京都府舞鶴市の土地売却査定・相場

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舞鶴市の土地売却価格から相場を知る

舞鶴市の土地の最新売却事例

土地アイコン
舞鶴市の
土地

取引件数
40

平均売却額
1,195万

平均平米単価
3.5万
円/㎡

平均土地面積
359
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

舞鶴市の土地の最新売却事例リスト(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
舞鶴市
字下福井
3,700万西舞鶴駅292.4万15002019年 第1四半期
舞鶴市
字堂奥
2,500万東舞鶴駅603.9万6402019年 第1四半期
舞鶴市
字余部上
2,100万東舞鶴駅605.7万3702019年 第1四半期
舞鶴市
字志高
1,800万四所駅90520020002019年 第1四半期
舞鶴市
字七日市
1,400万西舞鶴駅146.6万2102019年 第1四半期
舞鶴市
字引土
1,400万西舞鶴駅54.0万3502019年 第1四半期
舞鶴市
字大内
880万西舞鶴駅93.6万2402019年 第1四半期
舞鶴市
字浜
700万東舞鶴駅75.6万1252019年 第1四半期
舞鶴市
字十倉
590万真倉駅253.0万1952019年 第1四半期
舞鶴市
字清道
570万西舞鶴駅602.0万2902019年 第1四半期
舞鶴市
森本町
560万東舞鶴駅137.5万752019年 第1四半期
舞鶴市
溝尻町
500万東舞鶴駅282.2万2302019年 第1四半期
舞鶴市
字長浜
250万東舞鶴駅901.6万1502019年 第1四半期
舞鶴市
字城屋
80万西舞鶴駅9032002502019年 第1四半期
舞鶴市
字朝来中
24万東舞鶴駅12012002102018年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

舞鶴市のイエウール提携不動産会社一覧(4社)

舞鶴市の不動産査定に関する売却情報を見る

舞鶴市の土地の最新売却動向

京都府舞鶴市の土地売却動向

京都府舞鶴市の土地は、2014年のデータでは、1平方メートルの平均価格が4万8457円です。一番高い値で売買できる基準点は「京都府舞鶴市字浜小字浜632番1」であり、9万8800円で売買することが可能です。土地の価格は、全体的に下落傾向にありますが、前年の価格から横ばいになった場所もあり、上昇する可能性がある場所が複数出現しています。「舞鶴国際埠頭」の整備が続けられていて、関西で重要な都市になっているため、土地を購入しようと考えている人も多数います。

舞鶴市の土地価格比較

京都府舞鶴市の土地価格は、坪当たり15.8万円で比較的安いです。最も高いのは字浜小字浜632番1の坪単価32.7万円で、最も安いのは字小橋小字縄手102番1の坪単価1.7万円です。西舞鶴はかつて城下町で、現在は行政機関や工業団地が集中する商工業地区ですが、東舞鶴は旧軍港や造船などを行う重工業地区で価格に差があり安くなっています。

舞鶴市の取引件数推移

京都府舞鶴市の土地の取引回数は比較的少ないものです。京都府全体の地価が下げ止まる中で、舞鶴市の地価も上昇に転じる傾向を見せることにより、今後の取引が増えるとの見方もあります。人口の減少と高齢化が背景にありますが、割安感から需要が増えるとの予測もあります。地価が反転することにより、条件の良い土地には需要が集まるとも見られています。

舞鶴市の土地売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

舞鶴市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
京都府舞鶴市
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

舞鶴市の土地市場価格の推移

舞鶴市の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で舞鶴市の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

舞鶴市の土地価格相場の比較

次に、舞鶴市で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

450m²超12211
〜450m²1
〜400m²11
〜350m²
〜300m²2131
〜250m²241
〜200m²221
〜150m²33
〜100m²41
〜50m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの舞鶴市における土地の取引件数です。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

舞鶴市の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1京都府 舞鶴市字浜小字浜981番2字浜東舞鶴300m9.2万円/㎡30万円/坪
2京都府 舞鶴市森町18番15森町東舞鶴350m8.5万円/㎡28万円/坪
3京都府 舞鶴市行永東町13番1外行永東町東舞鶴750m7.0万円/㎡23万円/坪
4京都府 舞鶴市字浜小字浜1019番1字浜東舞鶴500m6.5万円/㎡21万円/坪
5京都府 舞鶴市字南田辺小字北表町126番20字南田辺西舞鶴800m6.4万円/㎡21万円/坪
6京都府 舞鶴市字倉谷小字滝元1316番4字倉谷西舞鶴1700m6.4万円/㎡21万円/坪
7京都府 舞鶴市溝尻中町9番17溝尻中町東舞鶴1500m5.9万円/㎡19万円/坪
8京都府 舞鶴市亀岩町119番亀岩町東舞鶴2400m5.3万円/㎡17万円/坪
9京都府 舞鶴市字七日市小字中才150番4字七日市西舞鶴2000m5.2万円/㎡17万円/坪
10京都府 舞鶴市田中町24番14田中町東舞鶴3500m4.9万円/㎡16万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
舞鶴市で土地の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

舞鶴市では、世帯数は減っている一方で、空き家は増えている

では、舞鶴市の土地売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、舞鶴市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-2.1%、2019年は-1.6%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、舞鶴市での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 舞鶴市の世帯数は2016年に40,784世帯でしたが、2018年に40,401世帯となり、-383世帯(-0.9%)が減っているため、住宅需要も減っていると言えます。
  • 舞鶴市の空き家率は、2013年に15.1%、2018年に17.1%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は366で、2018年には258でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えます。

舞鶴市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、舞鶴市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
舞鶴市の世帯数は2015年に40,784世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は34店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約8.3店舗といえます。
これは全国では490位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

舞鶴市の土地の売却体験談

N. Eさんの場合
舞鶴市
 
土地
 
102平米
 
30坪

京都府舞鶴市の土地を、親戚から譲り受けました。家を建てようと思いましたが気が変わり、売ることにしました。まず、査定してもらうために不動産を探します。その地域に詳しい不動産を選びました。査定結果は予想より低めでしたが、ほかの不動産で査定してもらうのはめんどうだったので、そこで契約を結びます。不動産スタッフは、売却するために頑張ってくれているみたいです。頼りになるスタッフで、この不動産を選んで良かったと思います。

H. Dさんの場合
舞鶴市
 
土地
 
166平米
 
50坪

京都府舞鶴市の土地を査定しました。査定理由は早期退職を検討しており、早期退職した場合は海外移住をしたいと考えているので価格を把握したいと思い、依頼しました。 査定依頼した不動産会社は、以前利用したことがある会社にしました。それは、担当してくれた方の対応に好感が持っていたことや地元では大手の事業者という理由からです。今回、担当してくれた方は前回と違う方でしたが、説明など詳しく行ってくれて、サポートも充実していたので安心して利用できました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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不動産売買契約アイコン
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不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

舞鶴市の土地売却にかかる費用とは?

舞鶴市の土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは舞鶴市の土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

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近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!