岐阜県全域
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※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
岐阜県美濃市は人口は約21,300人の市です。岐阜県の中心部にあり美濃和紙の産地として有名です。市街地は国の重要伝統的建造物群保存地区として選定されました。近年は高速道路の交通アクセスも良くなったこともあり、観光地として発展しています。一戸建てなどの住宅地の評価額で平均坪単価は9万2672円です。住宅地の中で高価格な評価坪単価は12万7933円です。安価な所では評価坪単価は4万2975円になっています。
岐阜県美濃市の中古一戸建て価格は、約700万円から5000万円、平均2000万円程で取り引きされています。 隣接する関市や郡上市と比べ、高い相場となっています。 1990年代以降は年々人口が減少し、民間研究機関の日本創成会議により消滅可能性都市の1つに挙げられています。しかし、伝統的工芸品である美濃和紙の製造など観光産業を主軸に据え、観光都市としての人気の高さもあり、住宅需要の維持に繋がっています。
岐阜県美濃市は、中古一戸建てた比較的活発に取引されてます。取引件数の平均は11件。過去6年間の取引件数を見ると、最も取引件数が多いのは2011年の18件で、その後は増減を繰り返しています。なお、取引件数が1番少なかったのは2014年の8件でした。なお、美濃市の平均取引金額は1200万円くらいとリーズナブルな物件が多くなってます。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!
次に、美濃市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
220m²超 | ||||||||||||
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〜220m² | ||||||||||||
〜200m² | ||||||||||||
〜180m² | ||||||||||||
〜160m² | 1 | |||||||||||
〜140m² | ||||||||||||
〜120m² | 1 | |||||||||||
〜100m² | ||||||||||||
〜80m² | ||||||||||||
〜60m² | ||||||||||||
〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの美濃市における一戸建ての取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
では、美濃市の一戸建て売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、美濃市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.9%、2019年は-0.9%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、美濃市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。
次に、美濃市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
美濃市の世帯数は2015年に8,065世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は4店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約5店舗といえます。
これは全国では1181位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)
不動産会社を選んだ決め手は何?
私の父は、長い間大きな設計会社に勤めていました。父の設計は評判が良く、みるみる昇進したのですが、「やはり自分の事務所を持ちたい。」という夢を叶えるため、父は岐阜県美濃市に事務所と一戸建て住宅を購入しました。その際、自分の部下を数人連れて独立したのですが、その方々は父のように仕事が出来ず、結局は父一人で仕事を請け負うようになり、「仕事の質が落ちた。」という評判が立って事務所は閉鎖せざるを得ない状況になってしまったのです。そこで父は、新しい土地で一人の設計士としてやり直すために、自宅を売却して他県に移ることにしたのです。不動産会社の担当者は、よく話を聞いて下さる方で、信頼してやり取りが出来ました。
岐阜県美濃市に一戸建てを構えて居住していましたが、勤務地である岐阜市まで距離があり非常に交通が不便であったことから住宅を売却して引っ越すことに決めました。 購入した美濃市の住宅は建売のものを購入したために売却にあたっても購入したところがしっかりとサポートをしてくれました。購入時よりは3年ほど居住していたために金額が下がったものの、周辺の住宅価格と照らし合わせながらしっかりと査定をしてくれ納得の金額で売却できました。
美濃市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは美濃市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。
項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
---|---|---|
仲介手数料 | (売却額×3%)+ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
---|---|---|---|
1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
---|---|---|---|---|
短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
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