あなたの不動産はいくらで売れる?まずは一括無料査定で査定金額を比較しよう

旭区の不動産売却に強い会社に一括査定依頼する

step1
step2

はじめての不動産売却のよくある悩み

  • 本当に不動産が売れるのか不安

    解決策

    地場不動産会社や大手不動産会社に売却の相談をしましょう。
    売れるか不安に思っていた物件でも実は売却できた、なんてことも。

  • まず何をしたらいいかわからなくて不安

    解決策

    まずは不動産会社に査定依頼をすることが大切です。
    査定対応をしてもらうなかで、売却の相談や質問をして不安を解消していきましょう。

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    不動産査定の知りたい基礎知識。手順や相場の計算方法、おすすめの査定とは
  • 丁寧に対応してもらえるか不安

    解決策

    地域密着な地場不動産会社に査定依頼して、丁寧な対応を受けた不動産会社を選びましょう。
    担当者との相性も大事です。

    あわせてチェック
    不動産売却しても良い?はじめて売る人向けの超基礎知識!

安心して不動産を売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

かんたん登録アイコン
1
かんたん登録
査定したい不動産情報とお客さま情報を入力(入力時間は最短60秒)。
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2
一括依頼
一度の入力で旭区の不動産会社へ一括査定依頼。
査定結果を確認アイコン
3
査定結果を確認
数日以内にメール、電話、またはマイページに査定結果をお届け。旭区の売却相場がわかります。
不動産会社を比較アイコン
4
不動産会社を比較
査定結果を見て旭区の不動産会社を比較。査定額の根拠を確認して、売り出す場合は契約へ。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1900社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1900社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

旭区の提携不動産会社一覧

イエウールなら評判を比較しながら、最大6社に査定依頼が可能です。信頼できる不動産会社探しにお役立てください。

旭区で初めて売却する方へ

初めての不動産売却は何から始めればよいかわからないですよね。ここでは「初めて不動産売却する」「なにから始めたらいいかわからない」という方に向けて、わかりやすく不動産会社に相談するまでの準備を解説していきます。大丈夫です!旭区で不動産売却をするだれしもが最初ははじめての売却です。一歩ずつステップを踏んで行きましょう!

不動産売却のご経験は何回目?
1
はじめての売却
7
2
今回が2回目
4

不動産を売却する理由を整理しよう!

一口に不動産売却といってもその理由は様々です。例えば住み替え目的の場合であれば、ローンを返済できるように高く売る必要がありますし、相続が理由だという方は、早く売却したいと思うでしょう。自身の売却理由を確認し、どのような売買をしたいか整理しましょう。ちなみに、旭区でもっとも多い売却理由は住み替えです。
売却のきっかけは?
1
住み替え
3
2
資産整理
3
3
その他
2

いつまでに売却をしたいか決めよう!

自身の売却理由を整理したら、いつまでに売却を完了したいか決めましょう。早く売却したい場合はすぐに買い手が見るかるように売り出し価格を低めに設定するでしょうし、逆に売却を急がない場合は値切り交渉を前提にやや高めに売り出し価格を設定するなど、希望時期に応じて戦略が変わってきます。旭区では、多くの人が3ヶ月以内で売却をしています。
売却検討から完了までにかかった期間は?
1
3ヶ月以内
4
2
6ヶ月以内
2
3
9ヶ月以内
2

いくらで売れるのか相場を知ろう!

次に売却するエリアの相場を確認しましょう。きちんと相場を確認しないまま売り出しをすると、不当に安く買いたたかれる恐れがあります。不動産に2つとして同じものはありませんが、同じ間取りの物件を比べたり、同じ築年数の物件を比べたりして自分の持っている不動産がいくらで売れそうかイメージしておきましょう。この時点では大雑把な把握で大丈夫です!不動産の価格は物件種別や築年数、広さ、駅からの距離などにさまざまな要素によって変化します。旭区の相場はこちらで紹介しています。

信頼できる不動産会社に査定依頼をしよう!

売却希望時期がきまり、相場を把握したのなら査定依頼を出しましょう。イエウールでは一括査定を無料で申し込むことができます。複数社に査定を依頼することで、適切な売り出し価格を判断できます。一概に高い査定金額を会社が良い、低い査定金額を出す会社が悪いということではありません。見積もりを取ってもらったら、査定金額の根拠を確認しましょう。イエウールでは正確な金額を見積もるために実際に不動産を確認する訪問査定をおすすめしています。

イエウールを利用して旭区で査定依頼した方から、不動産売却のアドバイスを聞いてみました。
不動産売却は金額の大きな取引です。経験者の声を聞いて、あなたの売却体験をより良いものにしていきましょう!

