山形県 上山市の不動産売却査定

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上山市の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(0社)

上山市の不動産査定に関する売却情報を見る

上山市の不動産売却価格から相場を知る

土地アイコン
上山市の
土地

取引件数
20

平均売却額
986万

平均平米単価
2.0万
円/㎡

平均土地面積
371

※ 表示されている情報は、2017年第4四半期、2018年第1四半期、2018年第3四半期、2019年第1四半期のデータです。

上山市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
上山市
矢来
11,000万かみのやま温泉駅61.3万20002018年 第1四半期
上山市
弁天
2,300万茂吉記念館前駅115.7万4002015年 第2四半期
上山市
金生東
1,200万かみのやま温泉駅233.5万3502018年 第1四半期
上山市
沢丁
1,100万かみのやま温泉駅83.9万2902017年 第3四半期
上山市
南町
980万かみのやま温泉駅82.7万3602017年 第4四半期
上山市
東町
870万かみのやま温泉駅103.9万2202018年 第3四半期
上山市
八日町
850万かみのやま温泉駅63.7万2302016年 第4四半期
上山市
金生西
850万かみのやま温泉駅193.3万2602017年 第4四半期
上山市
740万茂吉記念館前駅602.4万3002017年 第4四半期
上山市
長清水
570万かみのやま温泉駅191.9万3002017年 第4四半期
上山市
石堂
540万かみのやま温泉駅112.3万2302018年 第1四半期
上山市
四ツ谷
500万かみのやま温泉駅262.5万2002015年 第4四半期
上山市
鶴脛町
500万かみのやま温泉駅141.3万3802019年 第1四半期
上山市
河崎
440万かみのやま温泉駅181.8万2402018年 第3四半期
上山市
高野
400万かみのやま温泉駅90280014002017年 第2四半期
上山市
石崎
340万かみのやま温泉駅92.5万1402017年 第4四半期
上山市
泉川
320万かみのやま温泉駅232.3万1402016年 第4四半期
上山市
金瓶
290万茂吉記念館前駅2468004302019年 第1四半期
上山市
金生
280万かみのやま温泉駅232.7万1002017年 第2四半期
上山市
大石
250万茂吉記念館前駅2660004202015年 第1四半期
上山市
松山
200万かみのやま温泉駅181.5万1302015年 第4四半期
上山市
三本松
200万かみのやま温泉駅242.3万852017年 第4四半期
上山市
旭町
100万かみのやま温泉駅2171014002015年 第4四半期
上山市
美咲町
100万かみのやま温泉駅476001302017年 第4四半期
上山市
金谷
91万茂吉記念館前駅1060001502018年 第1四半期
上山市
藤吾
60万かみのやま温泉駅6061001002017年 第3四半期
上山市
下生居
27万かみのやま温泉駅6025001052017年 第3四半期
上山市
狸森
24万かみのやま温泉駅2時間
以上
3700652015年 第4四半期
上山市
原口
14万かみのやま温泉駅901800802016年 第3四半期
上山市
関根
10万かみのやま温泉駅602603802017年 第2四半期
一戸建てアイコン
上山市の
一戸建て

