山口県 岩国市の土地売却査定

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岩国市の土地売却価格から相場を知る

岩国市の土地の最新売却事例

土地アイコン
岩国市の
土地

取引件数
59

平均売却額
1,842万

平均平米単価
4.6万
円/㎡

平均土地面積
404
※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

岩国市の土地の最新売却事例リスト(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
岩国市
麻里布町
14,000万岩国駅514.0万9402018年 第4四半期
岩国市
昭和町
2,700万岩国駅38.5万3202018年 第4四半期
岩国市
玖珂町
2,400万玖珂駅81.3万18002018年 第4四半期
岩国市
今津町
2,000万岩国駅188.4万2402018年 第4四半期
岩国市
牛野谷町
1,300万岩国駅607.0万1802018年 第4四半期
岩国市
御庄
820万清流新岩国駅184.8万1702018年 第4四半期
岩国市
岩国
800万西岩国駅194.4万1802018年 第4四半期
岩国市
中津町
760万岩国駅607.2万1052018年 第4四半期
岩国市
山手町
750万岩国駅136.6万1152018年 第4四半期
岩国市
川下町
650万岩国駅23100006302018年 第4四半期
岩国市
南岩国町
520万南岩国駅151.5万3402018年 第4四半期
岩国市
横山
440万西岩国駅602.6万1702018年 第4四半期
岩国市
平田
200万川西(山口)駅1938005202018年 第4四半期
岩国市
尾津町
200万南岩国駅12100002002018年 第4四半期
岩国市
100万行波駅1314006902018年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

岩国市の不動産査定に関する売却情報を見る

岩国市の土地売却を担う会社一覧

地域密着不動産会社

  • イエステーション岩国店 梅津プランニング

    イエステーション岩国店 株式会社梅津プランニング

    免許番号:山口県知事(2)第3311号

    Shim
    写真がありません
    お客様の満足は私達の喜びですを合言葉に日々頑張っています。
    岩国市内を中心に少人数で建築に真剣に取り組んでいる集団です。「お客様の満足は私たちの喜びです」を合言葉に日々頑張っています。水道のパッキンの取替から不動産・店舗・新築まで何でも対応いたします。お気軽にお電話下さいませ。
    • 〒740-0021 山口県岩国市室の木町1丁目8-36

    • 最寄り駅:【バス】 医師会病院 停歩2分

  • サカイ土地

    サカイ土地株式会社

    免許番号:山口県知事(1)第3527号

    サカイ土地株式会社イメージ
    総合不動産業“開発から管理まで”
    当社は、宅地開発分譲販売、売土地・戸建の仲介、賃貸アパート・マンション・戸建の斡旋管理等幅広く取り扱いをしております。 創業30年地域に根差す営業を心がけ、お客様の思いを大切にしご希望に添える事を目標に、営業活動を行っております。 お気軽に当社へご相談ください。
    • 〒740-0032 山口県岩国市尾津町1丁目7-21

    • 最寄り駅:JR山陽本線/南岩国 徒歩10分

  • アスワン

    株式会社アスワン

    免許番号:山口県知事免許(2)第3278号

    株式会社アスワンイメージ
    岩国全域
    「明日の住まいへプラスワンのお手伝い」をモットーに岩国市を中心に営業展開しております。売買から賃貸さらに空家管理まで行っております。 昨今、景気低迷、少子高齢化に伴う不動産需要の落込みが懸念されておりますが弊社に於いては地価の下落はあるものの若年者層を中心に活発な動きを感じている次第です。お客様のご依頼にはスピーディーにお答えする軽いフットワークが信条で...
    • 〒740-0034 山口県岩国市南岩国町4丁目57-3

    • 最寄り駅:JR山陽本線/南岩国

  • ハウスドゥ!岩国南店 スクエア

    ハウスドゥ!岩国南店 株式会社スクエア

    免許番号:山口県知事(7)第2395号

    ハウスドゥ!岩国南店 株式会社スクエアイメージ
    住まいのすべてを見て・聞いて・相談できる『ハウスドゥ!岩国南店 株式会社スクエア』へ...
    お客様のご要望に真摯に耳を傾け、本質を理解し、お客様が本当に必要とされている情報をより迅速に、より豊富に、より的確にご提供できるよう、全力を尽くしています。 お住まいを売却するには「買いたい人」に情報を届けることが大切です。ハウスドゥ!では、さまざまな媒体を活用し、新鮮な情報をすばやく、オープンに発信。購入を希望される方へより早く、より新鮮な情報が届くよ...
    • 〒740-0034 山口県岩国市南岩国町1丁目13-39

    • 最寄り駅:山陽本線南岩国駅

  • 東洋地所

    株式会社東洋地所

    免許番号:山口県知事(11)第1498号

    Shim
    写真がありません
    岩国市近郊の不動産のことなら、信頼のおつきあい東洋地所へ。
    昭和55年2月開業以来、宅地開発・販売・売買の仲介、賃貸の仲介・管理など「不動産」をテーマにトータルに扱ってまいりました。 「信頼のおつきあい」をモットーに満足いただけるサービスを提供してまいりましたし、今後とも更に一層その精神を貫き心掛けてまいります。 どうぞお気軽にご相談ください。またぜひお立ち寄りください。
    • 〒740-0022 岩国市山手町一丁目1番14号