60代/男性
旭区の一戸建てを2,800万円で売却60代/男性
売却にかかった期間:1ヶ月

あまりあちこちの不動産会社に販売を依頼してしまうと対応が大変です。相性の合うところを見つけて専任にしてしまうのが良いと思います。

取引の流れ

2019年02月
会社選びスタート
2019年02月
契約会社を決定

査定価格 2,880万円

2019年01月
販売スタート

販売価格 2,880万円

2019年02月
販売価格の変更

値下げ価格 80万円

2019年02月
売却完了

成約金額 2,800万円

2019年05月
引き渡しの完了
50代/男性
旭区の一戸建てを2,280万円で売却50代/男性
売却にかかった期間:3ヶ月

今回は三井のリハウスの担当者が若いが一生懸命な人物だったのに対し住友不動産販売はベテランで駄目だったので、若いから駄目ではなく人柄で決めて下さい。

取引の流れ

2020年04月
会社選びスタート
2020年07月
契約会社を決定

査定価格 2,500万円

2020年04月
販売スタート

販売価格 2,480万円

2020年07月
売却完了

成約金額 2,280万円

2020年07月
引き渡しの完了
50代/男性
旭区の分譲マンションを1,080万円で売却50代/男性
売却にかかった期間:11ヶ月

クロスやCF 簡易な清掃等少しでも、手を入れた方が、お客様の反応は、格段に違います。価格も値下げせず、維持できるでしょう。

取引の流れ

2019年08月
会社選びスタート
2021年03月
契約会社を決定

査定価格 1,300万円

2020年04月
販売スタート

販売価格 1,280万円

2021年03月
売却完了

成約金額 1,080万円

2021年04月
引き渡しの完了
※ 本データはおうちの語り部の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

