岡山市 東区の一戸建て売却査定

東区専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

step1
step2

イエウールはネット上から無料で東区の一戸建て売却の査定を依頼できます。
急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で東区の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

東区の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

岡山市の町の名前から一戸建て売却情報を探す

一戸建て売却・査定を依頼したい物件の町の名前を選択してください

岡山市の区

東区のイエウール提携不動産会社一覧(3社)

東区の不動産査定に関する売却情報を見る

東区の一戸建て・家の最新売却動向

岡山県岡山市東区の一戸建て売却動向

岡山県岡山市東区は瀬戸内海に面した岡山市における人口が集中するエリアとなります。西大寺地区は人気の住宅街となり、一戸建て住宅の取引も盛んに行われる地域です。建売り住宅の中古物件も人気があり、売却物件の中でも条件の良いものには高い成約価格がついています。さらに不動産市場が上昇の兆しを見せる中で中古相場も徐々に上がり始めています。新築物件も分譲タイプのものが比較的多く提供されるようになってきています。

岡山市東区の一戸建て価格比較

2015年の岡山県岡山市東区における中古一戸建て住宅の価格は、昨年から4.2%の増加と若干の上昇となり、一坪当たりの平均価格は37.8万円でした。比較的新しい住宅の取引が増加したことに加え、駅から近い住宅の取引が増えたことで価格が上昇したと見られています。岡山市内では最も相場の低い地域で、2番目に低い南区よりも10万円以上の差があります。

岡山市東区の一戸建て取引件数推移

岡山県岡山市東区における中古一戸建ての取引件数は最近5年間の統計ですと一番多かった時期はH26年10〜12月期で300件を超えています。一方取引件数の少なかった時期はH22年4〜6月期で180件程度となっており、取引件数の推移にはそれ程大きな変化は無く、おおまかに平均すれば期間ごと220〜230件程の取引があります。

東区の一戸建て売却の基礎知識

東区の一戸建て市場価格の推移

東区の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった東区の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

東区の空き家率

東区
計算中...
%

岡山県全体
計算中...
%

単位(%)
岡山県 東区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

東区の一戸建て価格相場の比較

次に、東区で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超6151
〜220m²121
〜200m²11
〜180m²31411
〜160m²3
〜140m²11
〜120m²11
〜100m²1
〜80m²1
〜60m²1
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの東区における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

東区で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

岡山市東区では、世帯数は増えている

では、岡山市東区の一戸建て売却の市況から解説します。
まず、岡山県では公示地価が上昇傾向にあり、地価が上昇した地点が2018年より増えています。一方で、岡山県倉敷市など西日本豪雨の被災地では、地価の下落も起きています。
岡山市では、2018年では最も地価の上昇率が高かった地点は岡山市役所そばの「両備ビル」周辺でした。公示地価の調査に携わった不動産鑑定士によると「イトーヨーカドー岡山店の跡地開発、駅周辺の雑居ビルの立て直し計画の具体化」を地価アップの要因と考えられるとのことでした。(朝日新聞より)

国交省の「都道府県地価調査」によれば、岡山市東区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.1%、2019年は-0.2%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がったり下がったりしています。

また、岡山市東区での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 岡山市東区の世帯数は2016年に40,205世帯でしたが、2018年に40,966世帯となり、761世帯(1.9%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が増えていると言えます。

東区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、岡山市東区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
岡山市東区の世帯数は2015年に40,205世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は24店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約6店舗といえます。
これは全国では493位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

東区の一戸建て・家の売却エピソード

T. Hさんの場合
東区
 
 
1DK
 
築21年

岡山県岡山市東区には父の実家があり、父の姉である伯母が一人で暮らしていました。私も小さなころはよく泊まりに行っていた、古いけれども懐かしい家でした。 そんな思い出多い家を売却することになったのは1年ほど前の事でした。 伯母が高齢になり、一人で生活をすることが難しくなってきたのです。 そんな時、前の空き家が解体されることになり、不動産屋さんが挨拶に見えたので、売却を考えている旨をさりげなく言ってみたのです。 古い一戸建てですし、処分するだけでも費用が掛かりますから、安価でも売れるものならと思い、査定を受けました。案の定安価な値段表示でしたが、手放すことを決めることが出来て良かったと思っています。

R. Uさんの場合
東区
 
 
3LDK
 
築9年

岡山県岡山市東区は、市内でも人口の多い区です。瀬戸内海と百間川、吉井川と風景もいい場所もあり子育てにもいい環境です。穏やかに過ごせると思って一戸建てを買いましたが、会社が広島本社だけになるとのことで、売却するかを相談しました。いくつかのネット査定をして、条件のいい会社に連絡してみました。買ったばかりでしたので、少しでもいい条件の会社を探しました。結果決めたのは一番高く買ってくれるところではなく、それ以外のフォローの良いところに決めました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

東区の一戸建て売却にかかる費用とは?

東区の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは東区の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

一戸建て売却に役立つ記事を読む

東区一戸建て・家の売却価格をチェック

大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

step1
step2

イエウールはネット上から無料で東区の一戸建て売却の査定を依頼できます。
急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で東区の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

東区の周辺の一戸建て売却情報を見る

近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!

岡山県の市区町村から探す

周辺の都道府県を見る

中国の他の都道府県