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徳島県 徳島市の一戸建て売却査定
徳島市専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼
徳島市の一戸建て売却価格から相場を知る
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
徳島市のイエウール提携不動産会社一覧（4社）
徳島市の不動産査定に関する売却情報を見る
徳島市の一戸建て・家の最新売却動向
徳島県徳島市の一戸建て売却動向
徳島県徳島市は阿波踊りで有名な観光地であり、徳島県の中心地となる地域です。四国の北東部に位置する温暖な気候によって住宅環境にも恵まれることから、人気の住宅地でもあります。地域密着度が高く人口はほぼ変わらずに推移しているのが特徴です。一戸建て住宅市場も取引は比較的多く、売却物件もそれなりの反響を得るものとなります。地価の安さもあって、その成約価格も比較的安い額となっていますが、多くの需要があるために築年数に関わらず人気を集めています。
徳島市の一戸建て価格比較
2015年に取引された徳島県徳島市の中古一戸建て価格は一坪の平均価格で42.4万円となり、去年の価格と比較すると15.7％の増加になりました。最近では、専有面積が200平方メートルを超えるような非常に広々とした物件の取引が大幅に増加しています。県内では相場が高い地域にあたり、阿南市より5万円ほど低く、鳴門市より20万円ほど高い相場で取引されています。
徳島市の一戸建て取引件数推移
徳島県徳島市は徳島県の県庁所在であり、人口も県内では一番多いです。その為、中古一戸建ての取り引き件数も徳島県内の他の市町村の中古一戸建てと比較して、2から3割ほど多いです。多い理由としては、徳島市は交通の便が比較的に良いこと、大企業が集中していること、大規模病院が多数あること等がその理由と考えられます。
徳島市の一戸建て売却の基礎知識
徳島市の一戸建て市場価格の推移
徳島市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった徳島市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
一方で最も低かった徳島市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
全国の空き家率と比較してみたよ！地域によっても空き家率は変わるんだよ！
徳島市の空き家率
徳島市
計算中...
%
徳島県全体
計算中...
%
単位(%)
■徳島県 ■徳島市
※ 出典：政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
徳島市の一戸建て価格相場の比較
次に、徳島市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
エリア
- 徳島県
- 徳島市
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
| 220m²超 | 4 | 4 | 10 | 5 | 3 | 1 | 1 | 1 | 2 | 2 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜220m² | 2 | 4 | 6 | 1 | ||||||||
| 〜200m² | 2 | 6 | 1 | 1 | ||||||||
| 〜180m² | 2 | 2 | 2 | 3 | ||||||||
| 〜160m² | 2 | 2 | 6 | 2 | 1 | 1 | ||||||
| 〜140m² | 2 | 2 | 3 | 1 | ||||||||
| 〜120m² | 2 | 8 | 5 | 1 | 1 | |||||||
| 〜100m² | 2 | 4 | ||||||||||
| 〜80m² | 3 | 1 | 1 | |||||||||
| 〜60m² | 3 | |||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの徳島市における一戸建ての取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
徳島市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。
徳島市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている
では、徳島市の一戸建て売却の市況から解説します。
まず、
国交省の「都道府県地価調査」によれば、徳島市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.3%、2019年は+0.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。
また、徳島市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
- 徳島市の世帯数は2016年に117,290世帯でしたが、2018年に118,883世帯となり、1,593世帯（1.4%）が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
- 徳島市の空き家率は、2013年に15.7%、2018年に17.3%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
(なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は313で、2018年には239でした。)
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数（需要）は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。
徳島市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変？
次に、徳島市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
徳島市の世帯数は2015年に117,290世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は211店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約18店舗といえます。
これは全国では171位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
（出典：都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成）
- イエウールを使って成功した先輩の声だよ！
不動産会社を選んだ決め手は何？
徳島市の一戸建て・家の売却エピソード
M. Iさんの場合
徳島市
家
3LDK
築31年
徳島県の県庁所在地である徳島市は、県内の中心的な街である。そんなところに、小さいが一戸建てを所有している。駅も近く、繁華街、商業施設へのアクセスもいいことから高額査定の期待を含め査定依頼することにした。選んだ不動産業者は、県内でも有名な所である。担当してもらうことになったスタッフは、二人でベテランと中堅どころのコンビであり、知識量も豊富で信頼性もあった。査定に関しては、立地条件が味方してまずまずであったが、もう少し様子を見ることにした。
I. Jさんの場合
徳島市
家
2DK
築47年
徳島県に現在、長年使用していない一戸建てを保有している。老朽化もみられてきたことから、この際売却することを前提とした査定を依頼することにした。場所は徳島市というところで、県内では一番大きな街といえるだろう。不動産業者は、信頼できそうな大手のところに依頼することにした。査定内容に関しては、建物にほぼ価値はなく、土地に重きを置いた査定内容であった。売却を前提ということがあったので、少し査定にプラスしてもらう形で決着がついた。
イエウールを利用した不動産売却の流れ
1
簡単登録査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
2
一括依頼一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
3
媒介契約の締結査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
4
不動産売買契約納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。
徳島市の一戸建て売却にかかる費用とは？
徳島市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは徳島市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。
一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧
| 項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
| 印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
| 抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
| ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
| 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
| その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の計算方法
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
仲介手数料の例
| 売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
|---|---|---|---|
| 1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
| 3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
| 1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。
譲渡所得税・住民税の計算方法
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
課税対象となる金額の計算方法
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
- 譲渡所得＝譲渡価額－（取得費＋譲渡費用）
- 課税譲渡所得＝譲渡所得－特別控除
保有期間に応じた税率
| 項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
費用のよくある質問
リフォーム費用はいくらくらいかかるの？
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと？
一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
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