岐阜県 美濃市の不動産売却査定

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美濃市の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(0社)

美濃市の不動産査定に関する売却情報を見る

美濃市の不動産売却価格から相場を知る

土地アイコン
美濃市の
土地

取引件数
10

平均売却額
746万

平均平米単価
2.1万
円/㎡

平均土地面積
381

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期、2018年第2四半期、2018年第3四半期、2019年第1四半期のデータです。

美濃市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
美濃市
松栄町
1,400万松森駅133.8万3602018年 第3四半期
美濃市
松森
1,300万松森駅203.3万4002015年 第4四半期
美濃市
中央
980万美濃市駅233.6万2702017年 第4四半期
美濃市
前野
860万美濃市駅602.4万3602017年 第2四半期
美濃市
横越
730万美濃市駅6078009402015年 第3四半期
美濃市
大矢田
700万松森駅60670011002015年 第4四半期
美濃市
620万美濃市駅93.0万2002019年 第1四半期
美濃市
極楽寺
600万松森駅601.8万3302018年 第1四半期
美濃市
生櫛
530万松森駅252.4万2202018年 第3四半期
美濃市
保木脇
420万美濃市駅901.4万3102015年 第3四半期
美濃市
もみじが丘
240万松森駅6030007702017年 第4四半期
美濃市
松倉台
200万松森駅1165003102015年 第4四半期
美濃市
神洞
200万美濃市駅9021009502017年 第3四半期
美濃市
立花
160万美濃市駅6030005402017年 第3四半期
美濃市
蕨生
120万美濃市駅1201.1万1102015年 第4四半期
美濃市
長瀬
100万美濃市駅6055001802018年 第3四半期
美濃市
御手洗
75万湯の洞温泉口駅12048001552015年 第4四半期
美濃市
上野
59万美濃市駅2時間
以上
16003602018年 第3四半期
美濃市
小倉
50万美濃市駅2時間
以上
7206902016年 第1四半期
美濃市
乙狩
50万美濃市駅2時間
以上
8505902015年 第3四半期
美濃市
須原
42万美濃市駅9020002102015年 第1四半期
一戸建てアイコン
美濃市の
一戸建て

取引件数
9

平均売却額
855万

平均土地面積
371

平均延床面積
143

平均築年数
53

※ 表示されている情報は、2017年第2四半期、2017年第3四半期、2018年第3四半期、2018年第4四半期のデータです。

美濃市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
美濃市
松栄町
5,500万松森駅82312003202016年 第2四半期
美濃市
須原
3,000万美濃市駅902720003002017年 第3四半期
美濃市
大矢田
2,000万松森駅9053901752015年 第4四半期
美濃市
中央
1,800万松森駅2182201002017年 第3四半期
美濃市
さくらケ丘
1,500万松森駅26102001352016年 第2四半期
美濃市
松森
1,300万美濃市駅11102801002016年 第2四半期
美濃市
小倉
750万美濃市駅2時間
以上
10330952015年 第3四半期
美濃市
藍川
710万松森駅60342801202015年 第4四半期
美濃市
前野
620万美濃市駅60265001652015年 第2四半期
美濃市
曽代
440万美濃市駅29223601252017年 第1四半期
美濃市
保木脇
400万美濃市駅90385101102017年 第2四半期
美濃市
390万美濃市駅2045150952018年 第4四半期
美濃市
極楽寺
360万松森駅60241701302015年 第3四半期
美濃市
安毛
200万美濃市駅6044220802017年 第1四半期
美濃市
蕨生
200万美濃市駅1204501602016年 第4四半期
美濃市
乙狩
190万美濃市駅2時間
以上
252590952016年 第3四半期
美濃市
御手洗
120万美濃市駅2時間
以上
450752016年 第1四半期
美濃市
片知
60万美濃市駅90433501152017年 第3四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

美濃市の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

美濃市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
岐阜県美濃市
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

美濃市の空き家率

美濃市
計算中...
%

岐阜県全体
計算中...
%

単位(%)
岐阜県 美濃市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

美濃市の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
美濃市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

美濃市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、美濃市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、美濃市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.9%、2019年は-0.9%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、美濃市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 美濃市の世帯数は2016年に8,065世帯でしたが、2018年に8,120世帯となり、55世帯(0.7%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 美濃市の空き家率は、2013年に14.5%、2018年に14.8%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は420で、2018年には464でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

美濃市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、美濃市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
美濃市の世帯数は2015年に8,065世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は4店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約5店舗といえます。
これは全国では1181位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

美濃市の不動産査定依頼概況

美濃市の売却不動産種別構成比

左のグラフは、美濃市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
美濃市では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

美濃市の不動産査定理由

左のグラフは、美濃市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
美濃市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

美濃市の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、美濃市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
美濃市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

美濃市の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、美濃市の不動産査定依頼件数の推移です。
美濃市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

美濃市の最新売却体験談

物件種別一戸建て
物件所在地岐阜県美濃市

一戸建てを、岐阜県美濃市に所有していました。しかし、仕事の都合上海外にいることが多く、空き家となっていたため、思い切って売却することにしました。地元の不動産屋に仲介を依頼したところ、ちょうど売りに出した一戸建てが条件に当てはまる買い手が見つかったため、すぐに売却することができました。大体1月くらいで売れたことになります。

物件種別一戸建て
物件所在地岐阜県美濃市

岐阜県美濃市に持っていた一戸建て住宅を売る際に、3社の査定を受けました。提示された査定額は、3社ともほぼ似たりよったりの金額になっていたのですが、1社だけ、高値で売却するための具体的なアドバイスをしてくれた業者がいたので、そこに売却の仲介を依頼しました。業者のアドバイス通りにしたところ、期待以上の値段で売ることができたので、満足しています。

物件種別土地
物件所在地岐阜県美濃市

事業拡大のための事業資金を確保するため、岐阜県美濃市に所有する土地を売却することにしました。 不動産業者に査定を依頼しましたところ、立地条件が良いことと将来的にバイパスが開通することなどから高い査定金額を得ることができました。 その不動産業者に媒介契約を結んで、販売を依頼することにしました。 なかなか売れずに売却価格を下げることも検討しましたが、不動産業者の担当者がもう少し待つようにアドバイスしてくれました。 その後、ほぼ査定されて金額近くで売却することができました。 担当者のアドバイスがとても良かったと思いました。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
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  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

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美濃市の不動産売却にかかる費用とは?

美濃市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは美濃市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む