京都府城陽市の土地売却査定・相場

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城陽市の土地売却価格から相場を知る

城陽市の土地の最新売却事例

土地アイコン
城陽市の
土地

取引件数
24

平均売却額
1,430万

平均平米単価
12.6万
円/㎡

平均土地面積
216
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

城陽市の土地の最新売却事例リスト(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
城陽市
奈島
12,000万山城青谷駅127.8万15002018年 第1四半期
城陽市
平川
4,700万久津川駅614.0万3402018年 第3四半期
城陽市
寺田
1,900万城陽駅811.0万1802018年 第4四半期
城陽市
観音堂
1,800万山城青谷駅133.2万5402019年 第1四半期
城陽市
富野
1,800万富野荘駅511.0万1602018年 第4四半期
城陽市
久世
1,400万新田(京都)駅834.0万402019年 第1四半期
城陽市
水主
980万富野荘駅159.8万1002018年 第4四半期
城陽市
枇杷庄
500万富野荘駅59.3万552018年 第2四半期
城陽市
長池
320万長池駅26.6万502015年 第4四半期
城陽市
240万山城青谷駅21.9万1302017年 第1四半期
城陽市
市辺
100万山城青谷駅1187011002018年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

城陽市のイエウール提携不動産会社一覧(8社)

城陽市の不動産査定に関する売却情報を見る

城陽市の土地の最新売却動向

京都府城陽市の土地売却動向

京都府には、昔からさまざまな伝統や特産物があります。たとえば、京都府の城陽市でしかとることのできない梅干しなども、地方から来ている観光客に人気があり、お土産として購入していく人たちが後を絶えません。都会から少し離れていて落ち着いた生活を過ごすことも可能です。森や海に囲まれて、四季折々の風景とともに暮らすのはとても魅力的です。土地が広く、富裕層の方々が別荘地として購入していくことも多々あるほどです。

城陽市の土地価格比較

京都府城陽市の土地価格は、坪当たり31.5万円とやや安いです。最も高いのは枇杷庄鹿背田62番4の坪単価43.3万円で、最も安いのは上津屋野上52番の坪単価10.3万円です。人口は約8万人で、福知山市とあまり変わりませんが、面積が狭いため人口密度がおよそ17倍で、購入できる土地が少ないため周辺より価格が安いです。

城陽市の取引件数推移

京都府城陽市の土地取引数の推移を過去5年にわたり四半期毎に追いかけると、例年では取引数は130件〜200件程度で推移し、安定した取引数の活況な市です。また、平成23年の秋口の10月からの3ヶ月間では取引数は230件程度となり、ここ5年で最も取引の多い需要が高い時期になります。平成25年の春先の4月から6月にかけても取引数は多く、220件程度の取引が成立しています。

城陽市の土地売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

城陽市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
京都府城陽市
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

城陽市の土地市場価格の推移

城陽市の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で城陽市の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

城陽市の土地価格相場の比較

次に、城陽市で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

450m²超11
〜450m²
〜400m²
〜350m²1
〜300m²
〜250m²
〜200m²41
〜150m²251
〜100m²33
〜50m²11
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの城陽市における土地の取引件数です。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

城陽市の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1京都府 城陽市枇杷庄鹿背田62番4枇杷庄富野荘0m13.1万円/㎡43万円/坪
2京都府 城陽市寺田西ノ口35番15外寺田寺田350m13.1万円/㎡43万円/坪
3京都府 城陽市寺田尺後2番34寺田寺田380m13.0万円/㎡42万円/坪
4京都府 城陽市平川東垣外30番2平川久津川160m12.5万円/㎡41万円/坪
5京都府 城陽市久世里ノ西49番36久世久津川950m11.3万円/㎡37万円/坪
6京都府 城陽市平川野原33番16平川久津川460m11.1万円/㎡36万円/坪
7京都府 城陽市富野北垣内1番108富野富野荘900m10.8万円/㎡35万円/坪
8京都府 城陽市久世下大谷6番7久世新田900m10.2万円/㎡33万円/坪
9京都府 城陽市久世芝ケ原62番8外久世城陽700m9.6万円/㎡31万円/坪
10京都府 城陽市寺田深谷64番96寺田城陽1300m9.2万円/㎡30万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
城陽市で土地の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

城陽市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、城陽市の土地売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、城陽市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.4%、2019年は+0.2%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、城陽市での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 城陽市の世帯数は2016年に34,472世帯でしたが、2018年に34,598世帯となり、126世帯(0.4%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 城陽市の空き家率は、2013年に8.7%、2018年に9.4%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1144で、2018年には1104でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

城陽市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、城陽市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
城陽市の世帯数は2015年に34,472世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は37店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約10.7店舗といえます。
これは全国では556位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

城陽市の土地の売却体験談

K. Iさんの場合
城陽市
 
土地
 
55平米
 
16坪

 京都府城陽市の土地を売りました。相続した土地でいずれは新築住宅を建てて使うつもりでしたが、マンションを購入したことで土地は売ることにしました。  初めての不動産取引で売却には多くの手続きが必要であり、あらゆるものに手数料が掛かることを知りました。一括査定で沢山の不動産会社から連絡を貰って手間が省けました。また比較しやすくなりました。契約した会社は実績が抜群でしたし、小規模ながらしっかりした社員ばかりだったからです。

E. Mさんの場合
城陽市
 
土地
 
69平米
 
20坪

知り合いが不動産会社で働いており、土地を売却して欲しいという話がありました。その土地は亡くなった祖母から相続した京都府城陽市の土地で、今は全く使っていませんでした。家族とも相談して、今後もその土地が必要になることはないという結論にいたり、売却を依頼しました。知り合いのおかげで、スムーズに話をまとめることが出来て、すぐに買い手が見つかりました。必要のない土地が思っていたよりも高く売れたので、家族も喜んでいます。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

城陽市の土地売却にかかる費用とは?

城陽市の土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは城陽市の土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!