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※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
兵庫県には小さい頃から祖父母が住んでいましたが、遺産相続のためにそこの家は両親がもらい受けてそこで生活をすることになりました。私たちが小さい頃にはそこに家族で住むのには手ごろな大きさでしたが、子供たちがそれぞれ進学や結婚などで巣立ってからは、老夫婦二人で住むのには一戸建ては必要がないということになり、思い切って売却をすることになりました。不動産業者に問い合わせをしたところ、加西市の物件は神戸市などに比べた場合には値段も手ごろなので売却もスムーズにいくと言われました。
兵庫県加西市における延床面積100平米以上の中古一戸建ての物件価格は、加西市が1,593万円、加古川市が2,103万円、姫路市が2,155万円です。このデータから加西市の物件価格は他の2市より安価であるとわかります。このように、内陸にある播磨地域は瀬戸内海に面した地域よりも不動産価格が低い傾向にあります。
昨年度(平成26年度)の兵庫県加西市における中古一戸建て取引は、16件という件数でした。それ以前を遡りますと、平成25年度が19件の取引数であり、24年度には18件、23年度では25件の件数でした。これら件数の推移より、兵庫県加西市での中古一戸建て取引は、3年前に20件以下に減少。その後も20件前後の取引数となっています。今後も20件前後の取引数が続く傾向にあると言えます。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!
次に、加西市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
220m²超 | 1 | 1 | ||||||||||
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〜220m² | ||||||||||||
〜200m² | 1 | |||||||||||
〜180m² | 1 | |||||||||||
〜160m² | ||||||||||||
〜140m² | 1 | |||||||||||
〜120m² | 1 | |||||||||||
〜100m² | ||||||||||||
〜80m² | ||||||||||||
〜60m² | ||||||||||||
〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの加西市における一戸建ての取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
では、加西市の一戸建て売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、加西市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.1%、2019年は+0.2%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。
また、加西市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。
次に、加西市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
加西市の世帯数は2015年に17,277世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は8店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約4.6店舗といえます。
これは全国では843位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)
不動産会社を選んだ決め手は何?
兵庫県加西市の一戸建てを売却した理由は、海外転勤です。最初は単身赴任を考えていましたが、家族が一緒に行くことを希望して会社側にも了承を得ることができたので家族で赴任することになり、処分することにしました。 売却した不動産会社は、勤めている会社の関連会社に不動産事業を手掛けている会社があったので依頼しました。すぐに担当者から連絡があり、売却に向けての手続きを行ってくれました。担当してくれた方が、偶然にも家族ぐるみで付き合いがある幼馴染みのお姉さんだったので、安心して依頼することができました。
勤務先が兵庫県になって独立するために離職してから購入した加西市の一戸建て住宅も色々と傷みが目立つながらも住み続けていました。先頃、結婚して家を離れていた息子から二世帯住宅の提案を受けたので自宅は手放すことにしました。 ある程度の資金援助をする予定なので高値で売却したかったので、インターネットの査定サイトを利用しました。8社の結果を見て3社に絞って連絡をしたところ、条件変更を受けて納得のいく交渉になった不動産業者と契約することができました。
加西市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは加西市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。
項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
---|---|---|
仲介手数料 | (売却額×3%)+ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
---|---|---|---|
1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
---|---|---|---|---|
短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
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