さいたま市南区の不動産売却査定・相場

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南区の提携不動産会社一覧(10社)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

南区で不動産を売却するときの基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

南区の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
埼玉県南区
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

南区の空き家率

南区
計算中...
%

埼玉県全体
計算中...
%

単位(%)
埼玉県 南区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

南区の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)

さいたま市南区では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、さいたま市南区の不動産売却の市況から解説します。
まず、さいたま市は2001年に浦和市・大宮市・与野市の3市が合併して誕生しましたが、旧大宮市域は鉄道によって発展しました。
東京から東北地方へ向かう「東北本線」と、群馬県高崎市へ向かう「高崎線」の分岐点となり、横浜からの海運に便利ため、20世紀初頭から製紙業・製茶業が集まりました。その後、バブル経済により東京の地価が高騰する一方で、工場の廃業によって空き地があったこと、首都機能のバックアップ地としても活用できることから、オフィスビル・商業施設も集まるようになりました。(東洋経済オンラインより

現在でもさいたま市では開発が続けられており、「大宮ソニックシティ」の北側には商業施設・600戸のマンションを丸紅・三井不動産レジデンシャルが2022年までに完成させる予定です。また、ホテルの建設も会い次いでいます。2019年夏には「カンデオホテルズ大宮(仮称)」が開業予定、「エクセルイン大宮」は19年に着工予定となっています。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、さいたま市南区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+2.3%、2019年は+3.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、さいたま市南区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • さいたま市南区の世帯数は2016年に80,837世帯でしたが、2018年に84,922世帯となり、4,085世帯(5.1%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • さいたま市南区の空き家率は、2013年に12.3%、2018年に11.3%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は697で、2018年には868でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

南区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、さいたま市南区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
さいたま市南区の世帯数は2015年に80,837世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は115店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約14.2店舗といえます。
これは全国では260位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

南区の不動産売却相場

マンション、一戸建て、土地の物件種別毎に最新の売却相場をみていきましょう。
エリアや物件毎に相場が変わってくるので、売却相場を確認するときはあなたの物件に近い条件でみてみるのがポイントです。

マンションアイコン
南区の
マンション

取引件数
64

平均売却額
2,591万

平均専有面積
58

平均築年数
22

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

最新のマンション売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
南区
別所
4,700万武蔵浦和駅218703LDK2019年 第1四半期
南区
沼影
4,100万武蔵浦和駅33552LDK2019年 第1四半期
南区
神明
4,000万南浦和駅114703LDK2018年 第2四半期
南区
南本町
3,500万南浦和駅222553LDK2018年 第2四半期
南区
南浦和
3,400万南浦和駅522503LDK2018年 第4四半期
南区
根岸
3,400万武蔵浦和駅125603LDK2018年 第4四半期
南区
鹿手袋
3,100万武蔵浦和駅622703LDK2019年 第1四半期
南区
大字太田窪
3,000万南浦和駅1221702018年 第3四半期
南区
内谷
2,900万武蔵浦和駅1821703LDK2018年 第4四半期
南区
2,500万中浦和駅723603LDK2018年 第3四半期
南区
四谷
2,400万武蔵浦和駅1318601LDK2018年 第3四半期
南区
大谷場
2,400万南浦和駅1322603LDK2018年 第4四半期
南区
2,300万北戸田駅919653LDK2018年 第3四半期
南区
文蔵
2,200万南浦和駅1533603LDK2018年 第4四半期
南区
曲本
1,900万武蔵浦和駅1424553LDK2018年 第3四半期
南区
白幡
1,700万武蔵浦和駅1438402DK2019年 第1四半期
南区
大字大谷口
1,500万東浦和駅1429753LDK2018年 第3四半期
南区
太田窪
1,400万南浦和駅1633401LDK2018年 第4四半期
南区
大字広ケ谷戸
1,300万南浦和駅6023853LDK2015年 第2四半期
南区
松本
1,100万西浦和駅1125552LDK2017年 第3四半期
一戸建てアイコン
南区の
一戸建て

