岡山市 東区の不動産売却査定

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東区の不動産売却を依頼できる会社一覧

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東区の不動産売却価格から相場を知る

マンションアイコン
東区の
マンション

取引件数
3

平均売却額
1,925万

平均専有面積
73

平均築年数
9

※ 表示されている情報は、2012年第1四半期、2017年第4四半期のデータです。

東区のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
東区
西大寺中
2,200万西大寺駅911702LDK2017年 第4四半期
東区
瀬戸町瀬戸
1,900万瀬戸駅315854LDK2017年 第4四半期
一戸建てアイコン
東区の
一戸建て

取引件数
36

平均売却額
1,363万

平均土地面積
254

平均延床面積
110

平均築年数
31

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

東区の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
東区
西大寺東
4,100万西大寺駅1401751102018年 第3四半期
東区
目黒町
2,800万大多羅駅1101551102018年 第1四半期
東区
光津
2,800万大多羅駅600230952018年 第3四半期
東区
西大寺中野
2,200万西大寺駅2401351002018年 第4四半期
東区
広谷
2,200万大多羅駅2221651052018年 第4四半期
東区
西大寺中
2,100万西大寺駅1001451102018年 第4四半期
東区
西大寺川口
2,000万西大寺駅6011701002018年 第1四半期
東区
中尾
1,700万上道(岡山)駅117195752018年 第2四半期
東区
西大寺松崎
1,600万大多羅駅20372401002018年 第4四半期
東区
中川町
1,600万大多羅駅13282301352018年 第4四半期
東区
宍甘
1,600万東岡山駅99125952018年 第3四半期
東区
西大寺浜
1,500万西大寺駅6021160952017年 第4四半期
東区
瀬戸町下
1,300万瀬戸駅1241751052018年 第4四半期
東区
益野町
1,200万大多羅駅2545200702018年 第4四半期
東区
1,200万上道(岡山)駅13292601502018年 第3四半期
東区
瀬戸町森末
1,100万万富駅28292601302018年 第2四半期
東区
政津
1,100万大多羅駅6016002402018年 第2四半期
東区
可知
1,100万大多羅駅2442230402017年 第4四半期
東区
久保
1,000万西大寺駅2011001252017年 第4四半期
東区
上道北方
690万上道(岡山)駅4211751402018年 第3四半期
東区
瀬戸町坂根
580万万富駅6015002802018年 第4四半期
東区
浅越
460万西大寺駅18482601602018年 第2四半期
東区
西大寺中野本町
400万西大寺駅21601601152018年 第1四半期
東区
瀬戸町南方
380万万富駅15460502018年 第2四半期
東区
古都宿
350万東岡山駅2541200802018年 第3四半期
東区
城東台東
300万上道(岡山)駅1828165702018年 第3四半期
東区
金田
300万西大寺駅60261601002018年 第2四半期
東区
九蟠
270万西大寺駅120253640852017年 第4四半期
東区
豊田
100万西大寺駅90254620752018年 第1四半期
東区
金岡東町
50万西大寺駅246765752018年 第3四半期
土地アイコン
東区の
土地

