山形県上山市の土地売却査定・相場

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上山市の土地売却価格から相場を知る

上山市の土地の最新売却事例

土地アイコン
上山市の
土地

取引件数
20

平均売却額
986万

平均平米単価
2.0万
円/㎡

平均土地面積
371
※ 表示されている情報は、2017年第4四半期、2018年第1四半期、2018年第3四半期、2019年第1四半期のデータです。

上山市の土地の最新売却事例リスト(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
上山市
矢来
11,000万かみのやま温泉駅61.3万20002018年 第1四半期
上山市
金生東
1,200万かみのやま温泉駅233.5万3502018年 第1四半期
上山市
南町
980万かみのやま温泉駅82.7万3602017年 第4四半期
上山市
東町
870万かみのやま温泉駅103.9万2202018年 第3四半期
上山市
金生西
850万かみのやま温泉駅193.3万2602017年 第4四半期
上山市
740万茂吉記念館前駅602.4万3002017年 第4四半期
上山市
長清水
570万かみのやま温泉駅191.9万3002017年 第4四半期
上山市
石堂
540万かみのやま温泉駅112.3万2302018年 第1四半期
上山市
鶴脛町
500万かみのやま温泉駅141.3万3802019年 第1四半期
上山市
河崎
440万かみのやま温泉駅181.8万2402018年 第3四半期
上山市
石崎
340万かみのやま温泉駅92.5万1402017年 第4四半期
上山市
金瓶
290万茂吉記念館前駅2468004302019年 第1四半期
上山市
三本松
200万かみのやま温泉駅242.3万852017年 第4四半期
上山市
美咲町
100万かみのやま温泉駅476001302017年 第4四半期
上山市
金谷
91万茂吉記念館前駅1060001502018年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

上山市のイエウール提携不動産会社一覧(0社)

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上山市の土地の最新売却動向

山形県上山市の土地売却動向

上山市は、山形県の南東部にある人口約3.2万人の市で、城下町・宿場町・温泉街の3つを兼ね備えているのが特徴です。他に、全国的にも有名なスキー場やゴルフ場を擁しており、観光におけるコンテンツは非常に豊富です。 上山市の平成26年度の平均土地単価は2万8700円/m2で、前年と比べた場合に2.54%下落しています。この為に、買い手にとって有利な展開となっているので、土地を保有している場合の売却は慎重に行うのが適当です。

上山市の土地価格比較

山形県上山市の土地価格は、2010年に上昇を見せましたが、2011年以降は再び下落を続け、現在は1平米あたり平均2万8千円から2万9千円で取り引きされています。 周辺の山形市よりは低いものの、南陽市や高畠町、川崎町より高い価格を維持しています。 県内では6番目と、人口規模の割には高い評価を得ていますが、市営競馬の廃止や観光業の不調により、過疎化が進行しています。買いもの客が山形市の商業施設へと流出し、上山市街地の空洞化が起きていることも、地価下落の要因となっています。

上山市の取引件数推移

山形県上山市の土地は家を建てるのにも最適です。もともとの土地が沼や畑だったような土地だと家を建てるのに不適切である場合も多いですが、そういったこともないので、地盤調査をしても安心でしょう。また、所有地を広く持ちたいような時にもいいでしょう。静かな環境なので、賑わしくない中でゆったりと生活することもできます。

上山市の土地売却の基礎知識

上山市の土地市場価格の推移

上山市の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で上山市の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

上山市の土地価格相場の比較

次に、上山市で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

450m²超
〜450m²1
〜400m²1
〜350m²
〜300m²
〜250m²11
〜200m²1
〜150m²
〜100m²
〜50m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの上山市における土地の取引件数です。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

