愛知県 名古屋市の一戸建て売却査定

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名古屋市の一戸建て売却価格から相場を知る

一戸建てアイコン
名古屋市の
一戸建て

取引件数
991

平均売却額
7,451万

平均土地面積
179

平均延床面積
229

平均築年数
13
※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2019年第1四半期のデータです。

名古屋市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
名古屋市中村区
則武
130,000万中村区役所駅4340020002019年 第1四半期
名古屋市東区
120,000万車道駅11140020002019年 第1四半期
名古屋市千種区
松竹町
53,000万本山(愛知)駅302107202019年 第1四半期
名古屋市瑞穂区
洲雲町
40,000万桜山駅22943016002019年 第1四半期
名古屋市東区
飯田町
35,000万高岳駅711307002019年 第1四半期
名古屋市中区
平和
24,000万東別院駅33140013002019年 第1四半期
名古屋市熱田区
六番
22,000万六番町駅43492020002019年 第1四半期
名古屋市北区
城東町
15,000万志賀本通駅302102802019年 第1四半期
名古屋市中区
千代田
15,000万上前津駅7311605502019年 第1四半期
名古屋市中区
12,000万矢場町駅8392107202018年 第4四半期
名古屋市緑区
池上台
12,000万鳴子北駅13335509502019年 第1四半期
名古屋市昭和区
宮東町
8,500万名古屋大学駅1311401302019年 第1四半期
名古屋市中村区
烏森町
8,000万八田(名古屋市営)駅1102502502019年 第1四半期
名古屋市千種区
今池南
7,500万今池(愛知)駅801101602019年 第1四半期
名古屋市千種区
希望ケ丘
7,500万自由ケ丘(愛知)駅811701202019年 第1四半期
名古屋市東区
7,500万久屋大通駅824953002019年 第1四半期
名古屋市千種区
山門町
7,100万覚王山駅1411705802019年 第1四半期
名古屋市西区
あし原町
6,500万下小田井駅15333206402019年 第1四半期
名古屋市昭和区
田面町
6,300万本山(愛知)駅1301301102019年 第1四半期
名古屋市瑞穂区
河岸
6,000万妙音通駅62553602102019年 第1四半期
名古屋市名東区
上社
6,000万本郷(愛知)駅711351152019年 第1四半期
名古屋市緑区
古鳴海
5,900万野並駅811601002019年 第1四半期
名古屋市北区
水切町
5,500万志賀本通駅9352704202019年 第1四半期
名古屋市天白区
表山
5,500万八事駅1011351002019年 第1四半期
名古屋市南区
5,300万豊田本町駅451301552019年 第1四半期
名古屋市緑区
乗鞍
5,100万徳重駅801451052019年 第1四半期
名古屋市東区
芳野
5,000万尼ケ坂駅70701002019年 第1四半期
名古屋市瑞穂区
前田町
5,000万瑞穂運動場西駅50901102019年 第1四半期
名古屋市瑞穂区
亀城町
4,800万桜山駅1001151052019年 第1四半期
名古屋市南区
岩戸町
4,700万呼続駅811301102019年 第1四半期
名古屋市熱田区
南一番町
4,600万東海通駅16252002002019年 第1四半期
名古屋市中区
松原
4,500万大須観音駅10441353502019年 第1四半期
名古屋市中川区
十番町
4,500万六番町駅782402202019年 第1四半期
名古屋市中村区
日吉町
4,400万中村日赤駅5291903502019年 第1四半期
名古屋市緑区
太子
4,400万有松駅1201351052019年 第1四半期
名古屋市天白区
植田東
4,400万原(愛知)駅111851102019年 第1四半期
名古屋市西区
城北町
4,300万庄内通駅151901252019年 第1四半期
名古屋市昭和区
川名本町
4,300万川名駅4171351152019年 第1四半期
名古屋市昭和区
八事富士見
4,300万八事日赤駅8393501502019年 第1四半期
名古屋市北区
楠味鋺
4,200万味鋺駅911501102019年 第1四半期
名古屋市名東区
勢子坊
4,200万本郷(愛知)駅2501301002019年 第1四半期
名古屋市名東区
若葉台
4,100万一社駅181851402019年 第1四半期
名古屋市東区
筒井
4,000万車道駅60801052018年 第4四半期
名古屋市中区
大須
3,800万上前津駅348601202018年 第4四半期
名古屋市熱田区
波寄町
3,800万金山(愛知)駅713601452019年 第1四半期
名古屋市千種区
丸山町
3,700万池下駅7150752019年 第1四半期
名古屋市中村区
鈍池町
3,500万岩塚駅6221101752019年 第1四半期
名古屋市中川区
丹後町
3,500万日比野(名古屋市営)駅1611251002019年 第1四半期
名古屋市南区
本城町
3,500万本星崎駅801301052019年 第1四半期
名古屋市北区
平安
3,400万平安通駅4150752019年 第1四半期
名古屋市守山区
守山
3,400万瓢箪山(愛知)駅901651002019年 第1四半期
名古屋市西区
菊井
3,300万名古屋駅101401452019年 第1四半期
名古屋市中川区
前田西町
3,300万伏屋駅100145952019年 第1四半期
名古屋市南区
平子
3,300万鶴里駅1311151002019年 第1四半期
名古屋市天白区
島田
3,200万植田(名古屋市営)駅28161552502019年 第1四半期
名古屋市天白区
中坪町
3,200万野並駅1331051002019年 第1四半期
名古屋市熱田区
千年
3,100万東海通駅160105952019年 第1四半期
名古屋市中村区
稲葉地町
3,000万中村公園駅18180902019年 第1四半期
名古屋市昭和区
山里町
3,000万八事日赤駅5110702019年 第1四半期
名古屋市港区
いろは町
3,000万築地口駅1601151002019年 第1四半期
名古屋市港区
船頭場
3,000万中島(愛知)駅60253501702019年 第1四半期
名古屋市港区
中川本町
2,900万築地口駅11291651302019年 第1四半期
名古屋市守山区
永森町
2,900万新守山駅11175802019年 第1四半期
名古屋市名東区
香流
2,900万上社駅6011051052019年 第1四半期
名古屋市西区
枇杷島
2,800万東枇杷島駅140110902019年 第1四半期
名古屋市港区
善進本町
2,800万荒子川公園駅10195952019年 第1四半期
名古屋市天白区
保呂町
2,700万野並駅60291801452019年 第1四半期
名古屋市西区
那古野
2,600万国際センター(愛知)駅755802102019年 第1四半期
名古屋市瑞穂区
明前町
2,600万堀田(名古屋市営)駅930851452019年 第1四半期
名古屋市熱田区
二番
2,600万六番町駅528951002019年 第1四半期
名古屋市北区
大我麻町
2,400万味美(名鉄)駅605120952019年 第1四半期
名古屋市港区
秋葉
2,400万荒子川公園駅9011701002019年 第1四半期
名古屋市南区
堤町
2,400万大江(愛知)駅1201501002019年 第1四半期
名古屋市守山区
泉が丘
2,400万神領駅60191851152019年 第1四半期
名古屋市中川区
柳森町
2,300万小本(愛知)駅5231051202019年 第1四半期
名古屋市中川区
下之一色町
2,300万中島(愛知)駅6011001052019年 第1四半期
名古屋市緑区
諸の木
2,200万徳重駅25332001152019年 第1四半期
名古屋市名東区
藤巻町
1,800万星ケ丘(愛知)駅2148250702019年 第1四半期
名古屋市守山区
小幡中
1,300万小幡駅644651102019年 第1四半期
名古屋市守山区
白沢町
600万小幡駅232202102019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

