三重県鈴鹿市の土地売却査定・相場

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鈴鹿市の土地売却価格から相場を知る

鈴鹿市の土地の最新売却事例

土地アイコン
鈴鹿市の
土地

取引件数
110

平均売却額
1,389万

平均平米単価
3.6万
円/㎡

平均土地面積
526
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

鈴鹿市の土地の最新売却事例リスト(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
鈴鹿市
寺家町
2,100万白子駅601.2万17002019年 第1四半期
鈴鹿市
神戸
2,000万鈴鹿市駅54.8万4102019年 第1四半期
鈴鹿市
平田
1,800万平田町駅54.9万3602019年 第1四半期
鈴鹿市
白子本町
1,400万白子駅45.8万2402019年 第1四半期
鈴鹿市
岡田
1,300万平田町駅156.4万2002019年 第1四半期
鈴鹿市
十宮
1,300万鈴鹿市駅126.0万2102019年 第1四半期
鈴鹿市
稲生塩屋
820万白子駅604.9万1652019年 第1四半期
鈴鹿市
住吉
700万平田町駅164.5万1552019年 第1四半期
鈴鹿市
三日市南
600万三日市駅602.9万2102019年 第1四半期
鈴鹿市
上箕田
570万伊勢若松駅211.6万3602019年 第1四半期
鈴鹿市
中江島町
290万白子駅192.2万1352019年 第1四半期
鈴鹿市
追分町
270万加佐登駅120150018002019年 第1四半期
鈴鹿市
下箕田
180万箕田駅51.7万1052019年 第1四半期
鈴鹿市
須賀
100万鈴鹿市駅895001052019年 第1四半期
鈴鹿市
汲川原町
85万加佐登駅2318004702019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

鈴鹿市のイエウール提携不動産会社一覧(2社)

鈴鹿市の不動産査定に関する売却情報を見る

鈴鹿市の土地の最新売却動向

三重県鈴鹿市の土地売却動向

三重県の鈴鹿市は県の北部に位置している市です。人口も多い市で2015年5月の時点で196575人が生活をしているエリアです。四日市市や津市などと一緒に三重県を代表する市となっています。鈴鹿市はF1の日本グランプリやオートバイの耐久レースが行われていることでも有名な市です。世界的にも有名な鈴鹿サーキットがあります。鈴鹿駅を中心に市街地が発展しており、市街地を囲むように住宅街もあり西条や庄野羽山も発展してきた土地です。

鈴鹿市の土地価格比較

三重県鈴鹿市の土地相場は、坪単価13万円前後と2007年から2015年までほぼ横ばいの推移になっています。三重県内では他の市と比べて高めになっています。日本を代表する企業の工場が多いため活気があることや大型ショッピングセンターがあることなどから新興住宅地が開発されて、人口が増えているのが影響しています。

鈴鹿市の取引件数推移

三重県鈴鹿市の土地取引は、2010年の1,609件から地価取引価格が大幅に下がった2011年には1,489件と一旦減少しました。 その後は地価取引価格が上昇しなかったものの取引件数は増加し、2012年には1,791件、2013年には1,771件、2014年度には1,741件と、1,700件を超えるペースで推移しています。

鈴鹿市の土地売却の基礎知識

鈴鹿市の土地市場価格の推移

鈴鹿市の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で鈴鹿市の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

鈴鹿市の土地価格相場の比較

次に、鈴鹿市で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

450m²超175553241
〜450m²2
〜400m²3122
〜350m²2
〜300m²314
〜250m²3611
〜200m²348
〜150m²71
〜100m²3
〜50m²2
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの鈴鹿市における土地の取引件数です。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

