千葉県 千葉市の一戸建て売却査定

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千葉市の一戸建て売却価格から相場を知る

一戸建てアイコン
千葉市の
一戸建て

取引件数
461

平均売却額
3,224万

平均土地面積
189

平均延床面積
138

平均築年数
15
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

千葉市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
千葉市花見川区
幕張本郷
14,000万幕張本郷駅11295109602019年 第1四半期
千葉市稲毛区
稲毛東
14,000万京成稲毛駅331853102019年 第1四半期
千葉市稲毛区
稲毛
9,000万京成稲毛駅5324002902019年 第1四半期
千葉市中央区
道場北
7,000万東千葉駅10121652302019年 第1四半期
千葉市中央区
葛城
6,900万本千葉駅23285006402019年 第1四半期
千葉市稲毛区
園生町
6,500万稲毛駅60294803302019年 第1四半期
千葉市中央区
春日
6,000万西千葉駅5211501302019年 第1四半期
千葉市花見川区
武石町
4,300万幕張駅1611651052019年 第1四半期
千葉市美浜区
稲毛海岸
4,300万稲毛海岸駅181951152019年 第1四半期
千葉市美浜区
幸町
4,200万千葉みなと駅1301001002019年 第1四半期
千葉市花見川区
幕張町
3,800万幕張本郷駅1801651052019年 第1四半期
千葉市緑区
あすみが丘
3,700万土気駅29283202402019年 第1四半期
千葉市若葉区
桜木
3,600万千葉駅601501002019年 第1四半期
千葉市美浜区
磯辺
3,500万検見川浜駅210110952018年 第3四半期
千葉市稲毛区
長沼町
2,700万稲毛駅6011201002019年 第1四半期
千葉市美浜区
高浜
2,700万稲毛海岸駅11190852019年 第1四半期
千葉市稲毛区
山王町
2,600万四街道駅600165852019年 第1四半期
千葉市緑区
おゆみ野南
2,500万おゆみ野駅415140952019年 第1四半期
千葉市花見川区
犢橋町
2,300万稲毛駅9001651052019年 第1四半期
千葉市緑区
あすみが丘東
2,300万土気駅13171601152019年 第1四半期
千葉市若葉区
小倉台
1,900万千城台北駅611201002019年 第1四半期
千葉市花見川区
宮野木台
1,800万新検見川駅60311801552019年 第1四半期
千葉市美浜区
真砂
1,800万検見川浜駅1445100652018年 第4四半期
千葉市若葉区
千城台東
1,700万都賀駅90231751352019年 第1四半期
千葉市中央区
宮崎町
700万大森台駅841105702019年 第1四半期
千葉市中央区
赤井町
650万千葉駅120401501252019年 第1四半期
千葉市緑区
高津戸町
590万土気駅29311251002019年 第1四半期
千葉市若葉区
大宮町
480万千葉駅9031165952019年 第1四半期
千葉市緑区
大椎町
250万土気駅183265752019年 第1四半期
千葉市若葉区
野呂町
200万千葉駅255382401202019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

千葉市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

千葉市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、千葉市の一戸建て売却の市況から解説します。
まず、日経新聞によると、千葉県の公示地価は、全用途平均で6年連続で値上がりしていますが、東京の地価の割高感が理由の一つです。

東京の地価・不動産価格が高止まりする一方で、千葉は東京は成田空港、臨海副都心へのアクセスが良く魅力的なエリアです。東京ディズニーリゾート(TDR)もあります。住宅需要が見込まれるため、駅近にタワーマンションの建設が相次いでいます。



また、不動産投資マネーが千葉県に流入していることも影響しています。地価が上がれば利回り(収益性)は下がってしまうので東京以外の場所での投資も検討対象になりますが、東京に近く底堅い需要が見込まれる千葉が選ばれることには納得感があります。そして千葉の不動産への需要が高まった分、地価・不動産価格も上がっていくと言えるでしょう。
なお、千葉県全域の地価が上がっているわけではなく、例えば野田市などでは地価が下がっています。つまり、魅力的な立地であれば期待より高く売れる可能性は高まっていますが、立地が悪いなどの欠点があれば、売却については楽観できない状況です。

また、千葉市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 千葉市の世帯数は2016年に439,517世帯でしたが、2018年に450,211世帯となり、10,694世帯(2.4%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 千葉市の空き家率は、2013年に12.6%、2018年に11.5%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は656で、2018年には836でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

千葉市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、千葉市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
千葉市の世帯数は2015年に439,517世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は418店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約9.5店舗といえます。
これは全国では49位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

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千葉市の一戸建て売却にかかる費用とは?

千葉市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは千葉市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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