京都府福知山市の土地売却査定・相場

福知山市専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

step1
step2

イエウールはネット上から無料で福知山市の土地売却の査定を依頼できます。
急いで土地売却を決めてしまう前に、一括査定で福知山市の土地売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

福知山市の土地売却価格から相場を知る

福知山市の土地の最新売却事例

土地アイコン
福知山市の
土地

取引件数
47

平均売却額
1,255万

平均平米単価
3.5万
円/㎡

平均土地面積
468
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

福知山市の土地の最新売却事例リスト(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
福知山市
末広町
4,800万福知山駅88.2万5902019年 第1四半期
福知山市
夕陽が丘
2,700万福知山駅112.4万12002018年 第4四半期
福知山市
字前田
2,100万福知山駅606.0万3502019年 第1四半期
福知山市
南本堀
1,700万福知山駅602.0万8702019年 第1四半期
福知山市
土師新町
500万福知山駅601.6万3102019年 第1四半期
福知山市
石原
360万福知山駅902.9万1252019年 第1四半期
福知山市
字池部
260万福知山駅90180014002018年 第4四半期
福知山市
東羽合町
220万福知山駅182.7万802019年 第1四半期
福知山市
字長田
190万福知山駅9098002002019年 第1四半期
福知山市
字正明寺
150万福知山駅2396016002018年 第4四半期
福知山市
大江町河守
140万大江(京都)駅464002302018年 第4四半期
福知山市
夜久野町日置
100万下夜久野駅6030003302019年 第1四半期
福知山市
大江町日藤
100万下天津駅1626003902018年 第4四半期
福知山市
字多保市
98万福知山駅12085001152019年 第1四半期
福知山市
字萩原
50万福知山駅156208102019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

福知山市のイエウール提携不動産会社一覧(2社)

福知山市の不動産査定に関する売却情報を見る

福知山市の土地の最新売却動向

京都府福知山市の土地売却動向

福知山市は、京都府の北部の中丹地方に位置している人口約7万8千人の都市です。水資源が豊富な為に近畿地方にある194の市町村の中では、水道代は20番目に安いという特徴を持っています。 福知山市の2014年の平均土地単価は、4万0114円/m2です。これは、前年の2013年と比較すると2.87%下落しており、買う側にとって有利な状況になっています。この為に土地を保有している場合は、状況を冷静に把握しなくてはなりません。

福知山市の土地価格比較

2014年の京都府の土地価格の相場は、取引価格が1坪42.64万円で前年より減少していますが、地価公示は58.82万円で前年より増加しています。京都府福知山市の土地価格の相場は、取引価格が1坪12.55万円、地価公示が15.1 4万円となっていて、前年に比べてどちらも増加しています。京都府全体では取引価格が減少していますが、増加している地域もあるようです。

福知山市の取引件数推移

京都府福知山市の土地取引件数の動向を過去5年間からさかのぼり3ヶ月毎の区間に区切って見ていきますと、5年前にあたります平成22年の年末の10月から12月にかけては200件を下回っていましたが、そこから取引推移は徐々に右肩上がりとなり、今年の1月から3月にかけては250件を超えています。また、平成24年の10月から12月が取引の多い期間で440件程度の取引が成立する活況な時期になります。

福知山市の土地売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

福知山市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
京都府福知山市
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

福知山市の土地市場価格の推移

福知山市の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で福知山市の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

福知山市の土地価格相場の比較

次に、福知山市で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

450m²超813211
〜450m²1
〜400m²11
〜350m²1111
〜300m²11
〜250m²312
〜200m²141
〜150m²8
〜100m²11
〜50m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの福知山市における土地の取引件数です。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

福知山市の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1京都府 福知山市篠尾新町1丁目79番篠尾新町福知山700m6.8万円/㎡22万円/坪
2京都府 福知山市字上紺屋46番4外字上紺屋福知山1100m6.6万円/㎡21万円/坪
3京都府 福知山市厚東町38番厚東町福知山1000m6.3万円/㎡20万円/坪
4京都府 福知山市字天田小字上ノ町287番字天田福知山1200m5.8万円/㎡18万円/坪
5京都府 福知山市荒河新町47番1荒河新町福知山2000m5.5万円/㎡18万円/坪
6京都府 福知山市前田新町92番外前田新町福知山3600m4.9万円/㎡16万円/坪
7京都府 福知山市東平野町132番東平野町福知山6100m4.8万円/㎡15万円/坪
8京都府 福知山市字堀小字堀山573番3字堀福知山1900m4.4万円/㎡14万円/坪
9京都府 福知山市字篠尾小字谷子865番53字篠尾福知山1600m4.3万円/㎡14万円/坪
10京都府 福知山市土師新町1丁目23番土師新町福知山3500m3.6万円/㎡11万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
福知山市で土地の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

福知山市では、世帯数は増えている一方で、空き家は増えている

では、福知山市の土地売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、福知山市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-1.4%、2019年は-1.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、福知山市での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 福知山市の世帯数は2016年に35,758世帯でしたが、2018年に36,132世帯となり、374世帯(1%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 福知山市の空き家率は、2013年に17.5%、2018年に17.5%と増えているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は177で、2018年には220でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

福知山市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、福知山市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
福知山市の世帯数は2015年に35,758世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は33店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約9.2店舗といえます。
これは全国では537位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

福知山市の土地の売却体験談

T. Rさんの場合
福知山市
 
土地
 
120平米
 
36坪

 京都府福知山市に所有していた土地は家を建てるために購入しました。しかし関東への転職が決まったことによりこの土地は売却することにしました。  土地の売却に関して素人なので、依頼する不動産会社に関しては安心して任せることができることを第一条件にしました。多くの会社に相談に行きましたが、私が想像していた価格よりも高い査定をだして会社に決めました。知識や情報を惜しみなくくれることや、簡潔にわかりやすい説明をしてくれるので気に入りました。売却までの8ヶ月間も定期的に連絡をくれましたので満足です。

D. Mさんの場合
福知山市
 
土地
 
168平米
 
50坪

京都府の福知山市に土地を所有していたのですが、年をとってこの土地を自分で管理することが億劫になってきました。それで今のうちに現金に変えたいと思い、不動産業者に相談に行ったのです。 友達に紹介をしてもらった知ったその業者は非常に親切であり、私の質問にもしっかりと答えてくれました。ですから気軽に相談をすることができて、とてもありがたい存在でした。 担当者の人がいい人であったため、安心して任せることができ2か月後には売却をすることがかないました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

福知山市の土地売却にかかる費用とは?

福知山市の土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは福知山市の土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

土地売却に役立つ記事を読む

福知山市土地の売却価格をチェック

大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

step1
step2

イエウールはネット上から無料で福知山市の土地売却の査定を依頼できます。
急いで土地売却を決めてしまう前に、一括査定で福知山市の土地売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

福知山市の周辺の土地売却情報を見る

近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!