岡山市東区の不動産売却査定

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東区の提携不動産会社一覧(2社)

東区の不動産査定に関する売却情報を見る

東区の不動産売却に関するデータ

マンションアイコン
東区の
マンション

取引件数
4

平均売却額
1,783万

平均専有面積
72

平均築年数
9

※ 表示されている情報は、2012年第1四半期、2017年第4四半期、2019年第1四半期のデータです。

東区のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
東区
瀬戸町瀬戸
1,900万瀬戸駅315854LDK2017年 第4四半期
東区
西大寺中
1,500万西大寺駅10703LDK2019年 第1四半期
一戸建てアイコン
東区の
一戸建て

取引件数
39

平均売却額
1,193万

平均土地面積
288

平均延床面積
127

平均築年数
32

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

東区の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
東区
西大寺東
4,100万西大寺駅1401751102018年 第3四半期
東区
目黒町
2,800万大多羅駅1101551102018年 第1四半期
東区
光津
2,800万大多羅駅600230952018年 第3四半期
東区
中尾
2,400万上道(岡山)駅11162101152019年 第1四半期
東区
西大寺中野
2,200万西大寺駅2401351002018年 第4四半期
東区
広谷
2,200万大多羅駅2221651052018年 第4四半期
東区
西大寺川口
2,000万西大寺駅6011701002018年 第1四半期
東区
西大寺松崎
1,600万大多羅駅20372401002018年 第4四半期
東区
中川町
1,600万大多羅駅13282301352018年 第4四半期
東区
宍甘
1,600万東岡山駅99125952018年 第3四半期
東区
西大寺浜
1,500万西大寺駅6021160952017年 第4四半期
東区
益野町
1,200万大多羅駅2545200702018年 第4四半期
東区
1,200万上道(岡山)駅13292601502018年 第3四半期
東区
瀬戸町森末
1,100万万富駅28292601302018年 第2四半期
東区
政津
1,100万大多羅駅6016002402018年 第2四半期
東区
竹原
1,100万上道(岡山)駅6031170952019年 第1四半期
東区
上道北方
690万上道(岡山)駅4211751402018年 第3四半期
東区
瀬戸町坂根
580万万富駅6015002802018年 第4四半期
東区
可知
500万大多羅駅1042100452019年 第1四半期
東区
西大寺中
500万西大寺駅165350502019年 第1四半期
東区
浅越
460万西大寺駅18482601602018年 第2四半期
東区
瀬戸町下
400万瀬戸駅5452401002019年 第1四半期
東区
瀬戸町南方
380万万富駅15460502018年 第2四半期
東区
古都宿
300万東岡山駅262547402402019年 第1四半期
東区
東幸西
300万西大寺駅90494301452019年 第1四半期
東区
城東台東
300万上道(岡山)駅1828165702018年 第3四半期
東区
金田
300万西大寺駅60261601002018年 第2四半期
東区
西大寺中野本町
170万西大寺駅195895902019年 第1四半期
東区
豊田
100万大多羅駅904516006902019年 第1四半期
東区
金岡東町
50万西大寺駅246765752018年 第3四半期
土地アイコン
東区の
土地

取引件数
33

平均売却額
1,776万

平均平米単価
3.0万
円/㎡

平均土地面積
610

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

東区の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
東区
西大寺川口
16,000万西大寺駅602.4万20002018年 第2四半期
東区
西大寺新地
6,900万西大寺駅602.2万20002019年 第1四半期
東区
大多羅町
4,200万大多羅駅37.0万6002019年 第1四半期
東区
西大寺上
4,200万西大寺駅67.9万5302018年 第4四半期
東区
政津
2,700万大多羅駅601.3万20002018年 第4四半期
東区
2,000万上道(岡山)駅163.1万6502019年 第1四半期
東区
瀬戸町瀬戸
2,000万瀬戸駅83.7万5402018年 第3四半期
東区
瀬戸町沖
1,400万瀬戸駅236.9万2102018年 第1四半期
東区
楢原
1,300万上道(岡山)駅601.3万10002019年 第1四半期
東区
金岡西町
1,300万西大寺駅605.6万2402017年 第4四半期
東区
西大寺中野本町
1,200万西大寺駅207.3万1652018年 第3四半期
東区
松新町
1,000万大多羅駅205.6万1852018年 第2四半期
東区
西大寺東
920万西大寺駅105.4万1702018年 第4四半期
東区
竹原
900万西大寺駅601.4万6502019年 第1四半期
東区
瀬戸町下
870万瀬戸駅95.7万1502018年 第3四半期
東区
可知
710万大多羅駅73.9万1802019年 第1四半期
東区
瀬戸町弓削
700万万富駅27690010002019年 第1四半期
東区
古都南方
620万上道(岡山)駅601.6万3802018年 第4四半期
東区
金岡東町
600万西大寺駅602.9万2102019年 第1四半期
東区
浅越
530万西大寺駅162.9万1852018年 第2四半期
東区
金田
250万西大寺駅6041006102019年 第1四半期
東区
西大寺新
240万西大寺駅60240010002018年 第3四半期
東区
瀬戸町万富
220万万富駅1096002302019年 第1四半期
東区
宝伝
200万44004602018年 第4四半期
東区
古都宿
120万東岡山駅23100001152018年 第1四半期
東区
西大寺南
98万西大寺駅1659001652018年 第1四半期
東区
水門町
90万西大寺駅9054001652018年 第1四半期
東区
神崎町
68万西大寺駅6053001302019年 第1四半期
東区
益野町
30万大多羅駅196700452019年 第1四半期
東区
東平島
2万瀬戸駅60770352019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

