兵庫県 洲本市の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で洲本市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

洲本市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

洲本市のイエウール提携不動産会社一覧(0社)

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洲本市の一戸建て・家の最新売却動向

兵庫県洲本市の一戸建て売却動向

兵庫県洲本市は淡路島の中部西から南東に貫き、淡路市、南あわじ市と接する市となっています。市となった新設合併後に人口が増加しましたが、そこから徐々に減ってきています。それゆえ特に子育て世代の支援に力を入れていて、子育てパスポートを配布したりなど、さまざまな活動を行っていて移民を広く募っています。それに伴って一戸建ての制限付き一般競争入札なども行っていて、なるべく需要を高めようと努力をしているのです。

洲本市の一戸建て価格比較

兵庫県の淡路島には三つの市があり、北から淡路市、洲本市、南あわじ市です。中古一戸建て価格は北の地域ほど高いことが多く、洲本市における物件価格は淡路市より低く、南あわじ市より高い傾向にあります。たとえば、100平米以上の延床面積をもつ中古一戸建ての平均価格は、洲本市が1,180万円、淡路市が1,880万円です。

洲本市の一戸建て取引件数推移

兵庫県洲本市での中古一戸建ての取引件数に関しては、昨年度(平成26年度)に31件となっており、それ以前についても、25年度36件、24年度30件、23年度33件と推移してきています。この取引数からは、兵庫県洲本市における中古一戸建ての取引件数は、毎年増減が繰り返されているものの、毎年30件から35件の取引件数は確保しているということが言えます。

洲本市の一戸建て売却の基礎知識

洲本市の一戸建て市場価格の推移

洲本市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった洲本市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

洲本市の空き家率

洲本市
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兵庫県全体
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単位(%)
兵庫県 洲本市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

洲本市の一戸建て価格相場の比較

次に、洲本市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超21211
〜220m²
〜200m²
〜180m²1
〜160m²11
〜140m²
〜120m²21
〜100m²1
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの洲本市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

洲本市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

洲本市では、世帯数は減っている一方で、空き家は増えている

では、洲本市の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、洲本市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-1.7%、2019年は-1.7%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、洲本市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 洲本市の世帯数は2016年に20,052世帯でしたが、2018年に20,031世帯となり、-21世帯(-0.1%)が減っているため、住宅需要も減っていると言えます。
  • 洲本市の空き家率は、2013年に23.6%、2018年に25.1%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は35で、2018年には44でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えます。

洲本市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、洲本市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
洲本市の世帯数は2015年に20,052世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は6店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約3店舗といえます。
これは全国では780位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

洲本市の一戸建て・家の売却エピソード

O. Mさんの場合
洲本市
 
 
2DK
 
築6年

 兵庫県洲本市の一戸建てを売りました。相続した一戸建てです。住む予定がないこと、人が済まないと早く老朽化する、税金など維持費が掛かることから売却を決めました。  早く売りたかったので、一括査定では見積もり価格と同じくらい積極性を重視しました。媒介契約を結んだのは一番積極的で知らない情報や知識を提供してくれた会社です。担当者は相談しやすく、相場より高い金額で売りたい旨を伝えても気軽に応じてくれました。最終的にはその価格から少し値引きましたが、それでも十分高く満足できました。

N. Tさんの場合
洲本市
 
 
1LDK
 
築28年

兵庫県洲本市に両親から相続した一戸建てを所有していましたが、相続してから随分と時間が過ぎましたので、売却することにしました。近所の不動産会社を回って、売却についての相談をしたところ、買い手の情報が見つかったので、その不動産会社に仲介を依頼しました。買い手はすぐに見つかったのですが、金額等の条件面でなかなか折り合わず、不動産会社の担当者の方に随分と仲介の役目を果たしていただいて、3か月ほどでようやく合意して売却することができました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

洲本市の一戸建て売却にかかる費用とは?

洲本市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは洲本市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

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