岐阜県 下呂市の不動産売却査定

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下呂市の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(2社)

下呂市の不動産査定に関する売却情報を見る

下呂市の不動産売却価格から相場を知る

土地アイコン
下呂市の
土地

取引件数
9

平均売却額
451万

平均平米単価
1.1万
円/㎡

平均土地面積
477

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

下呂市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
下呂市
幸田
1,600万下呂駅43.5万4502017年 第1四半期
下呂市
宮地
1,300万下呂駅1201.3万10002017年 第4四半期
下呂市
萩原町跡津
1,200万飛騨萩原駅28720016002018年 第4四半期
下呂市
東上田
950万下呂駅602.1万4402018年 第4四半期
下呂市
萩原町上村
840万飛騨萩原駅82.1万4002018年 第3四半期
下呂市
少ケ野
700万下呂駅601.6万4302017年 第1四半期
下呂市
萩原町桜洞
620万飛騨萩原駅71.7万3702015年 第1四半期
下呂市
萩原町花池
540万飛騨萩原駅162.8万1902015年 第1四半期
下呂市
小川
520万下呂駅601.3万3802017年 第1四半期
下呂市
小坂町坂下
480万飛騨小坂駅1899004802017年 第1四半期
下呂市
萩原町野上
450万上呂駅889005002017年 第4四半期
下呂市
野尻
420万下呂駅2時間
以上
68006202016年 第3四半期
下呂市
320万下呂駅142.8万1152018年 第1四半期
下呂市
萩原町宮田
300万飛騨宮田駅131.2万2502018年 第3四半期
下呂市
萩原町上呂
270万上呂駅161.8万1502017年 第2四半期
下呂市
金山町祖師野
230万飛騨金山駅12077003002016年 第2四半期
下呂市
金山町金山
210万飛騨金山駅601.5万1352015年 第1四半期
下呂市
湯之島
200万下呂駅13170012002017年 第4四半期
下呂市
萩原町羽根
190万上呂駅6085002202019年 第1四半期
下呂市
萩原町西上田
180万禅昌寺駅6090002002015年 第4四半期
下呂市
萩原町萩原
170万飛騨萩原駅61.1万1502019年 第1四半期
下呂市
萩原町大ヶ洞
170万飛騨宮田駅492001902016年 第1四半期
下呂市
萩原町尾崎
150万上呂駅2331004802016年 第4四半期
下呂市
小坂町小坂町
110万飛騨小坂駅101.1万1052018年 第1四半期
下呂市
金山町田島
100万飛騨金山駅2027003702016年 第4四半期
下呂市
金山町東沓部
100万飛騨金山駅12030003502019年 第1四半期
下呂市
夏焼
80万下呂駅12038002102017年 第1四半期
下呂市
御厩野
50万下呂駅2時間
以上
33001502018年 第1四半期
下呂市
乗政
45万下呂駅12030001502018年 第1四半期
下呂市
金山町菅田桐洞
9万飛騨金山駅908801102017年 第4四半期
一戸建てアイコン
下呂市の
一戸建て

