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福岡県久留米市の人口は、302,912人（2015年5月1日）います。 福岡県の南部（筑後地方）にある都市です。 福岡県南部と佐賀県東部にまたがる筑紫平野で最大の都市です。 久留米市の2014年（平成26年）の地価の動向は、平均5万7617円/m2で、前年と比較すると-1.50％も下落しています。 2013年（平成25年）の土地売却と成約価格についての動向は、平方メートル単位で4万3626円/m2、坪単価では14万4219円/坪です。 前年と比較して+11.46％も上昇しています。
2014年の久留米市の土地平均坪単価は約19万円です。周辺地域を見ていくと、近隣の筑後市は約11万円、八女市は約5万円、少し離れて柳川市は約9万円となっています。やはり交通の便がいいところは高くなっています。他にも福岡市のベッドタウンである、春日市は約33万円、大野城市は約28万円、筑紫野市は約20万円となっています。久留米市より福岡市に近い地域はやはり、坪単価が高くなっています。福岡県内では地価ランクは9位、福岡市がダントツで1位です。2位に春日市、3位に大野城市が続きます。
国土交通省の統計では、福岡県久留米市の土地取引件数は公表されていないので、福岡市の土地取引件数を見てみます。 2012年は17,614件、2013年は19,578件、2014年は18,755件。福岡市のみならず、全国的に取引数は横ばい傾向にあるので、久留米市もほぼ横ばいで推移していることが予想されます。久留米市の地価は92年を最高に右肩下がりを続け、ここ10年はほぼ横ばいで推移しています。人口減の影響や、福岡市またそのベッドタウンへの人口の流出も続き、今後大幅な地価上昇は見込めません。
久留米市で中古土地の売却を検討されている方向けに、久留米市の土地取引価格情報をまとめました。土地の取引件数を、取引価格、土地面積、駅徒歩別に確認することができます。
| 450m²超 | 15 | 14 | 15 | 18 | 9 | 7 | 4 | 5 | 2 | 1 | 1 | 13 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜450m² | 1 | 2 | 4 | 1 | ||||||||
| 〜400m² | 4 | 5 | 5 | 3 | 1 | |||||||
| 〜350m² | 10 | 7 | 10 | 1 | 1 | |||||||
| 〜300m² | 5 | 9 | 12 | 2 | ||||||||
| 〜250m² | 15 | 32 | 16 | 1 | ||||||||
| 〜200m² | 18 | 20 | 17 | 1 | ||||||||
| 〜150m² | 18 | 9 | 6 | |||||||||
| 〜100m² | 15 | 6 | ||||||||||
| 〜50m² | 14 | |||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、平成28年第1四半期から平成29年第2四半期までの久留米市における土地の取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
久留米市の土地市場価格はが最も高い価格です。
一方で久留米市の土地市場価格はが最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
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不動産を売買する場合は、建物だけでなく、土地の価格についても大体の相場を押さえておきたいものです。
相続による土地の評価額算出には、「路線価方式」と「倍率方式」の２種類があります。
土地の価格は頻繁に変動するので、売却のタイミングが数カ月違うだけで価格に差が出てしまうというようなことも珍しくありません。
田舎に土地と家を持っていて、扱いに迷ったまま放置しているという人は意外と多いのではないでしょうか。
不動産会社を選んだ決め手は何？
福岡県久留米市にある土地を売却しようとと思い、不動産会社に査定を依頼しました。まずはA社とB社両方に査定を依頼し、比較しました。価格はどちらもあまり変わらなかったですが、B社の担当者さんの人柄の良さに惹かれ、B社を利用することに決定しました。B社の担当者の方は入社して3年ほどの若手社員でしたが、とても仕事熱心で情熱的。分からないことがあれば、すぐに調べてくれましたし、突然の連絡にも嫌な顔一つせず対応してくれました。
福岡県久留米市の土地を売りたいと思い、不動産会社さんに査定を依頼しました。 担当者の方は入社3年目とまだ若い方でしたが、とても仕事熱心で情熱にあふれていました。土地の売却に関する知識も多く、どんな疑問にもすらすら答えていた点が何とも頼もしく、信頼出来ました。 私は土地の売却に関する知識がなく、不安でしたが担当者さんと会ってその不安も吹き飛びました。もう一社、不動産会社に査定を依頼するつもりでしたが、担当者さんの対応が良かったため、この会社に依頼しようと思います。
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