    • 最寄り駅:JR山陽本線「岩国駅」

岩国市の土地の最新売却動向

山口県岩国市の土地売却動向

山口県岩国市には、おじいさんの代から伝わってきた土地があったのですが、私たちはすでに東京都内のタワーマンションに住んでいたということもあり、なかなか岩国に行く機会も無いままにいました。そこで、思い切って土地を売ることにしたのですが、不動産屋さんで相談をしてみたところ、山口県の中でも岩国市は根強い人気のあるところなのですぐに売れるでしょうと言われました。実際に、売りに出してから1年半ほどで買い手が見つかりました。

岩国市の土地価格比較

山口県岩国市は、県内の東部に位置しています。そして広島との県境も近いです。そのためとても利便性の良い場所として注目されています。空港もあるのでその土地の人気が高まっています。そのために、地価公示は、下関市や防府市に比べ高い評価になっています。実際は過疎化の進んだ地域の取引もあるので、取引価格は下がっている傾向にあります。

岩国市の取引件数推移

山口県岩国市の土地取引の推移を追います。平成22年からの3ヶ月間毎の取引数で最も少ない時期の平成23年の4月から6月では取引数は約260件になります。少ない時期で取引数は250件を超えているため、全体を通して取引が活発な地域になります。平成22年の4月には取引数は400件を超えており、少ない時期に比べて倍近く取引数があります。

岩国市の土地売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

岩国市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
山口県岩国市
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

岩国市の土地市場価格の推移

岩国市の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で岩国市の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

岩国市の土地価格相場の比較

次に、岩国市で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

450m²超34121112
〜450m²
〜400m²1
〜350m²113
〜300m²111
〜250m²3151
〜200m²346
〜150m²241
〜100m²22
〜50m²1
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの岩国市における土地の取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

岩国市の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1山口県 岩国市尾津町2-21-40尾津町南岩国250m8.8万円/㎡28万円/坪+0.0%
2山口県 岩国市今津町4-14-30今津町岩国1600m8.1万円/㎡26万円/坪+0.63%
3山口県 岩国市麻里布町4-6-22麻里布町岩国350m7.9万円/㎡26万円/坪-0.5%
4山口県 岩国市元町3-10-13元町岩国670m7.9万円/㎡26万円/坪+1.03%
5山口県 岩国市岩国1-15-17岩国西岩国1600m7.7万円/㎡25万円/坪+0.0%
6山口県 岩国市今津町4-3-6今津町岩国1200m7.5万円/㎡24万円/坪+0.0%
7山口県 岩国市尾津町2-16-25尾津町南岩国500m6.4万円/㎡20万円/坪+0.48%
8山口県 岩国市錦見1-13-11-26錦見西岩国600m6.2万円/㎡20万円/坪+0.16%
9山口県 岩国市中津町3-8-29中津町岩国2800m5.6万円/㎡18万円/坪+0.0%
10山口県 岩国市南岩国町3-23-56南岩国町南岩国1300m5.5万円/㎡18万円/坪+0.55%
※ これらのデータは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。
岩国市で土地の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

岩国市では、世帯数は減っている一方で、空き家は増えている

では、岩国市の土地売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、岩国市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.1%、2019年は+0.6%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、岩国市での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 岩国市の世帯数は2016年に66,411世帯でしたが、2018年に65,987世帯となり、-424世帯(-0.6%)が減っているため、住宅需要も減っていると言えます。
  • 岩国市の空き家率は、2013年に16.3%、2018年に17.4%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は265で、2018年には229でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えます。

岩国市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、岩国市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
岩国市の世帯数は2015年に66,411世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は48店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約7.2店舗といえます。
これは全国では322位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

岩国市の土地の売却エピソード

S. Fさんの場合
岩国市
 
土地
 
186平米
 
56坪

私が以前住んでいた山口県岩国市の話です。当時国の施策によって周辺の土地が買われていました。確定ではありませんでしたが私の家も対象となりそうだったので、いくつかの不動産会社から買い取りのオファーがありました。かなり積極的で家族とも話し合った結果、一番高値のところに決めました。 ところが後日、私の土地があった場所は対象地域とはならず、いま思えばあの値段で売れて非常に良かったと思います。不動産の人には申し訳ないですが。

F. Rさんの場合
岩国市
 
土地
 
124平米
 
37坪

注文住宅を建てるために山口県岩国市の土地を購入していたのですが、仕事の都合で別の場所に引っ越さなければならなくなり、その土地も売却することになりました。時間がなかったので、当初、土地を購入した際に仲介をお願いした不動産会社に今回もお願いすることにしました。担当者の方は若い人でしたが、とても精力的に活動してくれる人でしたので、安心して売却手続きを任せることができ、2カ月程度で売却することができました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
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査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
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2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

土地売却にかかる費用とは?

土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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