広島市 安佐北区の一戸建て売却査定

安佐北区専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

step1
step2

イエウールはネット上から無料で安佐北区の一戸建て売却の査定を依頼できます。
急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で安佐北区の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

安佐北区の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

広島市の町の名前から一戸建て売却情報を探す

一戸建て売却・査定を依頼したい物件の町の名前を選択してください

安佐北区のイエウール提携不動産会社一覧(2社)

安佐北区の不動産査定に関する売却情報を見る

安佐北区の一戸建て・家の最新売却動向

広島県広島市安佐北区の一戸建て売却動向

広島県広島市安佐北区の人口は2010年では149633人です。公示地価、基準地価の総平均は2014年では6万1233円/m2となっており、前年の2013年より1.66%の下落となっております。ちなみに、坪単価は20万2424円/坪です。 広島県広島市安佐北区の公示地価、基準地価の総平均は1991年は16万3246円/m2でしたが、1999年には9万8081円/m2となり、10万円を下回りました。その後も価格は下落し続けています。一戸建ての売却を考えている方は、あまり土地の価格では期待しないほうがいいでしょう。

広島市安佐北区の一戸建て価格比較

平成27年の広島県広島市安佐北区の中古一戸建て住宅価格は、1年前に比べて4.2万円増と若干の上昇を見せ、48.6万円で取引されています。新築に近い物件の取引数は減少しましたが、築年数が経過した古い物件の取引数も減り、駅から徒歩6分未満の物件の取引数が増えたことで価格が上がったと見られます。しかし、価格は隣接する佐伯区より10万円ほど低く、市内で最も低い地域となっています。

広島市安佐北区の一戸建て取引件数推移

広島県は第二次世界大戦中に、多大な被害を被った地域です。しかし、戦後においては見事に復興を果たして、現在のような街並みに発展しました。 そして、広島市安佐北区には住宅や会社などがたくさんあり、土地や建物などの不動産の取引も活発です。中古一戸建て住宅の取引件数は、比較的多い方で、その傾向は現在でも続いています。

安佐北区の一戸建て売却の基礎知識

安佐北区の一戸建て市場価格の推移

安佐北区の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった安佐北区の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

安佐北区の空き家率

安佐北区
計算中...
%

広島県全体
計算中...
%

単位(%)
広島県 安佐北区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

安佐北区の一戸建て価格相場の比較

次に、安佐北区で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超426811
〜220m²231
〜200m²411
〜180m²1421
〜160m²3111
〜140m²24131
〜120m²2421
〜100m²111
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの安佐北区における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

安佐北区で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

広島市安佐北区では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、広島市安佐北区の一戸建て売却の市況から解説します。
まず、広島市の紙屋町・八丁堀地区ではインバウンド増によるホテルの建設ラッシュに沸いています。内閣府・国土交通省によると、この地域や広島駅周辺は「都市再生緊急整備地域」に認定されたため、土地の理容制限の規制撤廃、税制上の優遇が受けられるため、建て替え需要は更に広がりそうです。
以上は商業地の地価への考察ですが、これに付随して住宅地の需要も少なからず影響を受けることと、景気回復・低金利によって住宅地の地価も堅調に推移しています。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、広島市安佐北区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.6%、2019年は+0.8%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、広島市安佐北区での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 広島市安佐北区の世帯数は2016年に65,125世帯でしたが、2018年に65,507世帯となり、382世帯(0.6%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 広島市安佐北区の空き家率は、2013年に11.0%、2018年に11.2%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は863で、2018年には878でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

安佐北区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、広島市安佐北区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
広島市安佐北区の世帯数は2015年に65,125世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は57店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約8.8店舗といえます。
これは全国では333位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

安佐北区の一戸建て・家の売却エピソード

U. Eさんの場合
安佐北区
 
 
3LDK
 
築12年

広島県広島市安佐北区で住処を目的に一戸建てを売却しました。 住み替え先を予め決めた上で、その購入資金を用立てる期限もある中での一戸建ての売却でしたので、不動産会社の選定は期限までに買い手が見つからなかった際の不動産会社による買取価格を基に比較検討を行いました。 その結果、専任で媒介契約を結んだ不動産会社は。買取価格の提示金額が一番高かったことに加え、担当者が、「この物件であれば期限までに希望額で購入希望者を見つけられる自信がある。だから強気な買取金額の提示ができるのです。」と言ってくれた上で、具体的な新聞折り込みを打つタイミングなどが明記された告知計画も迅速に提案してくれた熱意が決め手でした。

I. Iさんの場合
安佐北区
 
 
3DK
 
築44年

広島県広島市安佐北区に一戸建ての住宅を保有していたのですが、どうしてもお金が必要になったのでこの家を売って少しでも足しにしようと思いました。それで無料で利用をすることができるという不動産の一括査定サービスを利用することにしたのです。 初めてだったのですが、私でも簡単に操作をすることができたことに加えて全部で6社から査定を得ることがかないとても有用でした。またこれを通じて知った不動産業者がとても親切であったため、うれしかったです。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

安佐北区の一戸建て売却にかかる費用とは?

安佐北区の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは安佐北区の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

一戸建て売却に役立つ記事を読む

安佐北区一戸建て・家の売却価格をチェック

大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

step1
step2

イエウールはネット上から無料で安佐北区の一戸建て売却の査定を依頼できます。
急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で安佐北区の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

安佐北区の周辺の一戸建て売却情報を見る

近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!