名古屋市 緑区の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で緑区の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

緑区の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

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緑区の一戸建て・家の最新売却動向

愛知県名古屋市緑区の一戸建て売却動向

愛知県名古屋市緑区は地下鉄桜通線の延伸もあり生活の利便性が高い、人気がある地域です。名古屋市の区の中でも人口が一番多いのは、緑区は旧東海道の街並み、伝統産業など豊かな歴史文化資源の収集や保存、継承を進める情緒を大切にする町づくりを目指していることもあります。ヤマトタケル伝説や桶狭間の戦い、俳人松尾芭蕉などの歴史が存在する地域になります。他の区より転入も多いです。そのために一戸建てのニーズも多くなってきています。

名古屋市緑区の一戸建て価格比較

2015年の愛知県名古屋市緑区の中古一戸建て住宅の価格は平均坪単価95.7万円で、昨年から4.4%の減少と小幅な下落となりました。昨年と比較して築40年以上の古い物件の取引が増え、築3年未満の新しい物件の取引が減ったことが価格の下落に繋がったものと思われます。隣接する南区より30%ほど高く、天白区よりは低い相場になっています。

名古屋市緑区の一戸建て取引件数推移

愛知県名古屋市緑区の中古一戸建て取引件数は、平成27年は順調な右肩上がりの傾向となっており、それに合わせて価格相場も力強い伸びを続けています。 名古屋市緑区は、名古屋市中心部のベッドタウンとして近年人気を集めており、緑区北部は地下鉄の開通もあり新規の宅地造成も盛んになっています。中古一戸建ても比較的築年数の浅い物件が多く、今後も順調な需要が期待できるでしょう。

緑区の一戸建て売却の基礎知識

緑区の一戸建て市場価格の推移

緑区の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった緑区の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

緑区の空き家率

緑区
計算中...
%

愛知県全体
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単位(%)
愛知県 緑区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

緑区の一戸建て価格相場の比較

次に、緑区で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超1123414
〜220m²11221
〜200m²1
〜180m²33111
〜160m²153411
〜140m²21292
〜120m²21111
〜100m²1131
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの緑区における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

緑区で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

名古屋市緑区では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、名古屋市緑区の一戸建て売却の市況から解説します。
まず、名古屋市は、言わずと知れた中部地方最大の都市で、日本三大都市圏の一つに数えられます。地価も好調で、商業地も住宅地も2009年以降は上がり続けています。最近では、名古屋市の中心部である栄・伏見地区で、再開発が複数予定されています。代表的なものは、2018年6月に閉店した丸栄の跡地の再開発や、日本生命栄町ビル跡地に大丸松坂屋百貨店が商業施設を出店する計画などがあります。また、リニアの名古屋駅の新設もプラスに働くことでしょう。住宅地については、名古屋にはまとまった土地の供給が少ないことが、マンションの供給過多を防いでおり、住宅価格を安定的に押し上げています。
愛知県全体で見れば、豊田市の住宅価格も上がっており、トヨタ自動車グループなどの製造業の業績が好調なことが影響していると言われています。(日経新聞などを元にイエウール編集部が作成)

国交省の「都道府県地価調査」によれば、名古屋市緑区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+1.5%、2019年は+1.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、名古屋市緑区での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 名古屋市緑区の世帯数は2016年に99,599世帯でしたが、2018年に102,546世帯となり、2,947世帯(3%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 名古屋市緑区の空き家率は、2013年に9.4%、2018年に9.6%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1069で、2018年には1093でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

緑区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、名古屋市緑区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
名古屋市緑区の世帯数は2015年に99,599世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は106店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約10.6店舗といえます。
これは全国では208位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

緑区の一戸建て・家の売却エピソード

K. Hさんの場合
緑区
 
 
1LDK
 
築37年

 愛知県名古屋市緑区の一戸建てを売却しました。初めての経験で分からないことばかりでした。一括査定を利用し、多くの不動産会社に相談しました。査定価格もそうですが、仲介手数料にも大きな違いがあり驚きました。依頼を決めた不動産会社は対応の良さと早さ、自宅からの距離が近いことが決め手でした。  実際に売り出しが始まると家族連れの見学者が多く来てくれました。購入希望者とも価格交渉でも上手く対応してもらえました。妥当と思える売却価格でした。

H. Dさんの場合
緑区
 
 
4DK
 
築44年

転勤が決まり貸し出すか売却するか迷いましたが長年住み慣れた愛知県名古屋市緑区にある我が家の一戸建てを売却することになりました。 出来るだけ高く売却したかったので不動産無料一括査定のサイトを利用しました。 6社から興味を示して頂き連絡を頂きました。後日、査定に来ていただきましたが、業者さんによって査定価格には開きがありました。 売却先に選んだのは、もちろん一番高い査定をしていただいた不動産会社です。それだけでなく担当者からの売却までの説明も丁寧で不安は無かったです。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

緑区の一戸建て売却にかかる費用とは?

緑区の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは緑区の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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