取引件数
32

平均売却額
1,859万

平均平米単価
3.2万
円/㎡

平均土地面積
568

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

東区の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
東区
西大寺川口
16,000万西大寺駅602.4万20002018年 第2四半期
東区
西大寺新地
10,000万西大寺駅602.4万20002018年 第1四半期
東区
7,300万上道(岡山)駅142.8万20002017年 第4四半期
東区
西大寺上
4,200万西大寺駅67.9万5302018年 第4四半期
東区
政津
2,700万大多羅駅601.3万20002018年 第4四半期
東区
瀬戸町瀬戸
2,000万瀬戸駅83.7万5402018年 第3四半期
東区
宍甘
1,700万岡山駅27.4万2202017年 第4四半期
東区
大多羅町
1,500万大多羅駅154.9万3002018年 第2四半期
東区
瀬戸町沖
1,400万瀬戸駅236.9万2102018年 第1四半期
東区
金岡西町
1,300万西大寺駅605.6万2402017年 第4四半期
東区
西大寺中野本町
1,200万西大寺駅207.3万1652018年 第3四半期
東区
松新町
1,000万大多羅駅205.6万1852018年 第2四半期
東区
西大寺東
920万西大寺駅105.4万1702018年 第4四半期
東区
瀬戸町下
870万瀬戸駅95.7万1502018年 第3四半期
東区
益野町
860万大多羅駅195.3万1652018年 第3四半期
東区
瀬戸町旭ヶ丘
830万瀬戸駅603.9万2102017年 第4四半期
東区
東平島
800万瀬戸駅602.2万3702018年 第2四半期
東区
770万上道(岡山)駅242.3万3302018年 第4四半期
東区
古都南方
620万上道(岡山)駅601.6万3802018年 第4四半期
東区
浅越
530万西大寺駅162.9万1852018年 第2四半期
東区
東幸西
350万西大寺駅120290012002017年 第4四半期
東区
神崎町
280万西大寺駅60260011002018年 第2四半期
東区
西大寺新
240万西大寺駅60240010002018年 第3四半期
東区
宝伝
200万44004602018年 第4四半期
東区
瀬戸町笹岡
150万瀬戸駅1621007202017年 第4四半期
東区
古都宿
120万東岡山駅23100001152018年 第1四半期
東区
瀬戸町万富
100万万富駅1046002202017年 第4四半期
東区
西大寺南
98万西大寺駅1659001652018年 第1四半期
東区
水門町
90万西大寺駅9054001652018年 第1四半期
東区
金田
15万西大寺駅603600402018年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

東区の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

東区の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
岡山県東区
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

東区の空き家率

東区
計算中...
%

岡山県全体
計算中...
%

単位(%)
岡山県 東区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

東区の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
東区で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

岡山市東区では、世帯数は増えている

では、岡山市東区の不動産売却の市況から解説します。
まず、岡山県では公示地価が上昇傾向にあり、地価が上昇した地点が2018年より増えています。一方で、岡山県倉敷市など西日本豪雨の被災地では、地価の下落も起きています。
岡山市では、2018年では最も地価の上昇率が高かった地点は岡山市役所そばの「両備ビル」周辺でした。公示地価の調査に携わった不動産鑑定士によると「イトーヨーカドー岡山店の跡地開発、駅周辺の雑居ビルの立て直し計画の具体化」を地価アップの要因と考えられるとのことでした。(朝日新聞より)

国交省の「都道府県地価調査」によれば、岡山市東区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.1%、2019年は-0.2%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がったり下がったりしています。

また、岡山市東区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 岡山市東区の世帯数は2016年に40,205世帯でしたが、2018年に40,966世帯となり、761世帯(1.9%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が増えていると言えます。

東区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、岡山市東区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
岡山市東区の世帯数は2015年に40,205世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は24店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約6店舗といえます。
これは全国では493位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

東区の不動産査定依頼概況

東区の売却不動産種別構成比

左のグラフは、東区の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
東区では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

東区の不動産査定理由

左のグラフは、東区の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
東区における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

東区の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、東区の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
東区のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

東区の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、東区の不動産査定依頼件数の推移です。
東区の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

東区の最新売却体験談

物件種別一戸建て
物件所在地岡山県東区

つい先日夫の転勤が決まり、岡山県から出なくてはならなくなりました。愛着ある家だったので、寂しい気持ちもありましたが一戸建ての査定をお願いしました。でもお店の人がとても好印象で、安心して業務をお任せすることができました。

物件種別マンション
物件所在地岡山県東区

岡山県岡山市にマンションを持っていたために、そこでの生活が長かったのですが、ひょんなことから東京に住む事が決まり、それまで住んでいたマンションを売らなければならなくなりました。不動産会社に相談をし、適正な値段で売る事が出来たので満足です。

物件種別マンション
物件所在地岡山県東区

岡山県岡山市東区のマンション住まいでしたが、一戸建てに引っ越すことになったのでマンションを査定してもらい売却する事にしました。売却までは2か月半ほどかかりましたが、売却する事が出来たので良かったと思っております。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
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    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

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媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

東区の不動産売却にかかる費用とは?

東区の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは東区の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む

東区の周辺の不動産売却情報を見る

近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!