兵庫県 宝塚市の一戸建て売却査定

宝塚市専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

step1
step2

イエウールはネット上から無料で宝塚市の一戸建て売却の査定を依頼できます。
急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で宝塚市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

宝塚市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

宝塚市のイエウール提携不動産会社一覧(8社)

宝塚市の不動産査定に関する売却情報を見る

宝塚市の一戸建て・家の最新売却動向

兵庫県宝塚市の一戸建て売却動向

兵庫県宝塚市は宝塚大劇場を擁する高級住宅地として有名な地域となります。六甲山や長尾山に囲まれた自然豊かな環境が人気を集めていて、その一戸建ての不動産相場は兵庫県でも群を抜いて高いものですが安定した人気と需要を集めています。新築の分譲住宅は少なく、多くは注文住宅により建設されることから中古の売却物件には多くの人気が集まります。その成約価格は非常に高いものとなりますが、常に早い時期に買い手がつくことでも話題となります。

宝塚市の一戸建て価格比較

兵庫県宝塚市の中古一戸建て価格を周辺の自治体と比較して述べます。延床面積が90平米以上100平米未満の物件を比較対象にします。この広さの相場価格は、宝塚市の場合2,694万円、西宮市は2,472万円、伊丹市は3,118万円、川西市は2,099万円です。これらのことから、宝塚市の中古一戸建て価格は川西市よりも高く、伊丹市より低いことがわかります。しかし西宮市の場合はほかの面積の相場価格とあわせて考えなければいけません。面積が100平米以上や80平米未満の物件では西宮市のほうが高くなっています。

宝塚市の一戸建て取引件数推移

兵庫県宝塚市は県の南東部に位置する、宝塚歌劇の町として全国的に有名な市です。また大阪や神戸のベッドタウンとしても機能していて、人口は約23万人を擁し住宅街も充実しています。宝塚市の中古一戸建て取引は、2013年に294件で最も高い数字を記録しています。最近の取引数はやや少なくなっていますが、それでも200件から250件は保持しています。中古一戸建ての需要は依然として多いので、この水準は保たれると考えられます。

宝塚市の一戸建て売却の基礎知識

宝塚市の一戸建て市場価格の推移

宝塚市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった宝塚市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

宝塚市の空き家率

宝塚市
計算中...
%

兵庫県全体
計算中...
%

単位(%)
兵庫県 宝塚市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

宝塚市の一戸建て価格相場の比較

次に、宝塚市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超2213435141
〜220m²121111
〜200m²22623
〜180m²12631
〜160m²111312
〜140m²1141
〜120m²145411
〜100m²233
〜80m²13
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの宝塚市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

宝塚市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

宝塚市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、宝塚市の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、宝塚市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.3%、2019年は+0.3%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、宝塚市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 宝塚市の世帯数は2016年に101,789世帯でしたが、2018年に103,643世帯となり、1,854世帯(1.8%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 宝塚市の空き家率は、2013年に9.9%、2018年に10.4%と増えているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1022で、2018年には991でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

宝塚市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、宝塚市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
宝塚市の世帯数は2015年に101,789世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は94店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約9.2店舗といえます。
これは全国では200位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

宝塚市の一戸建て・家の売却エピソード

S. Aさんの場合
宝塚市
 
 
5DK
 
築19年

兵庫県宝塚市の一戸建てに住んでいましたが、この度仕事の都合で引っ越すこととなり査定を頼むこととしました。どの不動産会社に頼むのが最適かわからなかったため、大手不動産会社に依頼することとしました。すごく丁寧に対応していただいた上、参考に過去の査定についてもいくつかお話を伺うことができました。そのため、大体の相場を知ることができたので、査定結果についても納得することができました。やはり相場を知れるという点については、多くの案件を扱っている企業に任せることが一番だと思います。

A. Hさんの場合
宝塚市
 
 
1DK
 
築42年

兵庫県宝塚市に一戸建てを構えていましたが、他県に引っ越すこととなったため査定にだすこととしました。しかし、どの不動産会社に依頼することが最適であるかわからなかったため、一度インターネットで知った一括査定を行っている仲介業者に依頼することとしました。基本無料で査定を行っていただけるため、各社の査定を比較することができ、大体の相場を知ることができました。また、その査定の中でいい関係を築くことができた不動産会社を見つけることができました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

宝塚市の一戸建て売却にかかる費用とは?

宝塚市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは宝塚市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

一戸建て売却に役立つ記事を読む

宝塚市一戸建て・家の売却価格をチェック

大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

step1
step2

イエウールはネット上から無料で宝塚市の一戸建て売却の査定を依頼できます。
急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で宝塚市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。