、日経新聞によると、新潟県全体では地価は下落しているものの、下落幅は小さくなっています。新潟市では北区、東区や江南区、西区などの地価が好調で、新潟市中心部にアクセスしやすいことがプラスの影響を与えた模様で、新潟県土木部は「18年には新潟三越の閉店の発表もあったが、影響は限定的」と分析しています。なお、新潟県は「万代島地区将来ビジョン」を定めており、新潟市内の開発を進めていく予定です。新潟市中心部にある土地なら地価が上がる可能性もあります。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、新潟市北区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.6%、2019年は+1.8%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、新潟市北区での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 新潟市北区の世帯数は2016年に28,372世帯でしたが、2018年に28,891世帯となり、519世帯(1.8%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 新潟市北区の空き家率は、2013年に8.3%、2018年に6.3%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1188で、2018年には1271でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

北区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、新潟市北区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
新潟市北区の世帯数は2015年に28,372世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は17店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約6店舗といえます。
これは全国では627位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

北区の一戸建て・家の売却エピソード

K. Rさんの場合
北区
 
 
1DK
 
築17年

 新潟県新潟市北区の一戸建てを売りました。更地にするか迷いましたが、始めは家付きで売り出してみましょうと担当者に言われたからです。依頼した不動産会社の営業方針なのかなるべく持ち出しなしで売るように言われました。それでリフォームはせず、蛇口や換気扇の交換くらいしかしませんでした。  チラシなどの効果で見学者が増え、3ヶ月目には購入希望者が現れました。このまま家を使うと言われました。  相場よりも少しですが高く売れたことで大満足です。

W. Eさんの場合
北区
 
 
2DK
 
築28年

新潟県新潟県新潟市北区の一戸建て売却時は、A不動産店の方々に本当にお世話になりました。売却した物件は亡き母が住んでいた家で、兄弟での相続を考えた場合に、現金化して分配したほうがいいだろうという話し合いの結果、売りに出したものでした。相続関係の手続きも売却もはじめてのことで、わからないことだらけでしたが、A不動産店の社長さんはじめ営業担当の方が、みなさんバックアップしてくださったので、なんとかすべて乗り切ることができました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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北区の一戸建て売却にかかる費用とは?

北区の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは北区の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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