愛知県 名古屋市の土地売却査定

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名古屋市の土地売却価格から相場を知る

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名古屋市の
土地

取引件数
696

平均売却額
5,794万

平均平米単価
24.8万
円/㎡

平均土地面積
218
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

名古屋市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
名古屋市中区
88,000万栄(名古屋)駅5280.0万3102018年 第4四半期
名古屋市中区
上前津
76,000万上前津駅2120.0万6602018年 第3四半期
名古屋市東区
主税町
31,000万高岳駅1243.0万7302018年 第4四半期
名古屋市港区
大西
31,000万荒子川公園駅9043.0万7202019年 第1四半期
名古屋市天白区
16,000万原(愛知)駅429.0万5602019年 第1四半期
名古屋市中区
大須
15,000万上前津駅3100.0万1502019年 第1四半期
名古屋市千種区
大島町
14,000万覚王山駅1331.0万4402019年 第1四半期
名古屋市東区
山口町
13,000万森下(愛知)駅838.0万3502018年 第4四半期
名古屋市東区
東大曽根町
13,000万大曽根駅547.0万2802019年 第1四半期
名古屋市千種区
古出来
11,000万ナゴヤドーム前矢田駅1545.0万2302019年 第1四半期
名古屋市中村区
太閤
9,300万名古屋駅754.0万1702019年 第1四半期
名古屋市中川区
一色新町
8,700万伏屋駅1810.0万8502019年 第1四半期
名古屋市瑞穂区
松月町
8,600万桜山駅734.0万2602019年 第1四半期
名古屋市昭和区
明月町
8,000万御器所駅437.0万2202019年 第1四半期
名古屋市熱田区
波寄町
7,900万金山(愛知)駅837.0万2102019年 第1四半期
名古屋市西区
枇杷島
7,300万東枇杷島駅1214.0万5202019年 第1四半期
名古屋市守山区
大森
7,200万大森・金城学院前駅1211.0万6602019年 第1四半期
名古屋市昭和区
白金
6,600万荒畑駅1820.0万3402019年 第1四半期
名古屋市天白区
元八事
6,000万塩釜口駅1219.0万3202019年 第1四半期
名古屋市瑞穂区
白羽根町
5,900万瑞穂運動場西駅231.0万1902019年 第1四半期
名古屋市天白区
菅田
5,900万野並駅2416.0万3702019年 第1四半期
名古屋市昭和区
広路町
5,100万いりなか駅636.0万1402019年 第1四半期
名古屋市昭和区
伊勝町
4,600万川名駅1223.0万2002019年 第1四半期
名古屋市天白区
八幡山
4,600万八事駅820.0万2302019年 第1四半期
名古屋市中区
千代田
4,500万鶴舞駅236.0万1252019年 第1四半期
名古屋市千種区
今池
4,400万吹上(愛知)駅729.0万1552019年 第1四半期
名古屋市名東区
猪子石原
4,400万上社駅6014.0万3102019年 第1四半期
名古屋市東区
代官町
4,300万車道駅935.0万1252018年 第4四半期
名古屋市昭和区
小桜町
4,000万御器所駅321.0万1902019年 第1四半期
名古屋市天白区
梅が丘
3,900万原(愛知)駅2312.0万3402019年 第1四半期
名古屋市千種区
仲田
3,800万今池(愛知)駅732.0万1202019年 第1四半期
名古屋市西区
二方町
3,800万上小田井駅225.0万1502019年 第1四半期
名古屋市熱田区
野立町
3,700万日比野(名古屋市営)駅717.0万2102019年 第1四半期
名古屋市西区
名塚町
3,600万庄内通駅418.0万2002019年 第1四半期
名古屋市中川区
露橋
3,500万尾頭橋駅514.0万2502019年 第1四半期
名古屋市名東区
平和が丘
3,500万一社駅2123.0万1552019年 第1四半期
名古屋市北区
辻町
3,400万上飯田駅1118.0万1902019年 第1四半期
名古屋市中村区
岩塚町
3,300万岩塚駅919.0万1702019年 第1四半期
名古屋市名東区
高間町
3,100万一社駅1922.0万1402019年 第1四半期
名古屋市守山区
菱池町
3,000万小幡駅1613.0万2202019年 第1四半期
名古屋市西区
数寄屋町
2,900万浄心駅1033.0万852019年 第1四半期
名古屋市中区
新栄
2,900万鶴舞駅527.0万1052018年 第4四半期
名古屋市瑞穂区
直来町
2,900万瑞穂区役所駅1631.0万952019年 第1四半期
名古屋市瑞穂区
丸根町
2,900万新瑞橋駅2019.0万1502019年 第1四半期
名古屋市中村区
日ノ宮町
2,800万岩塚駅1220.0万1402019年 第1四半期
名古屋市瑞穂区
牛巻町
2,800万熱田駅1119.0万1502019年 第1四半期
名古屋市緑区
鳴海町
2,800万大高駅911.0万2602019年 第1四半期
名古屋市千種区
南ケ丘
2,600万自由ケ丘(愛知)駅1016.0万1652019年 第1四半期
名古屋市北区
成願寺
2,600万上飯田駅258.2万3202019年 第1四半期
名古屋市中川区
春田
2,600万春田駅813.0万2002019年 第1四半期
名古屋市中川区
小本本町
2,600万小本(愛知)駅1117.0万1502019年 第1四半期
名古屋市南区
中江
2,600万鶴里駅516.0万1652019年 第1四半期
名古屋市名東区
引山
2,600万上社駅6012.0万2102019年 第1四半期
名古屋市南区
宝生町
2,400万大江(愛知)駅914.0万1752019年 第1四半期
名古屋市南区
呼続
2,400万桜(愛知)駅717.0万1452019年 第1四半期
名古屋市緑区
東神の倉
2,400万赤池(愛知)駅2817.0万1402019年 第1四半期
名古屋市緑区
平手北
2,400万徳重駅2314.0万1702019年 第1四半期
名古屋市守山区
小幡
2,300万小幡駅919.0万1202019年 第1四半期
名古屋市守山区
西島町
2,200万瓢箪山(愛知)駅414.0万1552019年 第1四半期
名古屋市西区
又穂町
2,100万庄内通駅622.0万1002019年 第1四半期
名古屋市中川区
昭明町
2,100万中島(愛知)駅1513.0万1652019年 第1四半期
名古屋市南区
鳥山町
2,100万本笠寺駅811.0万1802019年 第1四半期
名古屋市名東区
梅森坂西
2,100万星ケ丘(愛知)駅605.2万4102019年 第1四半期
名古屋市北区
喜惣治
2,000万味美(名鉄)駅609.2万2102019年 第1四半期
名古屋市中村区
高道町
2,000万本陣駅1219.0万1002019年 第1四半期
名古屋市緑区
曽根
2,000万左京山駅516.0万1302019年 第1四半期
名古屋市熱田区
千代田町
1,800万日比野(名古屋市営)駅723.0万802019年 第1四半期
名古屋市熱田区
千年
1,700万東海通駅1713.0万1252019年 第1四半期
名古屋市南区
天白町
1,700万柴田駅1512.0万1452019年 第1四半期
名古屋市中村区
下中村町
1,500万中村公園駅1016.0万952019年 第1四半期
名古屋市熱田区
伝馬
1,500万伝馬町駅421.0万702019年 第1四半期
名古屋市港区
油屋町
1,400万荒子川公園駅1811.0万1302019年 第1四半期
名古屋市港区
金船町
1,400万東海通駅1314.0万1002019年 第1四半期
名古屋市北区
六が池町
1,300万味美(名鉄)駅1614.0万902019年 第1四半期
名古屋市緑区
有松愛宕
950万有松駅184.0万2402019年 第1四半期
名古屋市港区
当知
800万荒子川公園駅276.6万1202019年 第1四半期
名古屋市守山区
竜泉寺
600万喜多山(愛知)駅60560011002019年 第1四半期
名古屋市港区
新茶屋
560万荒子川公園駅906.5万852019年 第1四半期
名古屋市北区
丸新町
450万味美(名鉄)駅607.8万552019年 第1四半期
名古屋市東区
矢田南
190万大曽根駅96.1万302018年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