旭区の物件種別ごとの売却相場・動向旭区の不動産取引の動向をまとめました。
直近の取引実績から、ご自身の不動産がいくらで売れるか見立てるのにお役立てください。

物件種別を選択してください

旭区周辺のマンション売却相場

マンションアイコン
旭区の
マンション

取引件数
48

平均売却額
1,497万

平均専有面積
62

平均築年数
40
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
北区
西天満
7,000万淀屋橋駅917100その他2020年 第4四半期
西区
新町
6,600万四ツ橋駅416853LDK2020年 第4四半期
浪速区
湊町
6,600万なんば(大阪メトロ)駅5141002020年 第4四半期
天王寺区
悲田院町
5,600万天王寺駅25653LDK2020年 第4四半期
西区
靱本町
5,100万本町駅42602LDK2020年 第4四半期
都島区
都島北通
4,900万都島駅9161004LDK2020年 第4四半期
中央区
久太郎町
4,400万堺筋本町駅27602LDK2020年 第4四半期
都島区
善源寺町
4,100万都島駅714703LDK2020年 第4四半期
城東区
今福西
4,100万蒲生四丁目駅316753LDK2020年 第4四半期
福島区
玉川
4,000万中之島駅614652LDK2020年 第4四半期
中央区
伏見町
4,000万淀屋橋駅413552LDK2020年 第4四半期
天王寺区
北河堀町
3,800万天王寺駅524703LDK2020年 第4四半期
阿倍野区
相生通
3,800万北畠駅422904LDK2020年 第4四半期
阿倍野区
阿倍野筋
3,800万松虫駅310653LDK2020年 第4四半期
阿倍野区
旭町
3,700万阿倍野駅727803LDK2020年 第4四半期
浪速区
桜川
3,600万桜川(大阪)駅25602LDK2020年 第4四半期
淀川区
西三国
3,600万三国(大阪)駅323703LDK2020年 第4四半期
港区
南市岡
3,500万弁天町駅1014753LDK2020年 第4四半期
東住吉区
北田辺
3,400万北田辺駅724803LDK2020年 第4四半期
淀川区
木川東
3,400万西中島南方駅817753LDK2020年 第4四半期
福島区
吉野
3,300万野田阪神駅420603LDK2020年 第4四半期
大正区
泉尾
3,200万大正(大阪)駅157753LDK2020年 第4四半期
住吉区
苅田
3,200万あびこ駅59703LDK2020年 第4四半期
鶴見区
今津北
3,200万放出駅1312702LDK2020年 第4四半期
西区
九条南
3,100万ドーム前千代崎駅522653LDK2020年 第4四半期
東淀川区
相川
3,100万相川駅12603LDK2020年 第4四半期
中央区
淡路町
2,900万北浜(大阪)駅56351LDK2020年 第4四半期
此花区
島屋
2,800万ユニバーサルシティ駅411903LDK2020年 第4四半期
大正区
三軒家東
2,800万大正(大阪)駅817853LDK2020年 第4四半期
住之江区
粉浜
2,800万住吉大社駅720603LDK2020年 第4四半期
城東区
野江
2,700万野江駅720704LDK2020年 第4四半期
阿倍野区
丸山通
2,700万松虫駅723753LDK2020年 第4四半期
中央区
博労町
2,700万本町駅520501LDK2020年 第4四半期
都島区
都島中通
2,600万野江内代駅924603LDK2020年 第4四半期
東淀川区
小松
2,600万瑞光四丁目駅4653LDK2020年 第4四半期
旭区
清水
2,600万千林駅118653LDK2020年 第3四半期
西淀川区
姫里
2,500万姫島駅622603LDK2020年 第4四半期
生野区
巽東
2,500万北巽駅1112652LDK2020年 第4四半期
福島区
大開
2,400万野田阪神駅1046552LDK2020年 第4四半期
住吉区
沢之町
2,400万沢ノ町駅158702020年 第4四半期
住吉区
長居西
2,400万長居駅917804LDK2020年 第4四半期
平野区
平野本町
2,300万平野(大阪メトロ)駅818652LDK2020年 第4四半期
城東区
今福東
2,200万今福鶴見駅431803LDK2020年 第4四半期
東成区
深江南
2,100万新深江駅318603LDK2020年 第4四半期
旭区
新森
2,100万森小路駅640703LDK2020年 第4四半期
淀川区
新高
2,100万三国(大阪)駅720602020年 第4四半期
鶴見区
徳庵
2,100万徳庵駅822653LDK2020年 第4四半期
北区
本庄東
2,100万天神橋筋六丁目駅833502LDK2020年 第4四半期
都島区
片町
2,000万京橋(大阪)駅220301K2020年 第4四半期
港区
夕凪
2,000万朝潮橋駅127652LDK2020年 第4四半期
西淀川区
歌島
2,000万御幣島駅644653LDK2020年 第4四半期
東成区
大今里南
2,000万今里(大阪メトロ)駅426702LDK2020年 第4四半期
西成区
梅南
2,000万花園町駅324602LDK2020年 第4四半期
天王寺区
味原本町
1,900万大阪上本町駅835652020年 第4四半期
東成区
玉津
1,900万玉造(JR)駅635503LDK2020年 第4四半期
城東区
森之宮
1,900万森ノ宮駅111201K2020年 第4四半期
住吉区
庭井
