兵庫県 高砂市の一戸建て売却査定

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イエウールはネット上から無料で高砂市の一戸建て売却の査定を依頼できます。
急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で高砂市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

高砂市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

高砂市のイエウール提携不動産会社一覧(3社)

高砂市の不動産査定に関する売却情報を見る

高砂市の一戸建て・家の最新売却動向

兵庫県高砂市の一戸建て売却動向

兵庫県には、日本古来から伝えられている文化や神話があることで有名です。お年寄りが観光地として訪れることもあり、それに関連したイベントや催し物もあります。神戸市は、現代風のレンガ造りの建物があり、若い人からも人気があるので、幅広い年齢層が住んでいることが分かるのです。高砂市には、マンションやアパートよりも一戸建ての方が売却されているようです。土地が余っていて広い庭を作れるので、家族連れにもおすすめです。

高砂市の一戸建て価格比較

兵庫県高砂市の中古一戸建て価格を、姫路市と加古川市と比較して述べていきます。延床面積が100平米以上の物件を比較対象にします。高砂市の相場価格は2,036万円、姫路市は2,149万円、加古川市は2,105万円です。これらのデータから、高砂市の中古一戸建て価格は他の2市に比べてやや低いと結論できます。これは100平米未満の物件についても当てはまります。

高砂市の一戸建て取引件数推移

兵庫県高砂市の中古一戸建て取引件数は、H22年4-6月期からH27年1-3月期にかけて、160件から250件の間を推移しています。H25年7-9月期の250件をピークとして、その後は200件程度を上下しています。ここ数年高砂市の人口はゆるやかな減少傾向にありますが、取引件数に大きな影響は見られません。

高砂市の一戸建て売却の基礎知識

高砂市の一戸建て市場価格の推移

高砂市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった高砂市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

高砂市の空き家率

高砂市
計算中...
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兵庫県全体
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単位(%)
兵庫県 高砂市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

高砂市の一戸建て価格相場の比較

次に、高砂市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超1211111
〜220m²1
〜200m²121
〜180m²211
〜160m²1311
〜140m²31111
〜120m²122
〜100m²31
〜80m²2
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの高砂市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

高砂市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

高砂市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、高砂市の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、高砂市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.8%、2019年は-0.5%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、高砂市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 高砂市の世帯数は2016年に39,129世帯でしたが、2018年に39,383世帯となり、254世帯(0.6%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 高砂市の空き家率は、2013年に9.2%、2018年に13.1%と増えているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1095で、2018年には647でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

高砂市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、高砂市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
高砂市の世帯数は2015年に39,129世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は23店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約5.9店舗といえます。
これは全国では504位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

高砂市の一戸建て・家の売却エピソード

R. Sさんの場合
高砂市
 
 
1DK
 
築12年

兵庫県高砂市の一戸建てを査定してもらう不動産会社を選んだ決め手は、インターネットの評判です。 どの不動産会社に依頼したら良いかがわからなかったので、インターネットで検索してみると不動産会社の口コミサイトがあり、多くの利用したが口コミ評価を掲載していたので参考にしました。この中でも比較的評価が高く、口コミの内容も参考にしやすかった不動産会社が安心して利用できると思い、決めました。おかげで、査定手続きは安心して行うことができました。

H. Kさんの場合
高砂市
 
 
3DK
 
築50年

インターネットの無料一括見積もりサイトを使って、兵庫県高砂市に持っていた一戸建てを売りました。無料一括見積もりサイトを利用すれば、1分もかからず物件の簡易査定ができます。しかも50社以上から査定をもらえるので相場がわかって便利です。私は一括見積もりサイトで平均的な相場価格をチェックして、相場より高めにして一戸建てを売りに出しました。2週間くらいの間に2件ほど問い合わせがあり、5週間ほどでお客さんと売買契約が成立しました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
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不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

高砂市の一戸建て売却にかかる費用とは?

高砂市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは高砂市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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高砂市一戸建て・家の売却価格をチェック

大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

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