名古屋市で土地の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

名古屋市では、世帯数は増えている一方で、空き家は増えている

では、名古屋市の土地売却の市況から解説します。
まず、名古屋市は、言わずと知れた中部地方最大の都市で、日本三大都市圏の一つに数えられます。地価も好調で、商業地も住宅地も2009年以降は上がり続けています。最近では、名古屋市の中心部である栄・伏見地区で、再開発が複数予定されています。代表的なものは、2018年6月に閉店した丸栄の跡地の再開発や、日本生命栄町ビル跡地に大丸松坂屋百貨店が商業施設を出店する計画などがあります。また、リニアの名古屋駅の新設もプラスに働くことでしょう。住宅地については、名古屋にはまとまった土地の供給が少ないことが、マンションの供給過多を防いでおり、住宅価格を安定的に押し上げています。
愛知県全体で見れば、豊田市の住宅価格も上がっており、トヨタ自動車グループなどの製造業の業績が好調なことが影響していると言われています。(日経新聞などを元にイエウール編集部が作成)

また、名古屋市での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 名古屋市の世帯数は2016年に1,070,952世帯でしたが、2018年に1,099,728世帯となり、28,776世帯(2.7%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 名古屋市の空き家率は、2013年に13.2%、2018年に13.2%と増えているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は573で、2018年には643でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

名古屋市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、名古屋市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
名古屋市の世帯数は2015年に1,070,952世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は1,611店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約15店舗といえます。
これは全国では16位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

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名古屋市の土地売却にかかる費用とは?

名古屋市の土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは名古屋市の土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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