取引件数
16

平均売却額
944万

平均土地面積
310

平均延床面積
140

平均築年数
28

※ 表示されている情報は、2017年第4四半期、2018年第1四半期、2018年第3四半期、2019年第1四半期のデータです。

上山市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
上山市
御井戸丁
4,100万かみのやま温泉駅1502501352017年 第1四半期
上山市
2,600万茂吉記念館前駅6002501202016年 第4四半期
上山市
東町
2,400万かみのやま温泉駅1102501152017年 第2四半期
上山市
十日町
2,400万かみのやま温泉駅112210005902017年 第4四半期
上山市
矢来
2,000万かみのやま温泉駅8173101452018年 第3四半期
上山市
大石
1,900万かみのやま温泉駅60143201352017年 第2四半期
上山市
八日町
1,700万かみのやま温泉駅7352801552016年 第2四半期
上山市
松山
1,600万かみのやま温泉駅20213301252016年 第3四半期
上山市
長清水
1,600万かみのやま温泉駅19222801452018年 第1四半期
上山市
金生
1,300万かみのやま温泉駅11252601852016年 第4四半期
上山市
永野
1,000万かみのやま温泉駅60185401702016年 第4四半期
上山市
金生西
1,000万かみのやま温泉駅23142401002018年 第3四半期
上山市
朝日台
980万茂吉記念館前駅28223201002015年 第3四半期
上山市
葉山
950万かみのやま温泉駅20266101702017年 第2四半期
上山市
旭町
850万茂吉記念館前駅15251651152019年 第1四半期
上山市
南町
700万かみのやま温泉駅8355901802017年 第4四半期
上山市
金瓶
560万かみのやま温泉駅6039560702017年 第3四半期
上山市
三本松
540万かみのやま温泉駅60272901002018年 第1四半期
上山市
蔵王
450万茂吉記念館前駅1203912002102015年 第4四半期
上山市
四ツ谷
450万かみのやま温泉駅28322001002017年 第4四半期
上山市
河崎
400万かみのやま温泉駅1638110652015年 第3四半期
上山市
弁天
400万茂吉記念館前駅9553301202018年 第1四半期
上山市
新丁
300万かみのやま温泉駅125105802015年 第4四半期
上山市
鶴脛町
280万かみのやま温泉駅19421751352017年 第4四半期
上山市
宮脇
250万かみのやま温泉駅60352402102017年 第1四半期
上山市
藤吾
250万かみのやま温泉駅6044230802017年 第3四半期
上山市
高松
200万かみのやま温泉駅258101502017年 第2四半期
上山市
高野
120万茂吉記念館前駅60391551352018年 第3四半期
上山市
中山
100万羽前中山駅10240702016年 第3四半期
上山市
小倉
50万茂吉記念館前駅120409101202018年 第3四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

上山市の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

上山市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
山形県上山市
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

上山市の空き家率

上山市
計算中...
%

山形県全体
計算中...
%

単位(%)
山形県 上山市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

上山市の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
上山市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

上山市では、世帯数は減っている一方で、空き家は増えている

では、上山市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、上山市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.6%、2019年は-0.3%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、上山市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 上山市の世帯数は2016年に11,290世帯でしたが、2018年に11,255世帯となり、-35世帯(-0.3%)が減っているため、住宅需要も減っていると言えます。
  • 上山市の空き家率は、2013年に13.8%、2018年に14.0%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は502で、2018年には542でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えます。

上山市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、上山市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
上山市の世帯数は2015年に11,290世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は3店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約2.7店舗といえます。
これは全国では1052位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

上山市の不動産査定依頼概況

上山市の売却不動産種別構成比

左のグラフは、上山市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
上山市では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

上山市の不動産査定理由

左のグラフは、上山市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
上山市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

上山市の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、上山市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
上山市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

上山市の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、上山市の不動産査定依頼件数の推移です。
上山市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

上山市の最新売却体験談

物件種別土地
物件所在地山形県上山市

山形県上山市に土地を所有しているのですが、利用することがないため売却することにしました。できるだけ高く売りたかったので、10社の不動産会社に査定を依頼しました。ある会社の担当者は、対応がとても早く丁寧で、相談も親身になって受けてくれました。見積もり売却値も一番高かったので、そこの会社に売却までお世話になることにしました。

物件種別一戸建て
物件所在地山形県上山市

私は去年田舎の母と一緒に暮らすために、それまで住んでいた山形県上山市にある一戸建てを売却して新しい完全バリアフリーの新築住宅を購入しました。希望通りの価格で売却できたおかげで、今は母と一緒に快適に暮らしています。

物件種別土地
物件所在地山形県上山市

山形県上山市内に両親が所有していた土地が数箇所ありました。私は離れたところで暮らしているので、その土地を使用する予定もなかったため、処分することにしました。 インタネットの一括査定サービスを利用し、複数の業者に査定を依頼しました。土地の相場を知ることが出来たので、それを参考に交渉していきたいと思っています。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
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簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

上山市の不動産売却にかかる費用とは?

上山市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは上山市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む