島根県出雲市の土地売却査定・相場

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出雲市の土地売却価格から相場を知る

出雲市の土地の最新売却事例

土地アイコン
出雲市の
土地

取引件数
154

平均売却額
808万

平均平米単価
2.4万
円/㎡

平均土地面積
402
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

出雲市の土地の最新売却事例リスト(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
出雲市
塩冶町
1,500万出雲市駅85.7万2702019年 第1四半期
出雲市
白枝町
1,400万出雲市駅232.8万5202019年 第1四半期
出雲市
塩冶原町
1,000万出雲市駅602.6万3802019年 第1四半期
出雲市
上塩冶町
980万出雲市駅102.9万3402019年 第1四半期
出雲市
下古志町
860万西出雲駅253.0万2902019年 第1四半期
出雲市
塩冶有原町
680万出雲市駅244.8万1402019年 第1四半期
出雲市
斐川町出西
580万直江駅262.7万2202019年 第1四半期
出雲市
大社町修理免
500万出雲大社前駅132.4万2102019年 第1四半期
出雲市
斐川町富村
480万直江駅132.4万2002019年 第1四半期
出雲市
大津町
450万出雲市駅193.1万1452019年 第1四半期
出雲市
神西沖町
230万出雲神西駅172.8万852019年 第1四半期
出雲市
斐川町荘原
190万荘原駅191.5万1202019年 第1四半期
出雲市
斐川町上直江
120万直江駅101.1万1002019年 第1四半期
出雲市
110万江南(島根)駅2時間
以上
47002302019年 第1四半期
出雲市
美野町
100万伊野灘駅1068015002019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

出雲市のイエウール提携不動産会社一覧(2社)

出雲市の不動産査定に関する売却情報を見る

出雲市の土地の最新売却動向

島根県出雲市の土地売却動向

島根県出雲市の土地売却動向は、マクロ的に見ると上昇傾向にあります。ただ人口減少が進んでいるので、いずれは土地の供給過多に陥ってしまい、買い手市場になってしまうことが予想されます。それによって、希望通りに売ることが難しいという状況になってしまうことが考えられます。そのため、土地の売却を検討している方は、早めの決断をすることが大切になってきます。経済状況などを合わせ見ながら、時期を誤らないようにしたいものです。

出雲市の土地価格比較

島根県出雲市の土地価格は、坪当たり12.1万円と高いです。最も高い今市町字藤ケ森930番3では坪単価33.4万円、最も安いのは湖陵町大池1726番1の坪単価2.8万円です。出雲大社や西谷墳墓群、須佐神社など歴史的な遺産が豊富で、山陰地方では3番に人口が多い商工業の中心地なので、価格が高くなっています。

出雲市の取引件数推移

島根県出雲市の土地取引の件数の動向を四半期毎の取引件数として推移も見ていきますと、平成22年の4月の四半期は380件程度あった取引も平成23年にかけて460件程度まで上昇の動きを見せますが、翌年には400件まで下落していきます。そこから再び上昇の動きに転換し、平成25年の1月からの3ヶ月間では500件を超える取引数になります。

出雲市の土地売却の基礎知識

出雲市の土地市場価格の推移

出雲市の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で出雲市の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

出雲市の土地価格相場の比較

次に、出雲市で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

450m²超42149411
〜450m²3
〜400m²221
〜350m²33
〜300m²492
〜250m²10273
〜200m²910
〜150m²162
〜100m²10
〜50m²3
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの出雲市における土地の取引件数です。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