取引件数
60

平均売却額
4,201万

平均土地面積
99

平均延床面積
110

平均築年数
3

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

最新の一戸建て売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
南区
神明
7,500万南浦和駅9232002002015年 第4四半期
南区
南浦和
5,700万南浦和駅61751202018年 第2四半期
南区
曲本
5,500万武蔵浦和駅1211001002018年 第4四半期
南区
南本町
5,200万南浦和駅60651002015年 第2四半期
南区
別所
5,000万中浦和駅90801052018年 第2四半期
南区
文蔵
4,900万南浦和駅120701002019年 第1四半期
南区
沼影
4,700万武蔵浦和駅11080952017年 第4四半期
南区
鹿手袋
4,500万中浦和駅4165952019年 第1四半期
南区
根岸
4,000万南浦和駅141551002019年 第1四半期
南区
3,900万北戸田駅141701002019年 第1四半期
南区
内谷
3,800万武蔵浦和駅2101251052019年 第1四半期
南区
太田窪
3,600万浦和駅15361651652018年 第4四半期
南区
大字広ケ谷戸
3,400万浦和駅600120952018年 第4四半期
南区
四谷
3,400万武蔵浦和駅140701002017年 第3四半期
南区
白幡
3,400万武蔵浦和駅10050802018年 第4四半期
南区
大字円正寺
3,300万南浦和駅6001101002019年 第1四半期
南区
大字大谷口
3,300万東浦和駅160100952019年 第1四半期
南区
松本
3,000万西浦和駅130651002018年 第4四半期
南区
大谷場
2,900万南浦和駅15050802017年 第4四半期
南区
大字太田窪
1,600万南浦和駅2841110802019年 第1四半期
土地アイコン
南区の
土地

取引件数
39

平均売却額
6,498万

平均平米単価
27.6万
円/㎡

平均土地面積
237

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

最新の土地売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
南区
鹿手袋
27,000万中浦和駅928.0万9502019年 第1四半期
南区
大字大谷口
9,600万東浦和駅1423.0万4102019年 第1四半期
南区
文蔵
5,900万南浦和駅1139.0万1552018年 第4四半期
南区
白幡
5,700万武蔵浦和駅841.0万1352018年 第4四半期
南区
根岸
5,400万南浦和駅1238.0万1452017年 第4四半期
南区
南本町
5,000万南浦和駅650.0万1002015年 第3四半期
南区
曲本
4,400万武蔵浦和駅1335.0万1302019年 第1四半期
南区
沼影
3,900万武蔵浦和駅1837.0万1052017年 第4四半期
南区
内谷
3,800万武蔵浦和駅1638.0万1002018年 第2四半期
南区
太田窪
3,300万南浦和駅1618.0万1802018年 第4四半期
南区
南浦和
3,200万南浦和駅1045.0万702018年 第4四半期
南区
別所
3,100万武蔵浦和駅958.0万552018年 第4四半期
南区
神明
2,900万南浦和駅826.0万1102015年 第3四半期
南区
松本
2,700万西浦和駅1914.0万2002017年 第4四半期
南区
2,600万中浦和駅323.0万1102017年 第3四半期
南区
大字円正寺
1,800万東浦和駅2316.0万1102018年 第1四半期
南区
大字広ケ谷戸
1,800万東浦和駅6040.0万452017年 第4四半期
南区
四谷
1,200万武蔵浦和駅1516.0万752019年 第1四半期
南区
660万北戸田駅211.0万602018年 第4四半期
南区
大谷場
500万南浦和駅122.8万1802019年 第1四半期
南区
大字太田窪
280万南浦和駅125.3万552017年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産売却体験談

物件種別マンション
物件所在地埼玉県南区

さいたまの南区に住んで随分と経ちますが、このたび子供の進学という理由で、東京に家族全員で引っ越しをすることになりました。その際に、今まで持っていたマンションを売却することにしたのですが、友人の紹介で査定をしてもらい良かったと思っています。

物件種別マンション
物件所在地埼玉県南区

埼玉県さいたま市南区にマンションを借りようと不動産会社に行きますととても親切で丁寧な不動産会社でした。担当してくれた方も物件について丁寧な説明で、またマンションにも車で案内してくれたりとても良かったので契約させてもらいました。

物件種別一戸建て
物件所在地埼玉県南区

さいたま市南区内の一戸建ての住宅を購入したのは数年前のことでしたが、もっと職場に近い場所へ転居することになり、売ることにしました。 ある程度は安くなるだろうと予想していましたが、不動産会社の方も尽力してくださり、思っていた以上の値段で売れました。

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