1,900万あびこ駅621702020年 第4四半期
東住吉区
田辺
1,900万田辺駅225652020年 第4四半期
西成区
花園南
1,900万天下茶屋駅118552020年 第3四半期
北区
菅原町
1,900万南森町駅612301DK2020年 第4四半期
中央区
材木町
1,900万堺筋本町駅716301K2020年 第4四半期
西区
立売堀
1,800万本町駅516301K2020年 第4四半期
西区
九条
1,800万九条(大阪メトロ)駅51201K2020年 第4四半期
西淀川区
姫島
1,800万福駅1231553LDK2020年 第4四半期
旭区
大宮
1,800万千林大宮駅232553LDK2020年 第3四半期
西成区
山王
1,800万動物園前駅538602LDK2020年 第4四半期
平野区
喜連
1,800万喜連瓜破駅432452LDK2020年 第4四半期
北区
天満橋
1,800万南森町駅98251K2020年 第4四半期
此花区
酉島
1,700万伝法駅934601LDK2020年 第4四半期
港区
市岡元町
1,700万弁天町駅141201K2020年 第4四半期
旭区
高殿
1,700万関目高殿駅1338652LDK2020年 第4四半期
阿倍野区
松崎町
1,700万天王寺駅325351LDK2020年 第4四半期
東住吉区
桑津
1,700万美章園駅60201K2020年 第4四半期
鶴見区
今津南
1,700万放出駅536501LDK2020年 第4四半期
平野区
平野南
1,700万平野(大阪メトロ)駅1133603LDK2020年 第4四半期
福島区
鷺洲
1,600万福島(大阪)駅710201K2020年 第4四半期
大正区
北村
1,600万大正(大阪)駅6035703LDK2020年 第3四半期
浪速区
難波中
1,600万なんば(大阪メトロ)駅611251K2020年 第4四半期
東淀川区
下新庄
1,600万下新庄駅937753LDK2020年 第4四半期
東成区
大今里西
1,600万今里(大阪メトロ)駅343652LDK2020年 第4四半期
西成区
鶴見橋
1,600万花園町駅335603LDK2020年 第4四半期
福島区
海老江
1,500万淀川駅42201K2020年 第4四半期
此花区
西九条
1,500万弁天町駅635552LDK2020年 第4四半期
天王寺区
上本町
1,500万大阪上本町駅315201K2020年 第4四半期
西成区
岸里東
1,500万天下茶屋駅723552020年 第4四半期
大正区
南恩加島
1,400万大正(大阪)駅6021603LDK2020年 第4四半期
旭区
太子橋
1,400万守口市駅947653LDK2020年 第4四半期
城東区
東中浜
1,400万緑橋駅714252020年 第4四半期
平野区
平野元町
1,400万平野(JR)駅326603LDK2020年 第4四半期
都島区
高倉町
1,300万都島駅949552LDK2020年 第4四半期
浪速区
幸町
1,300万JR難波駅412201K2020年 第4四半期
浪速区
敷津西
1,300万大国町駅37201K2020年 第4四半期
東成区
深江北
1,300万深江橋駅310201K2020年 第4四半期
生野区
巽西
1,300万北巽駅1236903LDK2020年 第4四半期
住吉区
万代東
1,300万帝塚山四丁目駅716552LDK2020年 第4四半期
北区
池田町
1,300万天満駅641753LDK2020年 第4四半期
此花区
伝法
1,200万伝法駅326552020年 第4四半期
東淀川区
上新庄
1,200万上新庄駅633553LDK2020年 第4四半期
生野区
鶴橋
1,200万鶴橋駅741503LDK2020年 第4四半期
東住吉区
今川
1,200万今川(大阪)駅1330702020年 第4四半期
港区
磯路
1,100万弁天町駅1038602020年 第4四半期
東淀川区
豊新
1,100万上新庄駅932502020年 第4四半期
生野区
巽南
1,100万南巽駅233553LDK2020年 第4四半期
東住吉区
湯里
1,100万針中野駅1235402DK2020年 第4四半期
淀川区
加島
1,100万加島駅121502020年 第4四半期
西淀川区
千舟
1,000万御幣島駅437602020年 第4四半期
淀川区
三国本町
1,000万三国(大阪)駅642501DK2020年 第4四半期
天王寺区
四天王寺
930万四天王寺前夕陽ケ丘駅215201K2020年 第4四半期
住之江区
平林南
900万平林(大阪)駅535652020年 第4四半期
西淀川区
800万千船駅1831602020年 第4四半期
鶴見区
安田
800万横堤駅1635553DK2020年 第4四半期
住之江区
北加賀屋
740万北加賀屋駅346401LDK2020年 第4四半期
此花区
高見
660万千鳥橋駅947453LDK2020年 第3四半期
鶴見区
今津中
650万放出駅946452LDK2020年 第4四半期
大正区
小林東
620万大正(大阪)駅6043652020年 第4四半期
住之江区
粉浜西
620万玉出駅738452020年 第4四半期
平野区
平野宮町
500万平野(JR)駅450653LDK2020年 第4四半期
生野区
新今里
460万今里(近鉄)駅1031251K2020年 第4四半期
港区
築港
200万大阪港駅347452DK2020年 第4四半期
住之江区
新北島
170万住之江公園駅10753LDK2020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