出雲市の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1島根県 出雲市塩冶町字海上1604番1塩冶町出雲市1100m4.6万円/㎡14万円/坪
2島根県 出雲市塩冶町字有原1735番1塩冶町出雲市1300m4.3万円/㎡13万円/坪
3島根県 出雲市小山町46番3外小山町出雲市1900m4.2万円/㎡13万円/坪
4島根県 出雲市平田町字本町1013番平田町雲州平田400m3.8万円/㎡12万円/坪
5島根県 出雲市平田町字蓮田1447番22平田町雲州平田700m3.1万円/㎡10万円/坪
6島根県 出雲市大社町杵築南字院内987番2大社町杵築南出雲大社前900m3.0万円/㎡9万円/坪
7島根県 出雲市斐川町上直江2998番斐川町上直江直江350m2.7万円/㎡8万円/坪
8島根県 出雲市斐川町直江1121番斐川町直江直江1500m2.6万円/㎡8万円/坪
9島根県 出雲市平田町字古川2536番1平田町雲州平田900m2.5万円/㎡8万円/坪
10島根県 出雲市大社町修理免字西原800番大社町修理免出雲大社前1000m2.2万円/㎡7万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
出雲市で土地の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

出雲市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、出雲市の土地売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、出雲市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.6%、2019年は-0.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、出雲市での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 出雲市の世帯数は2016年に62,919世帯でしたが、2018年に64,858世帯となり、1,939世帯(3.1%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 出雲市の空き家率は、2013年に13.1%、2018年に11.0%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は596で、2018年には912でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

出雲市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、出雲市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
出雲市の世帯数は2015年に62,919世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は53店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約8.4店舗といえます。
これは全国では347位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

出雲市の土地の売却体験談

F. Tさんの場合
出雲市
 
土地
 
199平米
 
60坪

島根県出雲市にある土地を売却しようと思い、査定を受けたことがあります。そのときはいろいろな事情で転居しなかったのですが、また同じような機会があったら同じ不動産屋さんでお願いしようと思っています。 査定などは初めてだったので不安でしたが、丁寧に説明してくださったので不安は解消されていきました。まず、最初に電話で問い合わせたのですがとても親切な対応でした。店舗へ出向いて手続きをしたのですが、そこでもきちんとした印象でした。自分の資産に関することなので信頼できる不動産屋さんであることが重要だと思います。

D. Tさんの場合
出雲市
 
土地
 
163平米
 
49坪

自分は広島県に暮らしていますが、自分名義の土地が島根県出雲市にあります。これは祖父から譲り受けたもので以前祖父が暮らしていた場所でした。どうすることも出来ずそのままになっていたのですが、知人のアドバイスを受けて売りに出してみることにしました。 問い合わせるとすぐに査定してくれました。手放せればいくらでも構わないと思っていたのでそのまま売りに出しました。 まだ買い手はついていませんのでたまに除草作業などをしていますが、早く手放せると良いのですが。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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出雲市の土地売却にかかる費用とは

出雲市の土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。
そこで、このページでは出雲市の土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。

主な費用・税金一覧は?

不動産売却では約10種類の費用・税金がかかります。
その中でも特に「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」の金額が大きいです。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

仲介手数料の計算方法は?

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
売却価格が200万以下の場合は「売却価格の5%+消費税」、200万超~400万以下の場合は「売却価格の4%+2万円+消費税」、400万円を超える場合は「売却価格3%+6万円+消費税」と売却価格が高くなるほど税率が下がります。
買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
仲介手数料について詳しく知りたい方はこちらをご覧ください > 不動産売却にかかる仲介手数料はいくら?値引きはできる?

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

譲渡所得税・住民税の計算方法は?

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

▼課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 課税譲渡所得=売却価格-取得費用-譲渡費用-特別控除
  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費用+(物件購入価格-減価償却費))-譲渡費用

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。 > 【不動産売却の税金まとめ】初心者でもわかる!知らないと損する売却の税金

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

その他よくある質問

売却前にリフォームは必要?

基本的には不要です。近隣相場を考慮して必ずしもその分の金額が上乗せできないリスクや買い手のニーズにマッチしていない場合に検討から外れてしまう可能性があるためです。
リフォーム以外にも不動産をキレイに見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。 > マンション売却前のリフォームは不要!効果的に売却価格をあげるには?

測量が必要になるときってどんなとき?

隣の土地との境界が決まっていない場合、明確に「売却する不動産はここまで」と決めるために測量をします。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。
詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。 > 確定測量にかかる費用は?流れは?期間は?|確定測量の基礎知識!

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