愛知県東海市の土地売却査定・相場

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東海市の土地売却価格から相場を知る

東海市の土地の最新売却事例

土地アイコン
東海市の
土地

取引件数
64

平均売却額
2,192万

平均平米単価
8.3万
円/㎡

平均土地面積
325
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

東海市の土地の最新売却事例リスト(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
東海市
新宝町
320,000万名和(愛知)駅293.6万20002016年 第4四半期
東海市
東海町
7,100万聚楽園駅910.0万6902018年 第2四半期
東海市
南柴田町
6,600万名和(愛知)駅182.1万20002019年 第1四半期
東海市
富貴ノ台
3,800万新日鉄前駅1312.0万3102019年 第1四半期
東海市
加木屋町
3,000万八幡新田駅87.2万4202019年 第1四半期
東海市
浅山
2,400万名和(愛知)駅139.1万2602017年 第3四半期
東海市
荒尾町
2,200万新日鉄前駅188.7万2502019年 第1四半期
東海市
名和町
2,200万名和(愛知)駅108.2万2602019年 第1四半期
東海市
富木島町伏見
1,700万太田川駅267.4万2302018年 第4四半期
東海市
富木島町
1,700万大府駅6010.0万1602019年 第1四半期
東海市
中ノ池
1,600万南加木屋駅169.8万1652017年 第4四半期
東海市
大田町
930万太田川駅11600015002019年 第1四半期
東海市
高横須賀町
730万高横須賀駅54.7万1552019年 第1四半期
東海市
養父町
650万尾張横須賀駅95.7万1102019年 第1四半期
東海市
横須賀町
77万南加木屋駅1825003102018年 第3四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

東海市のイエウール提携不動産会社一覧(9社)

東海市の不動産査定に関する売却情報を見る

東海市の土地の最新売却動向

愛知県東海市の土地売却動向

愛知県の東部に位置するところでは、海岸線などの平野部に多くの住宅や土地が売買に出される傾向にあります。東海市でも例外ではなく、土地に関して住宅等の建築に利用しやすい平地の取引が活発に行われています。 東海市は比較的平野が広く、住宅建築用の土地にはそれほど困っている状況にありません。そのため、住宅用の敷地などの目的のために田畑なども売却される傾向にあり、取引が活発な地域の一つとして愛知県内でも知られています。

東海市の土地価格比較

愛知県東海市の土地価格は、坪当たり28.9万円でやや安いです。高い場所は東海太田川駅周辺83街区1で坪単価53.2万円、最も安い場所は元浜町39番で坪単価8.9万円です。「住みよさランキング2014」では全国16位になりましたが、干拓地に海抜ゼロメートルがあることや、昔ながらの里山の人口が減っているなどで価格が下げられています。

東海市の取引件数推移

愛知県東海市の土地取引件数は平成23年をピークに増加しています。土地取引価格も人口の増加があり、さかんに取引されており、維持されています。愛知県の県庁所在地名古屋市に隣接する東海市は南北を縦断する西知多産業道路によって、住宅地や果樹園の広がる内陸部と製鉄所や石油化学コンビナートが立ち並ぶ臨海部に区切られている土地です。今後の発展が期待される東海市です。

東海市の土地売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

東海市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
愛知県東海市
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

東海市の土地市場価格の推移

東海市の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で東海市の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

東海市の土地価格相場の比較

次に、東海市で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

450m²超13311221
〜450m²2
〜400m²
〜350m²233
〜300m²221
〜250m²11
〜200m²12122
〜150m²281
〜100m²22
〜50m²1
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの東海市における土地の取引件数です。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

東海市の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1愛知県 東海市大田町蟹田122番1大田町太田川320m12.8万円/㎡42万円/坪
2愛知県 東海市富貴ノ台1丁目124番3富貴ノ台新日鉄前1200m11.0万円/㎡36万円/坪
3愛知県 東海市富木島町伏見3丁目1番33富木島町伏見太田川1900m10.9万円/㎡36万円/坪
4愛知県 東海市高横須賀町1丁目87番高横須賀町尾張横須賀260m10.8万円/㎡35万円/坪
5愛知県 東海市中央町6丁目155番1中央町太田川1600m10.7万円/㎡35万円/坪
6愛知県 東海市加木屋町1丁目12番外加木屋町南加木屋120m10.0万円/㎡33万円/坪
7愛知県 東海市加木屋町2丁目54番加木屋町南加木屋800m10.0万円/㎡32万円/坪
8愛知県 東海市荒尾町仲田89番荒尾町新日鉄前1200m9.9万円/㎡32万円/坪
9愛知県 東海市大田町後田141番3大田町太田川350m9.9万円/㎡32万円/坪
10愛知県 東海市名和町西前郷1番32名和町名和2100m9.7万円/㎡31万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
東海市で土地の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

東海市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、東海市の土地売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、東海市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.2%、2019年は+0.5%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、東海市での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 東海市の世帯数は2016年に48,574世帯でしたが、2018年に49,782世帯となり、1,208世帯(2.5%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 東海市の空き家率は、2013年に11.7%、2018年に11.0%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は777で、2018年には900でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

東海市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、東海市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
東海市の世帯数は2015年に48,574世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は40店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約8.2店舗といえます。
これは全国では440位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

東海市の土地の売却体験談

O. Aさんの場合
東海市
 
土地
 
120平米
 
36坪

親が愛知県東海市に土地を所有しているのですが、いずれは自分が相続する事になる事を踏まえて土地の現在の相場状況を知っておきたいという事で、こちらの不動産業者に今後を踏まえて色々聞いてみようと考えました。自分自身は査定なども初めての経験だったので色々な事が新鮮に感じました。担当の方から今後の方針として幾つかのアイディアをいただく事ができて感謝しています。今回は査定のみでしたが色々な事を勉強する事ができたので、色々参考にして頑張りたいと思いました。

R. Iさんの場合
東海市
 
土地
 
141平米
 
42坪

愛知県東海市の土地を持っているものの、売ってお金にしたかったので早く買い取ってもらえる業者を探したところ、地元業者なら安心出来ると思って取扱物件数が豊富な不動産屋に仕事を任せてみました。この業者の担当者は不動産に全く詳しくない私でも分かりやすく売買の流れを説明し、最後まで責任を持って対応を約束してくれたので3か月後には無事に売る事が出来ました。土地売却は初めてで不安が多かったのですが、アドバイスやフォローをしっかりしてくれていたので安心して使えました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

東海市の土地売却にかかる費用とは?

東海市の土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは東海市の土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

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