福岡県久留米市の土地売却動向

福岡県久留米市の人口は、302,912人（2015年5月1日）います。 福岡県の南部（筑後地方）にある都市です。 福岡県南部と佐賀県東部にまたがる筑紫平野で最大の都市です。 久留米市の2014年（平成26年）の地価の動向は、平均5万7617円/m2で、前年と比較すると-1.50％も下落しています。 2013年（平成25年）の土地売却と成約価格についての動向は、平方メートル単位で4万3626円/m2、坪単価では14万4219円/坪です。 前年と比較して+11.46％も上昇しています。

久留米市の土地価格比較

2014年の久留米市の土地平均坪単価は約19万円です。周辺地域を見ていくと、近隣の筑後市は約11万円、八女市は約5万円、少し離れて柳川市は約9万円となっています。やはり交通の便がいいところは高くなっています。他にも福岡市のベッドタウンである、春日市は約33万円、大野城市は約28万円、筑紫野市は約20万円となっています。久留米市より福岡市に近い地域はやはり、坪単価が高くなっています。福岡県内では地価ランクは9位、福岡市がダントツで1位です。2位に春日市、3位に大野城市が続きます。

久留米市の取引件数推移

国土交通省の統計では、福岡県久留米市の土地取引件数は公表されていないので、福岡市の土地取引件数を見てみます。 2012年は17,614件、2013年は19,578件、2014年は18,755件。福岡市のみならず、全国的に取引数は横ばい傾向にあるので、久留米市もほぼ横ばいで推移していることが予想されます。久留米市の地価は92年を最高に右肩下がりを続け、ここ10年はほぼ横ばいで推移しています。人口減の影響や、福岡市またそのベッドタウンへの人口の流出も続き、今後大幅な地価上昇は見込めません。