旭区でマンションの取引が活発なエリア

順位町名件数
1高殿21
2新森11
3太子橋8
4赤川2
5生江2
6大宮2
7清水2

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

旭区の最新マンション売却動向

まずは旭区の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は旭区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2020年第1四半期〜2020年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。

マンションの売却動向
今半期前半期差分
売却価格1,605万円1,390万円214万円 ↑
取引件数26件22件4件 ↑
専有面積63㎡62㎡1㎡ ↑
築年数38年42年4年 ↓

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

旭区では相場が上昇傾向取引件数も増加しています。取引が活発になっている今が売り時です!

旭区は有効なデータが少ないようです。
旭区のデータを見てみる

旭区で一戸建ての取引が活発なエリア

順位町名件数
1清水24
2赤川13
3中宮13
4新森12
5生江8
6高殿7
7大宮6
8千林6
9今市5
10太子橋4

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

旭区の最新一戸建て売却動向

まずは旭区の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は旭区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2020年第1四半期〜2020年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。

一戸建ての売却動向
今半期前半期差分
売却価格4,256万円4,581万円324万円 ↓
取引件数59件40件19件 ↑
専有面積109㎡127㎡18㎡ ↓
築年数14年23年9年 ↓

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

旭区では相場が下降傾向で、取引件数は増加しています。価格が下がる前に売ることをおすすめします。

旭区は有効なデータが少ないようです。
旭区のデータを見てみる

旭区で土地の取引が活発なエリア

順位町名件数
1清水8
2新森7
3高殿5
4大宮4
5赤川2
6中宮2
7今市1
8森小路1

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

不動産のプロに聞いてみた!

不動産を扱うプロに、旭区の不動産売却について質問してみました!プロの視点を参考にして、みなさんの不動産売却を成功させてください!

旭区に当てはまるものを教えてください

    旭区はどんな特徴のある町ですか?

    LOSASIA INVESTA株式会社

    マンションや投資物件が多い。賃貸の空き物件が多い為、投資目的で物件を所有されている方がたくさんいらっしゃいます。年々マンションの価格が上がってきておりましたが、最近は少し落ち着いてきております。

    だんらん住宅株式会社

    上がっているエリアと下がっているエリアがはっきり別れる印象があります。不動産相場は今後も二極化していくと思われます。住人はまだ20代が多い方だと思います。

    旭区ではどんな物件が人気ですか?

    株式会社福屋不動産販売 深江橋店

    マンションであればペット飼育が可能なもの。築年数よりかは駅までの距離や㎡数、利便性を重視される方が多い印象。戸建や新築用地では20坪前後と二階建て用地での25坪以上の整形地が人気である。

    LOSASIA INVESTA株式会社

    フリーでWi-Fiが使える事、室内で洗濯機を置くことが出来る場所。タワーマンション、駅から近い物件、ペットを飼われている方が多いのでペット可の物件

    プロから見て売却を成功させるために重要なことは?

    株式会社福屋不動産販売 深江橋店

    各社査定に来る営業がそのまま担当になることがほとんどかと思うので、どういった販売戦略を描いているか、過去にどのような方法で成約してきた経験があるかを深く質問し担当と心を一つに出来る信頼できる営業さんを見つけること。

    LOSASIA INVESTA株式会社

    お客様をよくヒアリングする事だと思います。お話をお伺いした上でどの様に販売活動をしていくのかの相談をしていければと考えます。

    1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

    旭区で不動産を売却するときの基礎知識

    売却価格と地価を知って相場観を養おう!

    旭区の地価推移はどうなっている?

    平米単価
    円/㎡

    坪単価
    円/坪
    前年・
    円/㎡
    (坪単価  円)
    5年前・
    円/㎡
    (坪単価  円)

    単位(万円/㎡)
    大阪府旭区
    ※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
    データ更新月: 2019年10月
    データ調査期間: 1999年 〜 2019年

    全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

    旭区の空き家率はどのくらい?

    旭区
    計算中...
    %

    大阪府全体
    計算中...
    %

    単位(%)
    大阪府 旭区
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
    データ更新月: 2019年10月
    データ調査期間: 1993年 〜 2018年

    相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

    旭区の人口・世帯数の推移どうなっている?

