宮城県 東松島市の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で東松島市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

東松島市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

東松島市の不動産査定に関する売却情報を見る

東松島市の一戸建て売却を依頼できる会社一覧

東松島市の一戸建て・家の最新売却動向

宮城県東松島市の一戸建て売却動向

宮城県東松島市は松島市の東にあり、三陸自動車道経由で仙台中心部にアクセスできるなど交通の便が良い地域です。 主要な産業は水産業ですが、周辺には石巻港の工業地帯もあり、雇用面でも安定しているため、地価も上昇傾向にあります。 一戸建ての引き合いも強く、海抜が高い丘の上は特に人気があります。仙台市近郊では比較的一戸建てを購入しやすく、値ごろ感があるのが特徴です。 復興需要もある為、取引価格はしばらく値上がり傾向にあると思われています。

東松島市の一戸建て価格比較

宮城県東松島市の中古一戸建て価格は、約800万円から2900万円、平均1800万程で取り引きされています。 周辺の石巻市より低いですが、遠田郡美里町や宮城郡松島町より高めの価格です。 三陸自動車が横断するほかJR仙石線もあるため、自動車と電車両方のアクセスに秀でており、仙台市内への移動が容易であることも、需要を押し上げる要因となっています。

東松島市の一戸建て取引件数推移

宮城県東松島市の中古一戸建て住宅の取引件数は少なめに推移しています。震災後に新築された戸建てが多く、中古市場ではあまり売り物件が出ないのが要因となります。居住地においても長年住み続ける人が多く、外部からの転入者も少ないことから、中古市場での需要は少ないことが特徴となります。取引件数はこのまま安定して推移するものと見られています。

東松島市の一戸建て売却の基礎知識

東松島市の一戸建て市場価格の推移

東松島市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった東松島市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

東松島市の空き家率

東松島市
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宮城県全体
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単位(%)
宮城県 東松島市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

東松島市の一戸建て価格相場の比較

次に、東松島市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超4
〜220m²1
〜200m²
〜180m²2
〜160m²1
〜140m²2
〜120m²
〜100m²
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの東松島市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

東松島市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

東松島市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、東松島市の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、東松島市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.5%、2019年は-0.7%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、東松島市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 東松島市の世帯数は2016年に15,356世帯でしたが、2018年に15,727世帯となり、371世帯(2.4%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 東松島市の空き家率は、2013年に10.0%、2018年に3.8%と減っているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1010で、2018年には1291でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

東松島市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、東松島市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
東松島市の世帯数は2015年に15,356世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は6店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約3.9店舗といえます。
これは全国では899位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

東松島市の一戸建て・家の売却エピソード

D. Bさんの場合
東松島市
 
 
1LDK
 
築26年

私が以前住んでいた宮城県東松島市にあった一戸建ては、中古で購入した住宅だったので設備や広さに不満がありました。そこで去年、新しい一戸建てを購入して住み替えるために、ネットで調べて見つけた不動産会社に頼んで売却をしてもらいました。東松島市の中でも立地が良かったせいか、思った以上に査定価格もよく、そのまま媒介契約となり、売り出し営業を不動産会社にしてもらいました。買い手の方も3ヶ月ほどの短い期間で見つかり、良い値段で売ることができました。

R. Iさんの場合
東松島市
 
 
3LDK
 
築5年

宮城県東松島市で一戸建てを売却しました。 住み替え目的の売却で、住み替え先を決めており、その住み替え先の購入資金を用立てる期限がありましたので不動産会社の選定に際しては期限までに売却できなかった場合の買取金額を基準に検討しました。 最終的に専任で媒介契約を結んだ不動産会社は、他の不動産会社とは明らかに差のある高額の買取価格を提示してくれた事と共に、提示の際に担当者が、この土地は期限までに希望の価格で買い手を見つけられる自信がある。だから強気な買取価格を提示できるのです、と言ってくれたこと。そして具体的な告知計画をはじめとする販売戦略を提示してくれて、その熱意と詳細はプランが決め手となりました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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東松島市の一戸建て売却にかかる費用とは?

東松島市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは東松島市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!