上山市の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1山形県 上山市矢来1-5-2矢来かみのやま温泉150m4.4万円/㎡14万円/坪
2山形県 上山市十日町5-2十日町かみのやま温泉550m4.0万円/㎡13万円/坪
3山形県 上山市鶴脛町1-6-22鶴脛町かみのやま温泉1200m3.1万円/㎡10万円/坪
4山形県 上山市美咲町1-4-3美咲町かみのやま温泉210m3.1万円/㎡10万円/坪
5山形県 上山市金生西2-16-9金生西かみのやま温泉1500m2.9万円/㎡9万円/坪
6山形県 上山市朝日台1-7-24朝日台茂吉記念館前1800m2.6万円/㎡8万円/坪
7山形県 上山市高松字高松112番高松かみのやま温泉2100m1.5万円/㎡4万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
上山市で土地の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

上山市では、世帯数は減っている一方で、空き家は増えている

では、上山市の土地売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、上山市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.6%、2019年は-0.3%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、上山市での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 上山市の世帯数は2016年に11,290世帯でしたが、2018年に11,255世帯となり、-35世帯(-0.3%)が減っているため、住宅需要も減っていると言えます。
  • 上山市の空き家率は、2013年に13.8%、2018年に14.0%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は502で、2018年には542でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えます。

上山市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、上山市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
上山市の世帯数は2015年に11,290世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は3店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約2.7店舗といえます。
これは全国では1052位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

上山市の土地の売却体験談

H. Jさんの場合
上山市
 
土地
 
98平米
 
29坪

個人的な事情から山形県上山市の土地を売る事になり、四社ほど不動産会社から査定を頼みました。査定金額に殆ど差はなかったので、返信スピードが一番早く、対応も丁寧だった不動産会社を選びました。やはり長年自分の住んでいた土地を売るのですから、多少の金額の上下よりも気持ち良く売りたいという思いが強かったです。こちら側の対応の拙さも影響して、売却が完了するまでに一カ月ほどの期間が掛かりましたが、契約自体は綺麗に纏まりました。

M. Kさんの場合
上山市
 
土地
 
42平米
 
12坪

さくらんぼや米といった豊かな作物に恵まれている上山市は山形県の中でも有数の農業都市で、私は産まれてからこの上山市で育ちました。一方、両親は市内に職場があったのですが、私の学校の都合上上山市から離れるということはしませんでした。しかし、私の大学が山形大学に決まりキャンパスが市内にあることをきっかけに今年の4月に引っ越しを決めました。その際に我が家の土地の査定に来ていただいた方がとても親切な方で、事細かに説明してくださり、非常に助かりました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

上山市の土地売却にかかる費用とは

上山市の土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。
そこで、このページでは上山市の土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。

主な費用・税金一覧は?

不動産売却では約10種類の費用・税金がかかります。
その中でも特に「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」の金額が大きいです。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

仲介手数料の計算方法は?

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
売却価格が200万以下の場合は「売却価格の5%+消費税」、200万超~400万以下の場合は「売却価格の4%+2万円+消費税」、400万円を超える場合は「売却価格3%+6万円+消費税」と売却価格が高くなるほど税率が下がります。
買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
仲介手数料について詳しく知りたい方はこちらをご覧ください > 不動産売却にかかる仲介手数料はいくら?値引きはできる?

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

譲渡所得税・住民税の計算方法は?

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

▼課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 課税譲渡所得=売却価格-取得費用-譲渡費用-特別控除
  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費用+(物件購入価格-減価償却費))-譲渡費用

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。 > 【不動産売却の税金まとめ】初心者でもわかる!知らないと損する売却の税金

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

その他よくある質問

売却前にリフォームは必要?

基本的には不要です。近隣相場を考慮して必ずしもその分の金額が上乗せできないリスクや買い手のニーズにマッチしていない場合に検討から外れてしまう可能性があるためです。
リフォーム以外にも不動産をキレイに見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。 > マンション売却前のリフォームは不要!効果的に売却価格をあげるには?

測量が必要になるときってどんなとき?

隣の土地との境界が決まっていない場合、明確に「売却する不動産はここまで」と決めるために測量をします。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。
詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。 > 確定測量にかかる費用は?流れは?期間は?|確定測量の基礎知識!

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