    単位(人)
    人口 世帯数
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
    データ更新月: 2021年08月
    データ調査期間: 1980年 〜 2015年

    大阪市旭区では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

    では、大阪市旭区の不動産売却の市況から解説します。
    まず、大阪市では、西区・浪速区・中央区の地価が好調です。大阪市中心部では、老朽化したオフィスビルを高層マンションに建て替えるケースが多いと言われています。かつては京阪神圏では眺望・環境に恵まれた阪急沿線の人気が高かったと言われていますが、大阪市中心部の人口増加率を考慮すると、都心回帰のトレンドの影響が大きいでしょう。開発が進む近鉄沿線も人気を集めているようです。

    大阪府は国家戦略と区別区域に指定され、民泊新法の宿泊日数制限が適用されないため、ワンルームマンションなどによる民泊ビジネスも有望と言えるでしょう。2025年の大阪万博でさらに需要が高まる可能性もあります。(プレジデントオンラインなどを参考に、イエウール編集部にて調査)

    国交省の「都道府県地価調査」によれば、大阪市旭区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.0%、2019年は+0.0%でした。
    つまり、住宅地の価格はこの3年ではいます。

    また、大阪市旭区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

    • 大阪市旭区の世帯数は2016年に47,074世帯でしたが、2018年に47,644世帯となり、570世帯(1.2%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
    • 大阪市旭区の空き家率は、2013年に17.7%、2018年に21.4%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
      (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は170で、2018年には87でした。)

    つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

    旭区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

    次に、大阪市旭区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
    大阪市旭区の世帯数は2015年に47,074世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は49店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約10.4店舗といえます。
    これは全国では451位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

    とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
    このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

    ※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

    不動産売却にかかる諸費用

    不動産売却にはさまざまな費用がかかります。何にいくらかかるのかを把握していないと、自分にとって必要な売却金額がわからず、売却後の計画に影響がでてしまいます。不動産売却にかかる費用をまとめたので、参考にしてください。

    項目費用の目安
    仲介手数料( 売却額 × 3% + 6万円 )+ 消費税
    印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる
    抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円〜2万円程
    ローンを一括返済するための費用一括繰上返済にかかる金融機関への手数料1〜3万円
    所得税及び復興特別所得税・住民税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
    保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
    保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
    その他費用※費用項目より異なる
    あわせてチェック
    不動産売却の費用や手数料はいくらかかる?安く抑える方法も解説

    不動産売却に必要な書類

    不動産売却にはさまざまな書類が必要です。中には取得に時間がかかる書類もあるため、あらかじめどのような書類が必要か把握しておきましょう。

    ▼不動産売却に必要な書類(19種)

    項目一戸建てマンション土地取得場所必要なタイミング
    必須登記済権利証市役所媒介契約時・売買契約時・引き渡し時
    必須間取り図と測量図市役所媒介契約時
    必須身分証明書(種類による)媒介契約時・売買契約時・引き渡し時
    必須建築確認済証、検査済証××市役所媒介契約時
    必須地積測量図、境界確認書×(測量士に相談)媒介契約時から引き渡しまでの間
    必須マンションの利用規約××管理組合媒介契約時
    推奨建設設計図書・工事記録書×不動産会社・ハウスメーカー媒介契約時
    推奨耐震診断報告書・アスベスト使用調査報告書×建築士等・専門会社媒介契約時
    推奨地盤調査報告書・住宅性能評価書・既存住宅性能評価書×建設会社媒介契約時
    推奨契約書・重要事項説明書・物件概要書(パンフレット)不動産会社(契約書と重要事項説明書は再発行不可)媒介契約時
    推奨ローン残高証明書金融機関媒介契約時
    推奨ローン返済予定表金融機関媒介契約時
    必須マンション利用細則××不動産会社販売中
    必須固定資産税納税通知書市役所販売中
    必須実印・印鑑証明市役所売買契約時・引き渡し時
    必須固定資産税評価証明書市役所売買契約時・引き渡し時
    必須銀行口座書類・通帳金融機関引き渡し時
    推奨住民票市役所引き渡し時

    ○…必須書類、△…推奨書類、×…必要なし

    あわせてチェック
    不動産売却に必要な書類はいつまでに入手すればいいの?チェックリスト付きで解説!

    不動産の売却価格を調べる方法

    ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
    そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
    イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
    大手から地元密着型の不動産会社まで全国1900社以上と提携し、利用者からクレームの多い会社は、排除する仕組みも設けているので安心です。
    より高く、そしてスムーズに売却するためにイエウールをお役立てください。

    旭区の周辺の不動産売却情報を見る

    近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!

    不動産売却コラム

    不動産売却の動向やトレンドに関するコラムです。知っておいて損のない情報をわかりやすくまとめています。不動産売却市場の動向やトレンドをおさえておきましょう。
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