静岡県袋井市の土地売却査定・相場

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袋井市の土地売却価格から相場を知る

袋井市の土地の最新売却事例

土地アイコン
袋井市の
土地

取引件数
84

平均売却額
2,125万

平均平米単価
3.2万
円/㎡

平均土地面積
432
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

袋井市の土地の最新売却事例リスト(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
袋井市
豊沢
88,000万愛野(静岡)駅262.1万20002019年 第1四半期
袋井市
愛野南
4,500万愛野(静岡)駅64.9万9102019年 第1四半期
袋井市
神長
1,900万袋井駅246.4万3002019年 第1四半期
袋井市
川井
1,700万袋井駅266.0万2902019年 第1四半期
袋井市
旭町
1,300万袋井駅186.4万2002019年 第1四半期
袋井市
月見町
1,100万袋井駅904.2万2702019年 第1四半期
袋井市
久能
710万袋井駅601.9万3702019年 第1四半期
袋井市
愛野
660万袋井駅204.2万1552019年 第1四半期
袋井市
高尾町
580万袋井駅69.5万602019年 第1四半期
袋井市
鷲巣
550万袋井駅602.5万2202019年 第1四半期
袋井市
浅羽
450万袋井駅603.2万1402019年 第1四半期
袋井市
340万袋井駅1201.2万2702019年 第1四半期
袋井市
村松
180万袋井駅6091001952019年 第1四半期
袋井市
山崎
150万袋井駅12093001602019年 第1四半期
袋井市
堀越
46万袋井駅607600602019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

袋井市のイエウール提携不動産会社一覧(5社)

袋井市の不動産査定に関する売却情報を見る

袋井市の土地の最新売却動向

静岡県袋井市の土地売却動向

静岡県袋井市は、県の西よりにある市で、掛川市と磐田市に挟まれる形となっています。面積は108.33平方キロメートル、人口は85,129人(2015年6月1日現在)となっています。全国的な知名度は高くありませんが、人口は増加しています。これは、物流の通過地であることからか各大企業の工場が郊外地にあることで、その社員等の住居地となっていることも大きいでしょう。土地は全国レベルで見れば安価となっています。

袋井市の土地価格比較

静岡県袋井市の2010年より2014年までの5年間での土地の取引き件数の平均は820件で、取引件数の内訳は2010年が727件、2011年が896件、2012年が891件、2013年が732件、2014年が852件と言った結果になります。 尚、2015年度の静岡県の土地の平均坪単価は坪当たり20.35万円、前年比+0.63%、袋井市においては坪当たり12.3万円、前年比+3.60%になっています。

袋井市の取引件数推移

静岡県袋井市の土地の取引件数の推移および動向を、この5年間の四半期毎の取引数で追っていきます。平成22年は150件程度の取引数でしたが、平成23年の12月にかけて一時期150件を下回る時期もありましたが、上昇の動きを店、350件まで増加しており、この5年間で最も取引数が多くなります。その後は取引数は一時期300件を超える時期もありましたが、平成24年から今年にかけては150件から250件までのレンジ内での取引となります。

袋井市の土地売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

袋井市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
静岡県袋井市
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

袋井市の土地市場価格の推移

袋井市の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で袋井市の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

袋井市の土地価格相場の比較

次に、袋井市で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

450m²超31152123
〜450m²
〜400m²1
〜350m²23
〜300m²3371
〜250m²339
〜200m²41
〜150m²85
〜100m²31
〜50m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの袋井市における土地の取引件数です。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

袋井市の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1静岡県 袋井市高尾町3番11高尾町袋井200m8.8万円/㎡29万円/坪
2静岡県 袋井市旭町2丁目1番8旭町袋井1400m7.3万円/㎡23万円/坪
3静岡県 袋井市愛野南2丁目6番12愛野南愛野390m6.8万円/㎡22万円/坪
4静岡県 袋井市葵町1丁目9番5葵町袋井1800m6.0万円/㎡19万円/坪
5静岡県 袋井市川井字小橋詰1173番10川井袋井1900m5.5万円/㎡18万円/坪
6静岡県 袋井市清水町7番19清水町袋井980m4.9万円/㎡16万円/坪
7静岡県 袋井市梅山字井沼2391番17梅山袋井4500m3.2万円/㎡10万円/坪
8静岡県 袋井市松原字天野818番1外松原袋井7200m1.8万円/㎡5万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
袋井市で土地の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

袋井市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、袋井市の土地売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、袋井市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.1%、2019年は+0.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がったり下がったりしています。

また、袋井市での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 袋井市の世帯数は2016年に32,586世帯でしたが、2018年に33,774世帯となり、1,188世帯(3.6%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 袋井市の空き家率は、2013年に12.7%、2018年に16.6%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は652で、2018年には287でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

袋井市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、袋井市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
袋井市の世帯数は2015年に32,586世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は30店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約9.2店舗といえます。
これは全国では575位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

袋井市の土地の売却体験談

B. Wさんの場合
袋井市
 
土地
 
126平米
 
38坪

親の残してくれた土地なので最初は売却する気は無かったのですが、調べていくと色々な税金などのお金の掛かる事が結構あるので、条件がそれなりによければ売る事も考えようという事になりました。静岡県袋井市の土地を売る際にこちらの不動産会社を頼ったのは、静岡県袋井市の地元の情報に詳しくて色々な協力が得られそうだったからです。実際こちらの方達は過去の物件情報にも詳しくて、売却に対する色々なアイディアのある方達で頼りになりました。

J. Eさんの場合
袋井市
 
土地
 
147平米
 
44坪

静岡県袋井市に土地をもっていて、この土地を先日査定してもらいました。査定にあたって、不動産屋に相談しました。そして何度か打ち合わせを重ねた上で査定額を算出してもらったのです。それ以降については、売却することはなかったのですが、実際に査定額を提示してもらって以降も、ここの不動産屋さんではいつも私のことをきにかけてくれていて、何かあると連絡をしてくれるようになりました。非常にアットホームな感じのする不動産屋でした。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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不動産売買契約アイコン
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不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

袋井市の土地売却にかかる費用とは?

袋井市の土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは袋井市の土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!