堺市 南区の一戸建て売却査定

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イエウールはネット上から無料で南区の一戸建て売却の査定を依頼できます。
急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で南区の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

南区の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

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南区の一戸建て・家の最新売却動向

大阪府堺市南区の一戸建て売却動向

大阪府でも南部に位置する堺市は政令指定都市ということもあって、多くの住宅が建築されてきました。大阪市街地にほど近くまた堺市中心部に近いこの堺市南区では、この地に一戸建てを購入し生活をしていた人が大勢います。その人たちの中には、高齢化に伴い現役を引退し、子供世帯のところなどに移り住む傾向が見られます。 結果として空き物件が多くなりつつあり、またそうした住宅を購入したいと考える人もいて、不動産仲介業界が活況になっています。

堺市南区の一戸建て価格比較

大阪府堺市南区の中古一戸建て価格の相場は約2,750万円で、堺市を構成する7区の中では北区に次ぐ高い相場になっています。 南区の丘陵部には大阪を代表するニュータウンの1つである泉北ニュータウンがあります。南区内は緑が多く静かな環境で、遊歩道や並木道なども整備されています。難波まで電車で25分、高速道路も2本あり、交通の便が良いです。

堺市南区の一戸建て取引件数推移

大阪で梅田と並ぶ繁華街の難波からも近い大阪府堺市南区は、不動産物件も多数売買されています。堺市南区の年間の中古一戸建て住宅取引件数は、年間200件程度です。JR線と南海線の複数の交通路線を使えることもこの地域の魅力で、関西各地へ行く際のアクセスも良い場所です、また、関西国際空港へも近いので海外に行く際も便利です。

南区の一戸建て売却の基礎知識

南区の一戸建て市場価格の推移

南区の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった南区の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

南区の空き家率

南区
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%

大阪府全体
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単位(%)
大阪府 南区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

南区の一戸建て価格相場の比較

次に、南区で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超483211
〜220m²23
〜200m²1213
〜180m²1
〜160m²172
〜140m²12
〜120m²11
〜100m²4
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの南区における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

南区で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

堺市南区では、世帯数は減っている一方で、空き家は増えている

では、堺市南区の一戸建て売却の市況から解説します。
まず、大阪府堺市では、なかもず駅付近の公示地価が2019年に7.4%上昇しました。なかもず駅は御堂筋線の南側の始発駅で、堺市の北区にあります。堺市北区は大阪府の地価上昇ランキングのトップ3にランクインしており、大阪市内の区よりも価格が上がったところもあります。御堂筋線は淀屋橋・難波・梅田などの大阪市中心部にアクセスする路線のため、始発駅であれば割安かつ座って通勤できることが好まれたと言えるでしょう。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、堺市南区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.3%、2019年は-0.3%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、堺市南区での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 堺市南区の世帯数は2016年に66,293世帯でしたが、2018年に65,851世帯となり、-442世帯(-0.7%)が減っているため、住宅需要も減っていると言えます。
  • 堺市南区の空き家率は、2013年に10.4%、2018年に10.4%と増えているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は946で、2018年には993でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えます。

南区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、堺市南区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
堺市南区の世帯数は2015年に66,293世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は23店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約3.5店舗といえます。
これは全国では324位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

南区の一戸建て・家の売却エピソード

O. Jさんの場合
南区
 
 
3DK
 
築47年

大阪府堺市南区に一戸建てを購入しました。この物件をそろそろ査定に出して見たいと思うようになったので、地元の不動産屋さんに堺市南区の一戸建ての査定を依頼することにしました。とても、親切で丁寧な対応をしてくれる不動産屋さんとして、有名なところでした。実際の担当者の対応はどうだったのかというと、評判通りで、とてもスムーズな感じでした。はなしもはやくて、迅速に査定額の算出をしてくれました。非常に満足のいく内容でした。

M. Uさんの場合
南区
 
 
5LDK
 
築37年

大阪府堺市南区に保有する一戸建てを売却することになりました。3社の不動産会社へ見積もりを依頼したところ、ある不動産会社だけはとても高い金額を出してくれた為、そちらにお願いすることを決めました。なぜ高く売れるのか、理由を分かりやすく説明してくれたので、安心して契約することができました。売却するにあたり不動産会社との信頼関係はとても大切だと実感しています。良い不動産会社へ売却することができ、大変満足しています。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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不動産売買契約
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南区の一戸建て売却にかかる費用とは?

南区の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは南区の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

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