山形県 上山市の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で上山市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

上山市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

上山市の不動産査定に関する売却情報を見る

上山市の一戸建て売却査定が得意な不動産会社一覧(0社)

上山市の一戸建て・家の最新売却動向

山形県上山市の一戸建て売却動向

上山市は山形県の南東部に位置し、山形市や南陽市と隣接している地域です。古くは宿場町として栄え、果物などの農業のほか、温泉やスキー場など観光産業により発展してきました。 21世紀に入ってからは過疎化が進み、ピーク時は4万人あった人口が現在では約3万2千人まで減少しており、今後も同様の傾向が続くと予測されています。 地価は90年代から下落し続け、坪単価の平均額は約9万5千円程で推移しています。 一戸建ての取引件数はリーマンショック以降低調になっているほか、取引金額も深刻な落ち込みとなっています。

上山市の一戸建て価格比較

上山市は山形市の南隣にあり、山形県の中では比較的暮らしやすい地域です。温泉があることで知られており、他地域から旅行に来る人も多数見られます。 不動産価格はあまり高くないため、マイホーム購入のハードルはだいぶ低くなります。中古一戸建て住宅に関しても、上山市の場合には山形市と比べるとだいぶ安い傾向にあります。

上山市の一戸建て取引件数推移

山形県上山市での中古一戸建て物件取引の件数は、昨年度取引数18件でしたが、2年前は21件となっていて、前年と比べると若干の減少となりました。ちなみに3年前の取引件数は32件、さらに4年前は35件であり、山形県上山市における中古一戸建ての取引件数の推移としては年々徐々にではありますが、減少傾向にあることがわかります。

上山市の一戸建て売却の基礎知識

上山市の一戸建て市場価格の推移

上山市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった上山市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

上山市の空き家率

上山市
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山形県全体
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単位(%)
山形県 上山市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

上山市の一戸建て価格相場の比較

次に、上山市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超112
〜220m²
〜200m²
〜180m²1
〜160m²1
〜140m²
〜120m²
〜100m²
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの上山市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

上山市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

上山市では、世帯数は減っている一方で、空き家は増えている

では、上山市の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、上山市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.6%、2019年は-0.3%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、上山市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 上山市の世帯数は2016年に11,290世帯でしたが、2018年に11,255世帯となり、-35世帯(-0.3%)が減っているため、住宅需要も減っていると言えます。
  • 上山市の空き家率は、2013年に13.8%、2018年に14.0%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は502で、2018年には542でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えます。

上山市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、上山市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
上山市の世帯数は2015年に11,290世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は3店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約2.7店舗といえます。
これは全国では1052位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

上山市の一戸建て・家の売却エピソード

A. Nさんの場合
上山市
 
 
3DK
 
築7年

山形県上山市の一戸建てを売却した理由は、会社の海外研修制度の選考に通過して海外赴任となったためです。数年は戻ることができないことから思い切って処分することにしました。 利用した不動産会社は、インターネットの口コミサイトなどを活用して探しました。担当してくれた方の印象は、私と同年代か若い感じの女性の方で、身だしなみも清潔感がありました。また、売却の説明も丁寧に行ってくれたので理解しやすく、手続きのレスポンスも早かったので安心できました。

R. Oさんの場合
上山市
 
 
1LDK
 
築43年

私は幼い頃に両親を事故で亡くし、山形県上山市にある伯父夫婦の一戸建てに引き取られました。そこには二つ年上の従兄弟がいて、私は本当の兄のように慕っていました。ところが私たちが社会人になった頃、伯父夫婦は相次いで病気になり、亡くなってしまったのです。私と従兄弟はどちらかが残された家に住んでも良かったのですが、お互いに上京して独立していましたし、売却することにしたのです。元々は従兄弟の家で、私は居候の身だったのですから、売却で手にしたお金は従兄弟が全部受け取るべきでしたが、彼は「平等に分けよう。」と言ってくれました。そして二人で不動産会社に相談に行くと、担当者に「微笑ましいですね。」と言われました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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上山市の一戸建て売却にかかる費用とは?

上山市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは上山市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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