奈良県 香芝市の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で香芝市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

香芝市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

香芝市のイエウール提携不動産会社一覧(2社)

香芝市の不動産査定に関する売却情報を見る

香芝市の一戸建て・家の最新売却動向

奈良県香芝市の一戸建て売却動向

奈良県香芝市は奈良県中西部にあり、大阪府と隣接しており、西名阪自動車道や近鉄大阪線等が通る交通の便が良い地域です。 また、宅地開発が盛んで、県内屈指の高級住宅街を有し、金剛生駒紀泉国定公園の区域内である事から緑も豊かなのが特徴です。 大阪へのアクセスの良さから人口は増加傾向にあり、土地価格も上昇傾向です。分譲も含めた一戸建ての販売や、中古物件の取引も盛んで、奈良県では最も取引が盛んな地域に分類されます。

香芝市の一戸建て価格比較

奈良県香芝市は、子供からお年寄りまで快適に長く暮らしやすい地域として人気です。奈良県香芝市の中古一戸建て物件は、さまざまな設備が備え付けられていて、快適に過ごせます。その具体的な値段としては、大体580万円から9000万円前後です。 香芝市の中古一戸建て物件は、他の地域の住宅と比較しても丈夫で耐震性も高いため安心して暮らせます。

香芝市の一戸建て取引件数推移

奈良県香芝市の中古一戸建ての取引件数は年々増加傾向にあります。数十年前は町であった所が人口の増加により市となり、住宅街、商業施設も増え続けています。現在渋滞を解消するため、道路の幅を拡張するための道路整備が行われています。築年数の経過している物件であっても、大阪にも出やすく程よい田舎であるために購入する人は少なくありません。

香芝市の一戸建て売却の基礎知識

香芝市の一戸建て市場価格の推移

香芝市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった香芝市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

香芝市の空き家率

香芝市
計算中...
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奈良県全体
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単位(%)
奈良県 香芝市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

香芝市の一戸建て価格相場の比較

次に、香芝市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超12222111
〜220m²2111
〜200m²2211
〜180m²22211
〜160m²12123
〜140m²13323
〜120m²1
〜100m²1
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの香芝市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

香芝市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

香芝市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、香芝市の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、香芝市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.2%、2019年は+0.1%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、香芝市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 香芝市の世帯数は2016年に29,988世帯でしたが、2018年に30,855世帯となり、867世帯(2.9%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 香芝市の空き家率は、2013年に12.3%、2018年に9.9%と減っているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は699で、2018年には1048でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

香芝市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、香芝市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
香芝市の世帯数は2015年に29,988世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は33店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約11店舗といえます。
これは全国では605位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

香芝市の一戸建て・家の売却エピソード

R. Fさんの場合
香芝市
 
 
3DK
 
築46年

今私が住んでいる奈良県香芝市にある一戸建ては両親から譲ってもらったもので、いつかは新しい一戸建てがほしいと考えていました。先日家族とも相談をして、この度二世帯住宅を購入することになり、古い一戸建ての方は売却することに決めました。不動産はプロに任せた方が良いという、家族の助言に従ってある不動産会社に査定と相談を頼みました。査定価格の方は相場とほぼ同様で満足いくもので、売り出し価格も妥当でした。おかげで買い手も見つかって、現在は引き渡しのための準備期間中です。

H. Iさんの場合
香芝市
 
 
1LDK
 
築5年

結婚後、奈良県香芝市で中古一戸建てを購入し主人と2人で住んでいましたが、義父が亡くなり一人になった義母の介護のため売却を決意しました。不動産の売却は初めてで、何もわからないまま新聞のチラシに入っていた不動産会社に電話し査定してもらいました。地域物件の相場と建物の状態から売却額を担当の方と相談し、納得の価格で売却することが出来ました。査定を依頼してから売却まで3カ月程度と、想像していたより早く全てを終了することが出来ました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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媒介契約の締結
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不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

香芝市の一戸建て売却にかかる費用とは?

香芝市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは香芝市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!