米沢市 一戸建て売却・一戸建て査定・不動産売買(山形県)
山形県 米沢市の一戸建て売却査定
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米沢市の一戸建て売却価格から相場を知る
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
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米沢市の一戸建て売却を依頼できる会社一覧
米沢市の一戸建て・家の最新売却動向
山形県米沢市の一戸建て売却動向
山形県米沢市は置賜地方にある人口は約85,700人です。広い山地に囲まれた盆地で一般的には米沢盆地と呼ばれています。南端一帯は磐梯朝日国立公園で、天元台スキー場や栗子国際スキー場があります。市街地は市の中北部にあり、米沢城跡付近に集中しています。一戸建て用の土地の価格は山形県では7位の価格になっています。一戸建て用では金地6丁目や大町5丁目辺りが高額になります。山形新幹線の線路網に近い場所ほど地下は高めです。
米沢市の一戸建て価格比較
米沢市は牛肉の生産地として有名な都市で、山形県の中でも比較的人口の多い地域です。置賜地方の中心都市にもなっています。新幹線も通っており、首都圏に出るには県庁所在地の山形市よりも便利だと評価されています。 そのため、米沢市の中古一戸建て住宅の価格は、県内では高い方です。しかし、山形市と比べると、やや安い傾向にあります。
米沢市の一戸建て取引件数推移
山形県米沢市での中古一戸建ての住宅取引件数は、過去２年間をさかのぼってみても月単位での上がり下がりはあるものの平均すると維持され続けています。 山形県と比較的田舎であり北国で降雪量もかなりありますが、米沢市は山形県の中でも駅やバスなどの交通の便も良く、商業施設もあり、田舎だけど利便性もそこまで悪くなく良い所取りの魅力ある地域だと言えるでしょう。
米沢市の一戸建て売却の基礎知識
米沢市の一戸建て市場価格の推移
一方で最も低かった米沢市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
全国の空き家率と比較してみたよ！地域によっても空き家率は変わるんだよ！
米沢市の空き家率
米沢市の一戸建て価格相場の比較
次に、米沢市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
- 山形県
- 米沢市
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
| 220m²超 | 2 | 5 | 4 | 1 | 1 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜220m² | 1 | |||||||||||
| 〜200m² | ||||||||||||
| 〜180m² | ||||||||||||
| 〜160m² | ||||||||||||
| 〜140m² | ||||||||||||
| 〜120m² | ||||||||||||
| 〜100m² | ||||||||||||
| 〜80m² | 1 | |||||||||||
| 〜60m² | ||||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの米沢市における一戸建ての取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。
米沢市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている
では、米沢市の一戸建て売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、米沢市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.8%、2019年は-0.6%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、米沢市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
- 米沢市の世帯数は2016年に32,574世帯でしたが、2018年に32,647世帯となり、73世帯（0.2%）が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
- 米沢市の空き家率は、2013年に16.0%、2018年に11.3%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
(なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は288で、2018年には862でした。)
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。
米沢市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変？
次に、米沢市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
米沢市の世帯数は2015年に32,574世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は30店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約9.2店舗といえます。
これは全国では576位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
（出典：都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成）
- イエウールを使って成功した先輩の声だよ！
不動産会社を選んだ決め手は何？
米沢市の一戸建て・家の売却エピソード
山形県米沢市で一戸建てを購入しましたが、すぐに住宅ローンの返済がむずかしくなってしまいましたので、売却を決断しました。米沢市内には有名な不動産会社がたくさんあるので迷ったのですが、友人から評判が良いときいたところに決めました。話を聞いてみると、ローンの残高が多いけれど売却は可能との返事をもらい、すぐにそこで売却することに決めました。担当の方はやさしそうだけれど、仕事はきちんとやってくれそうな人信頼できました。
山形県米沢市で一戸建てを売却しました。 住み替え前提の売却で、予め住み替え先は決まっており、その購入資金を用立てるための期限もあることから、限られた期間内に売却をする必要がありましたので、期限までに売却できなかった際の買取価格を不動産会社の選定基準としました。 最終的に専任で媒介契約を結んだ不動産会社は、担当者の方が他の不動産会社よりも高い買取価格を提示してくれた事に加え、この物件であれば希望額で期限までに買主を見つけられる自信があるから強気の買取価格を提示できると言ってくれた事と、具体的な新聞折込の実施日などの告知計画や販売戦略も提示してくれた事が信頼感につながり、選定の決め手になりました。
イエウールを利用した不動産売却の流れ
米沢市の一戸建て売却にかかる費用とは？
米沢市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは米沢市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。
一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧
| 項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
| 印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
| 抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
| ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
| 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
| その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の計算方法
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
仲介手数料の例
| 売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
|---|---|---|---|
| 1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
| 3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
| 1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。
譲渡所得税・住民税の計算方法
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
課税対象となる金額の計算方法
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
- 譲渡所得＝譲渡価額－（取得費＋譲渡費用）
- 課税譲渡所得＝譲渡所得－特別控除
保有期間に応じた税率
| 項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
費用のよくある質問
リフォーム費用はいくらくらいかかるの？
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと？
一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
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