岐阜県 下呂市の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で下呂市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

下呂市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

下呂市のイエウール提携不動産会社一覧(1社)

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下呂市の一戸建て・家の最新売却動向

岐阜県下呂市の一戸建て売却動向

岐阜県下呂市の一戸建て売却動向は、昨年の上昇率が大きかったため、需要が鈍って上昇にブレーキがかかっている状態です。これからは、地価の動きによって、投資マネーが入っていることが期待されています。円安が後押ししてくれそうな気配になっています。そうすることにより、本格的な上昇トレンドに入っていくことが予想されています。そして、成約価格が一定の割合で上昇していることから、その動きは確実なものであると判断することができるのです。

下呂市の一戸建て価格比較

岐阜県下呂市の中古一戸建ての価格は、バブル崩壊後、下落し続けていますが、近年は下げ止まりが見られています。下呂温泉に海外の観光客も集まっていて、下呂市が活性化し始めているため、今後、地価の上昇とともに中古一戸建ての価格も上昇する可能性が高いです。下呂温泉のリゾート地にある物件もあり、人気を集めています。

下呂市の一戸建て取引件数推移

中古一戸建て物件の取引数の推移についてまとめてみます。岐阜県下呂市の中古一戸建て取引件数を年度で見た場合、2011年は21件、2012年は19件、2013年は29件、2014年は26件となっており増加傾向ではあります。 2015年の1月から3月までの3か月間の岐阜県下呂市の中古一戸建て取引件数は7件と平均的な件数です。

下呂市の一戸建て売却の基礎知識

下呂市の一戸建て市場価格の推移

下呂市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった下呂市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

下呂市の空き家率

下呂市
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岐阜県全体
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単位(%)
岐阜県 下呂市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

下呂市の一戸建て価格相場の比較

次に、下呂市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超5
〜220m²
〜200m²1
〜180m²
〜160m²11
〜140m²1
〜120m²1
〜100m²
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの下呂市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

下呂市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

下呂市では、世帯数は減っている一方で、空き家は増えている

では、下呂市の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、下呂市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-2.2%、2019年は-2.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、下呂市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 下呂市の世帯数は2016年に12,370世帯でしたが、2018年に12,251世帯となり、-119世帯(-1%)が減っているため、住宅需要も減っていると言えます。
  • 下呂市の空き家率は、2013年に16.7%、2018年に18.3%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は242で、2018年には182でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えます。

下呂市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、下呂市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
下呂市の世帯数は2015年に12,370世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は7店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約5.7店舗といえます。
これは全国では1011位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

下呂市の一戸建て・家の売却エピソード

S. Oさんの場合
下呂市
 
 
3DK
 
築40年

岐阜県下呂市に築20年ほどの一戸建てを所有しておりました、老朽化してきたこともあり、近隣で新築の一戸建てを購入することになり、今住んでいる一戸建ては売却することにしました。不動産業者選定に際しては、何よりも岐阜県下呂市という地域に強く、取引実績が豊富であることと、営業担当者の応対の良さが決め手となりました。売却をお願いした不動産業者の営業担当はとにかく親身になって話を聞いてくださり、査定の説明も大変分かりやすく、何よりも早期に売却できるようにという姿勢ですすめてくださったことがありがたかったです。お蔭様で納得できる金額で売却が成立することになりました。

N. Aさんの場合
下呂市
 
 
4LDK
 
築34年

名古屋市に住んでいるのですが、岐阜県下呂市の一戸建てを別荘として利用していました。名古屋から下呂市までは、車で行く事が多いのですが、時には高山線で車窓の景色を楽しみながら行ったりしていました。しかし、名古屋の住まいをリホームする事になり、下呂市の別荘には行く機会が少なくなりました。そこで、下呂市の不動産会社に相談すると、担当者が売却するなら今がチャンスと言われました。誠実な担当者に査定を依頼すると満足出来る結果でしたので、売却の決心をして契約をしました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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媒介契約の締結
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不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

下呂市の一戸建て売却にかかる費用とは?

下呂市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは下呂市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!