取引件数
10

平均売却額
322万

平均土地面積
247

平均延床面積
134

平均築年数
33

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

下呂市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
下呂市
金山町祖師野
750万飛騨金山駅2時間
以上
153901802015年 第4四半期
下呂市
馬瀬中切
500万飛騨萩原駅12014220602015年 第1四半期
下呂市
萩原町中呂
480万禅昌寺駅323330852018年 第3四半期
下呂市
小川
480万下呂駅282541702018年 第1四半期
下呂市
小坂町大島
450万飛騨小坂駅717155902015年 第4四半期
下呂市
萩原町桜洞
400万飛騨萩原駅20292201502017年 第4四半期
下呂市
金山町菅田笹洞
400万飛騨金山駅120371651202017年 第2四半期
下呂市
400万下呂駅18481801152019年 第1四半期
下呂市
萩原町古関
400万飛騨萩原駅18442801252015年 第3四半期
下呂市
金山町岩瀬
400万飛騨金山駅2時間
以上
16300602015年 第1四半期
下呂市
野尻
400万下呂駅2時間
以上
711701702017年 第1四半期
下呂市
萩原町上村
330万飛騨萩原駅13423301252019年 第1四半期
下呂市
萩原町西上田
300万禅昌寺駅6028250802016年 第3四半期
下呂市
湯之島
300万下呂駅8411001302017年 第3四半期
下呂市
馬瀬川上
280万飛騨萩原駅2時間
以上
28170402016年 第4四半期
下呂市
金山町金山
250万飛騨金山駅23495001402015年 第3四半期
下呂市
金山町下原町
230万飛騨金山駅142102015年 第1四半期
下呂市
萩原町上呂
220万上呂駅2532704202018年 第2四半期
下呂市
金山町大船渡
220万飛騨金山駅2331201402019年 第1四半期
下呂市
少ケ野
210万下呂駅8462201452016年 第2四半期
下呂市
金山町戸部
180万飛騨金山駅9035350952019年 第1四半期
下呂市
萩原町宮田
160万飛騨宮田駅635160902015年 第1四半期
下呂市
萩原町山之口
150万上呂駅120361000852015年 第1四半期
下呂市
萩原町羽根
110万飛騨萩原駅1846200652017年 第4四半期
下呂市
金山町東沓部
100万飛騨金山駅120232601202016年 第4四半期
下呂市
東上田
36万下呂駅60451551252019年 第1四半期
下呂市
小坂町湯屋
5万飛騨小坂駅120382601302018年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

下呂市の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

下呂市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
岐阜県下呂市
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

下呂市の空き家率

下呂市
計算中...
%

岐阜県全体
計算中...
%

単位(%)
岐阜県 下呂市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

下呂市の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
下呂市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

下呂市では、世帯数は減っている一方で、空き家は増えている

では、下呂市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、下呂市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-2.2%、2019年は-2.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、下呂市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 下呂市の世帯数は2016年に12,370世帯でしたが、2018年に12,251世帯となり、-119世帯(-1%)が減っているため、住宅需要も減っていると言えます。
  • 下呂市の空き家率は、2013年に16.7%、2018年に18.3%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は242で、2018年には182でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えます。

下呂市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、下呂市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
下呂市の世帯数は2015年に12,370世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は7店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約5.7店舗といえます。
これは全国では1011位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

下呂市の不動産査定依頼概況

下呂市の売却不動産種別構成比

左のグラフは、下呂市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
下呂市では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

下呂市の不動産査定理由

左のグラフは、下呂市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
下呂市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

下呂市の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、下呂市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
下呂市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

下呂市の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、下呂市の不動産査定依頼件数の推移です。
下呂市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

下呂市の最新売却体験談

物件種別一戸建て
物件所在地岐阜県下呂市

岐阜県下呂市で長く住んでいましたが、そこは昔から同じ人の住むところでしたので、新たな人は入りづらい土地柄でした。まず高値での売却は無理だろうと思っていましたが、担当者が尽力してくれ、希望以上の価格で一戸建てを売ることができました。

物件種別一戸建て
物件所在地岐阜県下呂市

私の実家は岐阜県下呂市にあります。両親が他界し実家である一戸建て住宅を相続したのですが、すでに私は愛知県にマイホームを所有しているので実家を売却することにしました。地域の不動産販売の実情に詳しい地元の不動産業者に売却の手続きを依頼し、何とか無事に売却することができました。

物件種別一戸建て
物件所在地岐阜県下呂市

岐阜県下呂市の一戸建ての査定をいくつかの会社に依頼しました。土地を売るのははじめてのことで不安もあり、しつこいくらいにいろいろと質問させていただきましたが、最後まで優しく丁寧に説明していただいた会社に決めました。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

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査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
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媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

下呂市の不動産売却にかかる費用とは?

下呂市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは下呂市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む