東区の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

東区の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
岡山県東区
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

東区の空き家率

東区
計算中...
%

岡山県全体
計算中...
%

単位(%)
岡山県 東区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

東区の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)

岡山市東区では、世帯数は増えている

では、岡山市東区の不動産売却の市況から解説します。
まず、岡山県では公示地価が上昇傾向にあり、地価が上昇した地点が2018年より増えています。一方で、岡山県倉敷市など西日本豪雨の被災地では、地価の下落も起きています。
岡山市では、2018年では最も地価の上昇率が高かった地点は岡山市役所そばの「両備ビル」周辺でした。公示地価の調査に携わった不動産鑑定士によると「イトーヨーカドー岡山店の跡地開発、駅周辺の雑居ビルの立て直し計画の具体化」を地価アップの要因と考えられるとのことでした。(朝日新聞より)

国交省の「都道府県地価調査」によれば、岡山市東区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.1%、2019年は-0.2%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がったり下がったりしています。

また、岡山市東区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 岡山市東区の世帯数は2016年に40,205世帯でしたが、2018年に40,966世帯となり、761世帯(1.9%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が増えていると言えます。

東区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、岡山市東区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
岡山市東区の世帯数は2015年に40,205世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は24店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約6店舗といえます。
これは全国では493位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

東区の最新売却体験談

物件種別一戸建て
物件所在地岡山県東区

つい先日夫の転勤が決まり、岡山県から出なくてはならなくなりました。愛着ある家だったので、寂しい気持ちもありましたが一戸建ての査定をお願いしました。でもお店の人がとても好印象で、安心して業務をお任せすることができました。

物件種別マンション
物件所在地岡山県東区

岡山県岡山市にマンションを持っていたために、そこでの生活が長かったのですが、ひょんなことから東京に住む事が決まり、それまで住んでいたマンションを売らなければならなくなりました。不動産会社に相談をし、適正な値段で売る事が出来たので満足です。

物件種別マンション
物件所在地岡山県東区

岡山県岡山市東区のマンション住まいでしたが、一戸建てに引っ越すことになったのでマンションを査定してもらい売却する事にしました。売却までは2か月半ほどかかりましたが、売却する事が出来たので良かったと思っております。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
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  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
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  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

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媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
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4
不動産売買契約
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東区の不動産売却にかかる費用とは

東区の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。
そこで、このページでは東区の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。

不動産売却では約10種類の費用・税金がかかります。
その中でも特に「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」の金額が大きいです。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
売却価格が200万以下の場合は「売却価格の5%+消費税」、200万超~400万以下の場合は「売却価格の4%+2万円+消費税」、400万円を超える場合は「売却価格3%+6万円+消費税」と売却価格が高くなるほど税率が下がります。
買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
仲介手数料について詳しく知りたい方は「不動産売却にかかる仲介手数料はいくら?値引きはできる?」も合わせてお読みください。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

▼課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 課税譲渡所得=売却価格-取得費用-譲渡費用-特別控除
  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費用+(物件購入価格-減価償却費))-譲渡費用

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方は「初心者でもわかる!知らないと損する売却の税金」も合わせてお読みください。

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

売却前にリフォームは必要?

基本的には不要です。近隣相場を考慮して必ずしもその分の金額が上乗せできないリスクや買い手のニーズにマッチしていない場合に検討から外れてしまう可能性があるためです。
リフォーム以外にも不動産をキレイに見せる方法もありますので、詳しく知りたい方は「マンション売却前のリフォームは不要!効果的に売却価格をあげるには?」も合わせてお読みください。

測量が必要になるときってどんなとき?

隣の土地との境界が決まっていない場合、明確に「売却する不動産はここまで」と決めるために測量をします。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。
詳しく知りたい方は「確定測量にかかる費用は?流れは?期間は?|確定測量の基礎知識!」も合わせてお読みください。

東区の周辺の不動産売却情報を見る

近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!