名古屋市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

名古屋市では、世帯数は増えている一方で、空き家は増えている

では、名古屋市の一戸建て売却の市況から解説します。
まず、名古屋市は、言わずと知れた中部地方最大の都市で、日本三大都市圏の一つに数えられます。地価も好調で、商業地も住宅地も2009年以降は上がり続けています。最近では、名古屋市の中心部である栄・伏見地区で、再開発が複数予定されています。代表的なものは、2018年6月に閉店した丸栄の跡地の再開発や、日本生命栄町ビル跡地に大丸松坂屋百貨店が商業施設を出店する計画などがあります。また、リニアの名古屋駅の新設もプラスに働くことでしょう。住宅地については、名古屋にはまとまった土地の供給が少ないことが、マンションの供給過多を防いでおり、住宅価格を安定的に押し上げています。
愛知県全体で見れば、豊田市の住宅価格も上がっており、トヨタ自動車グループなどの製造業の業績が好調なことが影響していると言われています。(日経新聞などを元にイエウール編集部が作成)

また、名古屋市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 名古屋市の世帯数は2016年に1,070,952世帯でしたが、2018年に1,099,728世帯となり、28,776世帯(2.7%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 名古屋市の空き家率は、2013年に13.2%、2018年に13.2%と増えているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は573で、2018年には643でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

名古屋市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、名古屋市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
名古屋市の世帯数は2015年に1,070,952世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は1,611店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約15店舗といえます。
これは全国では16位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

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名古屋市の一戸建て売却にかかる費用とは?

名古屋市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは名古屋市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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