広島市安佐南区の中古一戸建て売却査定・相場

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で安佐南区の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

安佐南区の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

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安佐南区の一戸建て売却に強い不動産会社例

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安佐南区の一戸建て・家の最新売却動向

広島県広島市安佐南区の一戸建て売却動向

広島県広島市安佐南区の人口は2015年5月1日の時点で242,003人です。2014年の時点で一平米あたり9万1103円で坪単価30万1168円となっています。前年比は0.88%上昇です。地価ランキングとしては1886市町村(政令都市の区を含む)中306位となっていて上昇率ランキングでは207位となっていて一戸建て他の地域に比べて売却しやすい傾向にあります。ただ、すべての土地が上昇しているわけではないので、確認が必要です。

広島市安佐南区の一戸建て価格比較

平成27年の広島県広島市安佐南区の中古一戸建て住宅の坪当たりの平均価格は88.2万円で、昨年の価格からは20.5%の増加と大幅な上昇になりました。築年数が経過した比較的古い物件の取引が減り、新しい物件の取引が増えたことで相対的に取引物件の平均築年数が減少し、価格が上がったと思われます。周辺のエリアと比較すると南区よりは低く、佐伯区よりは高い価格になっています。

広島市安佐南区の一戸建て取引件数推移

広島県は人口が100万人を超える広島市に県庁を置いているため、他県からの人口の流入も見られます。また広島県内においても、広島市へ引っ越す人が多くいます。そのため、広島市内では、不動産の取引がたくさん行われています。 そして、広島市安佐南区では中古一戸建て住宅の取引数が、ほぼ横ばいで安定している傾向にあります。

安佐南区の一戸建て売却の基礎知識

安佐南区の一戸建て市場価格の推移

安佐南区の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった安佐南区の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

安佐南区の空き家率

安佐南区
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%

広島県全体
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%

単位(%)
広島県 安佐南区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)

安佐南区の一戸建て価格相場の比較

次に、安佐南区で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超3112114
〜220m²1222
〜200m²21311
〜180m²212341
〜160m²211
〜140m²1136
〜120m²114312
〜100m²121
〜80m²121
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの安佐南区における一戸建ての取引件数です。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

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安佐南区の一戸建て・家の売却体験談

I. Aさんの場合
安佐南区
 
 
3DK
 
築44年

 広島県広島市安佐南区にある一戸建てを売却査定してもらいました。  母は広島県広島市安佐南区に一人で暮らしていたのですが高齢と言うこともあり、独り暮らしへの不安から介護施設に入所することに。  亡き父が建てた住み慣れた一戸建てを売却することにして、査定をお願いました。  母が大切にしていた家は、小まめに手入れをしていたため無事に売却することができました。  今もその家は新しい家主の方に大切にしていただいているようで、母は穏やかに新しい生活を送れています。  お世話になった不動産会社の方が母の思いを汲んで売却してくださったおかげだと、感謝しています。  

H. Iさんの場合
安佐南区
 
 
4DK
 
築31年

広島県広島市安佐南区に一戸建てを持っていましたが、仕事の都合で県外に移る事になり広島市安佐南区の一戸建てが不要になるので売却をする事にしました。また多少でも高く売却をしたかったので、数社に査定の依頼を申し込みましたが、どの会社も親切な対応をしてくれてスムーズに比較などをする事ができたので満足でした。そして売却をした会社の担当者は、親身に相談に乗ってくれて信頼のおける人だったので終始安心をして手続きできました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
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4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

安佐南区の一戸建て売却にかかる費用とは

安佐南区の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。
そこで、このページでは安佐南区の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。

主な費用・税金一覧は?

不動産売却では約10種類の費用・税金がかかります。
その中でも特に「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」の金額が大きいです。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

仲介手数料の計算方法は?

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
売却価格が200万以下の場合は「売却価格の5%+消費税」、200万超~400万以下の場合は「売却価格の4%+2万円+消費税」、400万円を超える場合は「売却価格3%+6万円+消費税」と売却価格が高くなるほど税率が下がります。
買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
仲介手数料について詳しく知りたい方はこちらをご覧ください > 不動産売却にかかる仲介手数料はいくら?値引きはできる?

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

譲渡所得税・住民税の計算方法は?

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

▼課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 課税譲渡所得=売却価格-取得費用-譲渡費用-特別控除
  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費用+(物件購入価格-減価償却費))-譲渡費用

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。 > 【不動産売却の税金まとめ】初心者でもわかる!知らないと損する売却の税金

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

その他よくある質問

売却前にリフォームは必要?

基本的には不要です。近隣相場を考慮して必ずしもその分の金額が上乗せできないリスクや買い手のニーズにマッチしていない場合に検討から外れてしまう可能性があるためです。
リフォーム以外にも不動産をキレイに見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。 > マンション売却前のリフォームは不要!効果的に売却価格をあげるには?

測量が必要になるときってどんなとき?

隣の土地との境界が決まっていない場合、明確に「売却する不動産はここまで」と決めるために測量をします。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。
詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。 > 確定測量にかかる費用は?流れは?期間は?|確定測量の基礎知識!

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近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!