鈴鹿市の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1三重県 鈴鹿市江島町字鬼黒196番3江島町白子1000m6.1万円/㎡19万円/坪
2三重県 鈴鹿市神戸2-20-38神戸鈴鹿市480m5.6万円/㎡18万円/坪
3三重県 鈴鹿市江島台1-9-13江島台白子1500m5.3万円/㎡17万円/坪
4三重県 鈴鹿市東旭が丘3-14-16東旭が丘白子2100m4.9万円/㎡15万円/坪
5三重県 鈴鹿市平田東町4-1平田東町平田町300m4.6万円/㎡15万円/坪
6三重県 鈴鹿市庄野羽山4-13-12庄野羽山平田町1900m4.6万円/㎡14万円/坪
7三重県 鈴鹿市北玉垣町字小塚1772番6北玉垣町白子4100m4.6万円/㎡14万円/坪
8三重県 鈴鹿市桜島町6丁目14番17桜島町白子3100m4.5万円/㎡14万円/坪
9三重県 鈴鹿市庄野共進3-2-57庄野共進平田町1200m4.5万円/㎡14万円/坪
10三重県 鈴鹿市西条3-7-23西条三日市800m4.5万円/㎡14万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
鈴鹿市で土地の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

鈴鹿市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、鈴鹿市の土地売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、鈴鹿市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.6%、2019年は-0.3%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、鈴鹿市での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 鈴鹿市の世帯数は2016年に82,998世帯でしたが、2018年に85,204世帯となり、2,206世帯(2.7%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 鈴鹿市の空き家率は、2013年に9.1%、2018年に13.3%と増えているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1112で、2018年には628でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

鈴鹿市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、鈴鹿市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
鈴鹿市の世帯数は2015年に82,998世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は70店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約8.4店舗といえます。
これは全国では255位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

鈴鹿市の土地の売却体験談

J. Mさんの場合
鈴鹿市
 
土地
 
124平米
 
37坪

三重県鈴鹿市で土地の査定を依頼しました。土地の価格は、公示価格などを参考にしてある程度推測していました。不動産会社の査定は、思っていたよりも良い価格でした。同じ不動産会社に土地の売却の手続きを依頼することにしました。土地の売却には、税金や登記など様々な手続きがあります。そうした手続きも実にスムーズに行くことができて、とても良い取引ができました。迅速な対応をしてくれた不動産会社にかなり良い印象を持ちました。

R. Nさんの場合
鈴鹿市
 
土地
 
61平米
 
18坪

三重県鈴鹿市の土地は、現在は使っておらず管理が難しくなってきてしまったので、売却することにしました。今までも何度も売ろうと考えていたのですが、何かに使う日が来るかもしれないとなかなか踏み出せずにいました。しかし、結婚を機に鈴鹿市を出ていくことになったので、このタイミングで売ってしまおうと思いました。あまり期待はしていなかったのですが、金額もなかなかの額で、両親が私に残してくれたことを感謝しました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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鈴鹿市の土地売却にかかる費用とは

鈴鹿市の土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。
そこで、このページでは鈴鹿市の土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。

主な費用・税金一覧は?

不動産売却では約10種類の費用・税金がかかります。
その中でも特に「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」の金額が大きいです。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

仲介手数料の計算方法は?

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
売却価格が200万以下の場合は「売却価格の5%+消費税」、200万超~400万以下の場合は「売却価格の4%+2万円+消費税」、400万円を超える場合は「売却価格3%+6万円+消費税」と売却価格が高くなるほど税率が下がります。
買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
仲介手数料について詳しく知りたい方はこちらをご覧ください > 不動産売却にかかる仲介手数料はいくら?値引きはできる?

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

譲渡所得税・住民税の計算方法は?

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

▼課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 課税譲渡所得=売却価格-取得費用-譲渡費用-特別控除
  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費用+(物件購入価格-減価償却費))-譲渡費用

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。 > 【不動産売却の税金まとめ】初心者でもわかる!知らないと損する売却の税金

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

その他よくある質問

売却前にリフォームは必要?

基本的には不要です。近隣相場を考慮して必ずしもその分の金額が上乗せできないリスクや買い手のニーズにマッチしていない場合に検討から外れてしまう可能性があるためです。
リフォーム以外にも不動産をキレイに見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。 > マンション売却前のリフォームは不要!効果的に売却価格をあげるには?

測量が必要になるときってどんなとき?

隣の土地との境界が決まっていない場合、明確に「売却する不動産はここまで」と決めるために測量をします。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。
詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。 > 確定測量にかかる費用は?流れは?期間は?|確定測量の基礎知識!

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