愛知県日進市の土地売却査定・相場

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急いで土地売却を決めてしまう前に、一括査定で日進市の土地売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

日進市の土地売却価格から相場を知る

日進市の土地の最新売却事例

土地アイコン
日進市の
土地

取引件数
36

平均売却額
6,434万

平均平米単価
12.9万
円/㎡

平均土地面積
325
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

日進市の土地の最新売却事例リスト(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
日進市
赤池
100,000万赤池(愛知)駅140.0万20002019年 第1四半期
日進市
赤池町
4,100万赤池(愛知)駅818.0万2302019年 第1四半期
日進市
南ケ丘
3,700万日進(愛知)駅815.0万2502018年 第3四半期
日進市
梅森台
3,500万平針駅1911.0万3202019年 第1四半期
日進市
3,400万日進(愛知)駅819.0万1802018年 第3四半期
日進市
赤池南
3,300万赤池(愛知)駅1116.0万2102018年 第3四半期
日進市
3,200万米野木駅317.0万1902018年 第3四半期
日進市
香久山
2,500万星ケ丘(愛知)駅6014.0万1802018年 第3四半期
日進市
浅田平子
2,400万日進(愛知)駅2012.0万1952018年 第3四半期
日進市
竹の山
2,400万星ケ丘(愛知)駅9018.0万1352019年 第1四半期
日進市
蟹甲町
1,900万日進(愛知)駅2310.0万1802018年 第3四半期
日進市
藤島町
1,700万米野木駅608.4万2002018年 第4四半期
日進市
浅田町
1,500万赤池(愛知)駅2012.0万1252018年 第3四半期
日進市
五色園
800万芸大通駅603.2万2502019年 第1四半期
日進市
岩崎町
700万星ケ丘(愛知)駅906.7万1052019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

日進市のイエウール提携不動産会社一覧(9社)

日進市の不動産査定に関する売却情報を見る

日進市の土地の最新売却動向

愛知県日進市の土地売却動向

日進市は、愛知県の人口約9万人の都市で、多くの高校や大学が所在しています。1970年代の後半地下鉄や私鉄の開通が相次いで行われるなどインフラの整備が進められたことにより、急速に都市化しています。国勢調査によると人口増加率は全国の市の中で2位を記録しています。 日進市の2014年の平均土地単価は、平均11万1447円/m2です。これは前年と比較すると5.70%も上昇しています。つまり、売り手にとって圧倒的に有利な状況と言えます。

日進市の土地価格比較

愛知県日進市の土地価格は、坪当たり36.8万円で比較的高いです。最も高い場所である香久山2丁目2118番は坪単価47.6万円、最も安い藤島町前田58番4では坪単価18.2万円です。県内では珍しい小中併設校があり、若者から40代までの人口が多いです。そのため、土地を買う人が多く価格が高くなっています。

日進市の取引件数推移

愛知県日進市の土地取引件数は平成25年をピークに増加をしています。人口の増加と比例し、土地取引価格も上がっています。愛知県の県庁所在地名古屋市の東部に隣接しているため、昭和40年代から名古屋都市圏の拡大により人口が増加しています。歴史的にも日進市は重要な場所であり、岩崎城と城跡公園は伝統を感じさせる土地でもあります。

日進市の土地売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

日進市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
愛知県日進市
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

日進市の土地市場価格の推移

日進市の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で日進市の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

日進市の土地価格相場の比較

次に、日進市で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

450m²超1122
〜450m²
〜400m²1
〜350m²1
〜300m²1111
〜250m²1421
〜200m²372
〜150m²121
〜100m²
〜50m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの日進市における土地の取引件数です。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

日進市の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1愛知県 日進市赤池5丁目1314番赤池赤池500m16.9万円/㎡55万円/坪
2愛知県 日進市栄2丁目1603番日進0m16.2万円/㎡53万円/坪
3愛知県 日進市香久山2丁目2118番香久山星ヶ丘4700m15.4万円/㎡50万円/坪
4愛知県 日進市赤池南2丁目1604番赤池南赤池940m14.7万円/㎡48万円/坪
5愛知県 日進市米野木台2丁目2003番日進市米野木500m14.6万円/㎡48万円/坪
6愛知県 日進市岩崎台2丁目1617番外岩崎台星ヶ丘4400m14.6万円/㎡48万円/坪
7愛知県 日進市栄1丁目604番日進500m14.3万円/㎡47万円/坪
8愛知県 日進市栄4丁目603番日進850m13.5万円/㎡44万円/坪
9愛知県 日進市南ケ丘1丁目11番6南ケ丘日進1100m13.1万円/㎡43万円/坪
10愛知県 日進市藤塚6丁目50番藤塚赤池1800m12.7万円/㎡41万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
日進市で土地の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

日進市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、日進市の土地売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、日進市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+2.5%、2019年は+2.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、日進市での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 日進市の世帯数は2016年に34,821世帯でしたが、2018年に36,070世帯となり、1,249世帯(3.6%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 日進市の空き家率は、2013年に8.5%、2018年に13.0%と増えているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1159で、2018年には657でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

日進市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、日進市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
日進市の世帯数は2015年に34,821世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は36店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約10.3店舗といえます。
これは全国では550位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

日進市の土地の売却体験談

N. Uさんの場合
日進市
 
土地
 
38平米
 
11坪

最近売却が決定した土地が愛知県日進市にあります。土地を売ったことがなかったのでどのような手続きをすれば良いのか最初全く分からなかったのですが、不動産会社の方に相談して、自分が思っていたよりも簡単に売却することができました。前から土地を手放したいと考えていたのでこんなに早く売れるのならばもっと前に売却すれば良かったと思ってしまうほどです。しかし時期によって価格が変動するのでこのタイミングがベストだったのかな、とも思います。

K. Jさんの場合
日進市
 
土地
 
201平米
 
60坪

駐車場として貸していた愛知県日進市の土地を両親から相続しましたが、効率的な収益になっていませんでしたので、駐車場として貸し付けるのをやめて売却することにしました。駐車場の借主の斡旋などでお世話になっていた不動産会社に相談して、売値等の条件を決めて売却の仲介を依頼しました。売却の担当者の方は初対面の若者でしたが、物腰が柔らかくて丁寧な対応をする方でしたので、とても安心して交渉を任せることができました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

日進市の土地売却にかかる費用とは?

日進市の土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは日進市の土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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