京都府向日市の土地売却査定・相場

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急いで土地売却を決めてしまう前に、一括査定で向日市の土地売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

向日市の土地売却価格から相場を知る

向日市の土地の最新売却事例

土地アイコン
向日市の
土地

取引件数
13

平均売却額
6,061万

平均平米単価
19.4万
円/㎡

平均土地面積
407
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

向日市の土地の最新売却事例リスト(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
向日市
鶏冠井町
19,000万西向日駅1912.0万15002019年 第1四半期
向日市
上植野町
9,800万西向日駅427.0万3602018年 第4四半期
向日市
森本町
4,000万向日町駅1424.0万1652019年 第1四半期
向日市
物集女町
3,700万洛西口駅722.0万1702018年 第4四半期
向日市
寺戸町
3,600万東向日駅1021.0万1652018年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

向日市のイエウール提携不動産会社一覧(6社)

向日市の不動産査定に関する売却情報を見る

向日市の土地の最新売却動向

京都府向日市の土地売却動向

京都府向日市の土地売却動向は、下落が続いています。ただ、昨年よりも下落幅は縮まっています。ただ、商業地に関しては、横ばいに転じています。住宅供給も少しずつ回復してきているのです。そして、東日本大震災から続く長い下降トレンドが、ようやく底を打ったような兆しが見えています。そして、インフラ整備が進んでいることからも、近いうちに上昇トレンドに転換することが期待されています。そのためには、企業の業績が伸びたことにより賃金のベースアップが行われることが必須です。

向日市の土地価格比較

京都府向日市の土地価格は、坪当たり64.4万円と高いです。最も高い寺戸町初田26番5は坪単価91.2万円、最も安い物集女町北ノ口100番91でも坪単価40.3万円です。全国の市の中で3番目に狭いですが、JR東海道本線と阪急京都本線が市内全体を通っているので交通アクセスが良く、周辺より高くなっています。

向日市の取引件数推移

京都府向日市の土地取引数の推移を季節毎の3ヶ月間にわけて動向を見ていきますと、平成22年の春先では70件程度だった取引数が、平成26年の冬から春にかけての期間で170件程度になるなど、この期間は需要が右肩上がりの期間となります。そこから、需要は冷え込み、平成26年の夏場には取引件数は100件を下回りますが、翌年には再び取引需要は回復し、取引件数も100件を超えています。

向日市の土地売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

向日市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
京都府向日市
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

向日市の土地市場価格の推移

向日市の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で向日市の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

向日市の土地価格相場の比較

次に、向日市で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

450m²超2
〜450m²
〜400m²1
〜350m²
〜300m²
〜250m²
〜200m²21
〜150m²4
〜100m²2
〜50m²1
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの向日市における土地の取引件数です。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

向日市の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1京都府 向日市上植野町南開8番15上植野町西向日190m24.3万円/㎡80万円/坪
2京都府 向日市寺戸町久々相18番16寺戸町向日町0m23.5万円/㎡77万円/坪
3京都府 向日市寺戸町山縄手11番30寺戸町向日町230m20.7万円/㎡68万円/坪
4京都府 向日市鶏冠井町大極殿26番6鶏冠井町西向日500m20.1万円/㎡66万円/坪
5京都府 向日市上植野町地後10番5上植野町西向日850m18.7万円/㎡61万円/坪
6京都府 向日市森本町石田15番42森本町向日町1100m17.3万円/㎡57万円/坪
7京都府 向日市寺戸町大牧1番43寺戸町東向日1100m17.3万円/㎡57万円/坪
8京都府 向日市物集女町出口16番140物集女町洛西口1400m16.6万円/㎡54万円/坪
9京都府 向日市物集女町北ノ口100番91物集女町洛西口1400m12.2万円/㎡40万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
向日市で土地の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

向日市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、向日市の土地売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、向日市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.2%、2019年は+0.7%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、向日市での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 向日市の世帯数は2016年に23,617世帯でしたが、2018年に24,807世帯となり、1,190世帯(5%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 向日市の空き家率は、2013年に8.8%、2018年に10.8%と増えているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1143で、2018年には926でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

向日市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、向日市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
向日市の世帯数は2015年に23,617世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は27店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約11.4店舗といえます。
これは全国では706位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

向日市の土地の売却体験談

S. Jさんの場合
向日市
 
土地
 
93平米
 
28坪

先日ずっと入院していた父が亡くなり、京都府向日市にある土地を一人娘の私が相続することになりました。しかし、私は結婚しており現在東京に住んでいるので、主人とも相談して土地を売却することになりました。主人も私も、これまでに不動産売却の経験はなく、人生で初めての体験でした。色々とわからないことも多くありましたが、不動産会社の担当の方がとても親切な方で助かりました。おかげで、無事に土地を売却することが出来ました。

A. Bさんの場合
向日市
 
土地
 
129平米
 
39坪

最近同窓会があり、古い友人が不動産の売却で利益を得たという話を聞きました。私も亡くなった叔父から相続した京都府向日市の土地を持て余していたところだったので、とても興味がわきました。友人に不動産会社を紹介してもらい、土地の査定をお願いしました。すると、思っていたよりも高く売れることが判明し、すぐに売却を決めました。不動産会社の丁寧なアドバイスに従い、広告を出すと2ヵ月ほどで買い取りを希望する連絡がありました。本当に売却することが出来たので、よかったです。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

向日市の土地売却にかかる費用とは?

向日市の土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは向日市の土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!