山口県 岩国市の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で岩国市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

岩国市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

岩国市のイエウール提携不動産会社一覧(4社)

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岩国市の一戸建て・家の最新売却動向

山口県岩国市の一戸建て売却動向

岩国市は、山口県の中でも最東部にある地域で、東側では広島県と接しています。面積は873.72平方キロメートル、人口は136,953人(2015年5月1日推計)となっています。錦川に掛かる錦帯橋や岩国城を中心として観光地が多くあり、年間300万人の観光客が訪れると言われています。山口県の県庁所在地である山口市よりも隣県の広島市にほど近いことから、広島市のベッドタウンとしての側面も持っていましたが、近年では人口が減ってきており、一戸建ての売却件数も増加しつつあります。

岩国市の一戸建て価格比較

2015年の山口県岩国市の中古一戸建て住宅の平均坪単価は23.2万円で、2014年から40.0%の減少で大幅な下落となりました。高経年物件の取引が大きく増加したことで、全体の価格が下がったものと思われます。山口県内の市では価格の低い地位域で、下関市とは1.5倍ほど、山口市とは2倍ほどの価格差があります。

岩国市の一戸建て取引件数推移

山口県岩国市の中古一戸建ての売買は、築20年以内、専有面積200平方メートル超の、広く新しい物件が中心となっています。2013年には75件の取引がありましたが、2014年には67件と多少減少しています。その理由としては、物件の全体的な平均年数が増え、特に築40年以上の高経年物件数が増加したことが挙げられますが、一方では、駅に近い物件の数が増加しているという好材料もあります。

岩国市の一戸建て売却の基礎知識

岩国市の一戸建て市場価格の推移

岩国市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった岩国市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

岩国市の空き家率

岩国市
計算中...
%

山口県全体
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単位(%)
山口県 岩国市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

岩国市の一戸建て価格相場の比較

次に、岩国市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超5221
〜220m²23
〜200m²21
〜180m²112
〜160m²11
〜140m²2
〜120m²11
〜100m²
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの岩国市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

岩国市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

岩国市では、世帯数は減っている一方で、空き家は増えている

では、岩国市の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、岩国市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.1%、2019年は+0.6%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、岩国市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 岩国市の世帯数は2016年に66,411世帯でしたが、2018年に65,987世帯となり、-424世帯(-0.6%)が減っているため、住宅需要も減っていると言えます。
  • 岩国市の空き家率は、2013年に16.3%、2018年に17.4%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は265で、2018年には229でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えます。

岩国市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、岩国市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
岩国市の世帯数は2015年に66,411世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は48店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約7.2店舗といえます。
これは全国では322位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

岩国市の一戸建て・家の売却エピソード

S. Sさんの場合
岩国市
 
 
2DK
 
築12年

山口県岩国市に一戸建てを所有しておりましたが、離婚のため売却しました。 不動産を売却する事が初めての経験だったため、地元の不動産事情に詳しい不動産会社に査定を依頼しました。 また、担当の方がとても感じのいい方で売却までの流れや費用などを丁寧に説明してくれました。 そのため、安心して任せる事ができました。 また、新聞折り込みチラシやポスティングなどの熱心な販売活動を行ってくれたため1ヶ月程で売却する事ができました。

E. Bさんの場合
岩国市
 
 
2LDK
 
築22年

主人の転勤がきっかけで、山口県岩国市の注文住宅の一戸建てを売却しました。住宅を売るのは初めてで何も分からなかったので、知人の口コミから評判のよかった不動産会社に連絡してみました。担当者の方は対応も迅速で、すぐに査定、リフォームの見積もりなども出してくれ、査定・リフォームの見積もり共に納得のいくものだったので、その不動産会社にお願いすることに決めました。リフォームは引越後の家を空にしてから取り掛かり、リフォーム完了後に広告に載せてもらう予定でしたが、リフォーム完了後、幸運にもすぐに買い手が決まり、広告に載せる前にスピード売却となりました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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岩国市の一戸建て売却にかかる費用とは?

岩国市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは岩国市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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