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はじめての土地売却のよくある悩み

安心して土地を売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

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初めての方へ

兵庫県姫路市の土地売却に強い不動産会社例

兵庫県姫路市の土地・家の最新売却動向

兵庫県姫路市の土地売却動向

姫路市は、兵庫県の南西部に位置する人口約53万人の都市です。神戸市に続く県内第二の人口を誇る中核市です。また周辺自治体と共に独立した都市圏を形成しており、地域密着型の傾向が見られます。しかし、JRの新快速を利用すれば阪神間へのアクセスも良く、姫路市から通勤通学する人も多くいます。何と言っても有名なのは世界遺産の姫路城で、多くの観光客が姫路市を訪れます。土地の価格は、市内の場所にもよりますが、全体的に見るとここ数年は緩やかに下降しています。

兵庫県姫路市の土地売却価格推移

兵庫県姫路市の土地市場価格は2007年が最も高い価格です。
一方で兵庫県姫路市の土地市場価格は2017年が最も低い価格となっています。

単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 2006年 〜 2020年

姫路市の土地価格比較

兵庫県姫路市の土地価格は、平均8万3千円で坪価格は27万6千円となっています。 全国ランキングでは、1731市区町村のうち221位という上位にランクインしています。 周辺の加古川市やたつの市と比較するとやや高く、神戸市や西宮市と比較するとやや低い相場となっています。 自然もあり街でもありところが上昇の理由でしょう。

姫路市の取引件数推移

兵庫県姫路市における土地取引件数は、平成22年から平成26年にかけて、5,343件・5,329件・5,381件・5,587件・5,438件というふうに緩やかな増加傾向にあります。これら5年間の平均取引件数は5,416件で、兵庫県内では西宮市の5,624件に次ぐ多さです。これらのデータから、姫路市ではこの先も土地取引件数に大きな変動はないものと考えられます。

兵庫県姫路市の土地価格相場の比較

兵庫県姫路市で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

450m²超20726121411634119
〜450m²525241
〜400m²2122
〜350m²711132
〜300m²551861
〜250m²411253
〜200m²1917546
〜150m²933362
〜100m²22511
〜50m²10
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

表示されている件数は、2020年第1四半期から2020年第4四半期までの兵庫県姫路市における土地の取引件数です。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月:

兵庫県姫路市の土地売却相場

土地アイコン
兵庫県姫路市の
土地

取引件数
457

平均売却額
1,659万

平均平米単価
5.4万
円/㎡

平均土地面積
374
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
岩端町220万姫路駅266.1万352020年 第4四半期
梅ケ谷町1,300万姫路駅906.7万1852020年 第4四半期
梅ケ谷町1,100万姫路駅601.5万7202020年 第4四半期
梅ケ谷町9,200万姫路駅602.8万20002020年 第4四半期
大塩町7,700万大塩駅112.4万20002020年 第4四半期
大塩町1,400万大塩駅37.1万1952020年 第4四半期
北条永良町11,000万姫路駅1910.0万11002020年 第4四半期
大塩町330万大塩駅91.9万1702020年 第4四半期
1,500万山陽天満駅169.9万1452020年 第4四半期
保城1,200万姫路駅905.5万2202020年 第4四半期
保城3,600万姫路駅603.7万9802020年 第4四半期
680万山陽天満駅123.0万2302020年 第4四半期
保城210万姫路駅902.0万1002020年 第4四半期
大津区勘兵衛町200万山陽天満駅91.9万1052020年 第4四半期
1,700万御着駅85.2万3202020年 第4四半期
大津区天神町1,500万山陽天満駅26.5万2302020年 第4四半期
220万御着駅112.1万1002020年 第4四半期
岡田320万姫路駅296.4万502020年 第4四半期
1,000万御着駅157.6万1352020年 第4四半期
1,200万はりま勝原駅187.8万1452020年 第4四半期
1,500万御着駅133.8万4002020年 第4四半期
上大野350万英賀保駅901.2万2902020年 第4四半期
御立中690万余部駅603.9万1752020年 第4四半期
上大野960万姫路駅906.5万1502020年 第4四半期
上大野1,200万姫路駅904.9万2402020年 第4四半期
御立西120万姫路駅903.0万402020年 第4四半期
上大野1,300万姫路駅906.0万2102020年 第4四半期
上片町1,300万姫路駅1812.0万1102020年 第4四半期
南車崎2,400万姫路駅268.9万2702020年 第4四半期
八代東光寺町180万姫路駅601.9万952020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

姫路市の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1兵庫県 姫路市北条口3丁目33番北条口姫路850m17.8万円/㎡58万円/坪
2兵庫県 姫路市西二階町22番西二階町姫路700m14.6万円/㎡48万円/坪
3兵庫県 姫路市花影町2丁目5番1花影町姫路1200m14.3万円/㎡47万円/坪
4兵庫県 姫路市栗山町149番栗山町姫路1600m14.3万円/㎡47万円/坪
5兵庫県 姫路市新在家中の町10-5新在家中の町姫路2800m13.6万円/㎡44万円/坪
6兵庫県 姫路市北条口3丁目17番2北条口姫路880m12.5万円/㎡41万円/坪
7兵庫県 姫路市総社本町172番外総社本町姫路1300m11.1万円/㎡36万円/坪
8兵庫県 姫路市嵐山町字イカ土5番3嵐山町姫路2000m10.2万円/㎡33万円/坪
9兵庫県 姫路市延末1丁目100番延末姫路1000m10.1万円/㎡33万円/坪
10兵庫県 姫路市坊主町66番3坊主町姫路2600m10.1万円/㎡33万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1999年 〜 2019年

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
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