宮城県 多賀城市の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で多賀城市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

多賀城市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

多賀城市の不動産査定に関する売却情報を見る

多賀城市の一戸建て売却を依頼できる会社一覧

多賀城市の一戸建て・家の最新売却動向

宮城県多賀城市の一戸建て売却動向

宮城県の多賀城市は多くの史跡を持つ町です。面積は小さいものの、仙台市の北東に隣接しており仙台市のベッドタウンとしての面も持ち合わせています。 国勢調査でもその点は明らかで、住民の半分近くが仙台に通勤していることがわかっています。 仙台市が住居不足であることから、多賀城市に住宅を求める人も多く、一戸建ての需要は強いのが現状です。 特に、多賀城の東側は津波の被害にあった地域も多く、物件数も限られることから人気化しています。

多賀城市の一戸建て価格比較

宮城県多賀城市の中古一戸建て価格相場は、400万円から約6000万円と幅広く、平均約2300万円となっています。 隣接する仙台市より低く、塩竈市や宮城郡利府町、七ヶ浜町よりは高い価格での取り引きとなっています。 仙台都市圏の一角を担い、街の中心部を三陸自動車道が縦断、JR東北本線や仙石線も走るなど交通アクセスも良く、住宅需要の高さが窺えます。

多賀城市の一戸建て取引件数推移

宮城県多賀城市の中古一戸建ての取引件数は、増加傾向にあります。東日本大震災の津波被害にあったエリアでもあり、内陸部の物件を中心に中古の物件の売買が活発に行われています。仙台市に通勤や通学がしやすい環境であり、仙台市のベッドタウンにもなっていて、地価が安いため、移住する人が増加傾向にあり、今後も増える見込みがあります。

多賀城市の一戸建て売却の基礎知識

多賀城市の一戸建て市場価格の推移

多賀城市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった多賀城市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

多賀城市の空き家率

多賀城市
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宮城県全体
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単位(%)
宮城県 多賀城市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

多賀城市の一戸建て価格相場の比較

次に、多賀城市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超233411
〜220m²221
〜200m²331
〜180m²13
〜160m²123
〜140m²3
〜120m²12
〜100m²
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの多賀城市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

多賀城市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

多賀城市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、多賀城市の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、多賀城市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+1.2%、2019年は+1.7%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、多賀城市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 多賀城市の世帯数は2016年に25,842世帯でしたが、2018年に26,614世帯となり、772世帯(3%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 多賀城市の空き家率は、2013年に13.0%、2018年に9.0%と減っているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は608で、2018年には1149でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

多賀城市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、多賀城市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
多賀城市の世帯数は2015年に25,842世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は24店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約9.3店舗といえます。
これは全国では663位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

多賀城市の一戸建て・家の売却エピソード

J. Wさんの場合
多賀城市
 
 
3DK
 
築22年

宮城県多賀城市の一戸建ては、近くに商業施設が多く職場からのアクセスも良いので購入しました。しかし、最近になって転職することになりその都合で一戸建てを手放すこととなりました。まだ住宅ローンがかなり残っていたので不安でしたが、人気の地域らしく思っていた以上の高値がつきました。また、不動産会社の担当の方はとても気配りのできる方だなという印象で、こちらが転職の準備などで忙しいということに配慮して、メールやFAXなどでのやり取りで話をすすめてくれました。

I. Kさんの場合
多賀城市
 
 
1DK
 
築23年

これまで住んでいた土地を離れることになったので、不動産業者へ売却をお願いしていました。宮城県多賀城市はこれから一戸建てのニーズが高まる地域とのことだったので、高額で買い取って頂くことになりました。売却にかかった時間は3週間程度。見積もりをいただいた時に即決できるほど価格に納得ができたのが決め手です。即金で振り込んでいただけたので、安心しました。この額を元に新しい土地で生活するためのマイホームを手に入れる予定です。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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多賀城市の一戸建て売却にかかる費用とは?

多賀城市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは多賀城市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!