さいたま市 南区の不動産売却査定

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南区の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(13社)

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マンションアイコン
南区の
マンション

取引件数
64

平均売却額
2,591万

平均専有面積
58

平均築年数
22

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

南区のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
南区
別所
4,700万武蔵浦和駅218703LDK2019年 第1四半期
南区
沼影
4,100万武蔵浦和駅33552LDK2019年 第1四半期
南区
神明
4,000万南浦和駅114703LDK2018年 第2四半期
南区
南本町
3,500万南浦和駅222553LDK2018年 第2四半期
南区
南浦和
3,400万南浦和駅522503LDK2018年 第4四半期
南区
根岸
3,400万武蔵浦和駅125603LDK2018年 第4四半期
南区
鹿手袋
3,100万武蔵浦和駅622703LDK2019年 第1四半期
南区
大字太田窪
3,000万南浦和駅1221702018年 第3四半期
南区
内谷
2,900万武蔵浦和駅1821703LDK2018年 第4四半期
南区
2,500万中浦和駅723603LDK2018年 第3四半期
南区
四谷
2,400万武蔵浦和駅1318601LDK2018年 第3四半期
南区
大谷場
2,400万南浦和駅1322603LDK2018年 第4四半期
南区
2,300万北戸田駅919653LDK2018年 第3四半期
南区
文蔵
2,200万南浦和駅1533603LDK2018年 第4四半期
南区
曲本
1,900万武蔵浦和駅1424553LDK2018年 第3四半期
南区
白幡
1,700万武蔵浦和駅1438402DK2019年 第1四半期
南区
大字大谷口
1,500万東浦和駅1429753LDK2018年 第3四半期
南区
太田窪
1,400万南浦和駅1633401LDK2018年 第4四半期
南区
大字広ケ谷戸
1,300万南浦和駅6023853LDK2015年 第2四半期
南区
松本
1,100万西浦和駅1125552LDK2017年 第3四半期
一戸建てアイコン
南区の
一戸建て

取引件数
60

平均売却額
4,201万

平均土地面積
99

平均延床面積
110

平均築年数
3

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

南区の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
南区
神明
7,500万南浦和駅9232002002015年 第4四半期
南区
南浦和
5,700万南浦和駅61751202018年 第2四半期
南区
曲本
5,500万武蔵浦和駅1211001002018年 第4四半期
南区
南本町
5,200万南浦和駅60651002015年 第2四半期
南区
別所
5,000万中浦和駅90801052018年 第2四半期
南区
文蔵
4,900万南浦和駅120701002019年 第1四半期
南区
沼影
4,700万武蔵浦和駅11080952017年 第4四半期
南区
鹿手袋
4,500万中浦和駅4165952019年 第1四半期
南区
根岸
4,000万南浦和駅141551002019年 第1四半期
南区
3,900万北戸田駅141701002019年 第1四半期
南区
内谷
3,800万武蔵浦和駅2101251052019年 第1四半期
南区
太田窪
3,600万浦和駅15361651652018年 第4四半期
南区
大字広ケ谷戸
3,400万浦和駅600120952018年 第4四半期
南区
四谷
3,400万武蔵浦和駅140701002017年 第3四半期
南区
白幡
3,400万武蔵浦和駅10050802018年 第4四半期
南区
大字円正寺
3,300万南浦和駅6001101002019年 第1四半期
南区
大字大谷口
3,300万東浦和駅160100952019年 第1四半期
南区
松本
3,000万西浦和駅130651002018年 第4四半期
南区
大谷場
2,900万南浦和駅15050802017年 第4四半期
南区
大字太田窪
1,600万南浦和駅2841110802019年 第1四半期
土地アイコン
南区の
土地

取引件数
39

平均売却額
6,498万

平均平米単価
27.6万
円/㎡

平均土地面積
237

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

南区の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
南区
鹿手袋
27,000万中浦和駅928.0万9502019年 第1四半期
南区
大字大谷口
9,600万東浦和駅1423.0万4102019年 第1四半期
南区
文蔵
5,900万南浦和駅1139.0万1552018年 第4四半期
南区
白幡
5,700万武蔵浦和駅841.0万1352018年 第4四半期
南区
根岸
5,400万南浦和駅1238.0万1452017年 第4四半期
南区
南本町
5,000万南浦和駅650.0万1002015年 第3四半期
南区
曲本
4,400万武蔵浦和駅1335.0万1302019年 第1四半期
南区
沼影
3,900万武蔵浦和駅1837.0万1052017年 第4四半期
南区
内谷
3,800万武蔵浦和駅1638.0万1002018年 第2四半期
南区
太田窪
3,300万南浦和駅1618.0万1802018年 第4四半期
南区
南浦和
3,200万南浦和駅1045.0万702018年 第4四半期
南区
別所
3,100万武蔵浦和駅958.0万552018年 第4四半期
南区
神明
2,900万南浦和駅826.0万1102015年 第3四半期
南区
松本
2,700万西浦和駅1914.0万2002017年 第4四半期
南区
2,600万中浦和駅323.0万1102017年 第3四半期
南区
大字円正寺
1,800万東浦和駅2316.0万1102018年 第1四半期
南区
大字広ケ谷戸
1,800万東浦和駅6040.0万452017年 第4四半期
南区
四谷
1,200万武蔵浦和駅1516.0万752019年 第1四半期
南区
660万北戸田駅211.0万602018年 第4四半期
南区
大谷場
500万南浦和駅122.8万1802019年 第1四半期
南区
大字太田窪
280万南浦和駅125.3万552017年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

南区の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

南区の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
埼玉県南区
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

南区の空き家率

南区
計算中...
%

埼玉県全体
計算中...
%

単位(%)
埼玉県 南区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

南区の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
南区で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

さいたま市南区では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、さいたま市南区の不動産売却の市況から解説します。
まず、さいたま市は2001年に浦和市・大宮市・与野市の3市が合併して誕生しましたが、旧大宮市域は鉄道によって発展しました。
東京から東北地方へ向かう「東北本線」と、群馬県高崎市へ向かう「高崎線」の分岐点となり、横浜からの海運に便利ため、20世紀初頭から製紙業・製茶業が集まりました。その後、バブル経済により東京の地価が高騰する一方で、工場の廃業によって空き地があったこと、首都機能のバックアップ地としても活用できることから、オフィスビル・商業施設も集まるようになりました。(東洋経済オンラインより

現在でもさいたま市では開発が続けられており、「大宮ソニックシティ」の北側には商業施設・600戸のマンションを丸紅・三井不動産レジデンシャルが2022年までに完成させる予定です。また、ホテルの建設も会い次いでいます。2019年夏には「カンデオホテルズ大宮(仮称)」が開業予定、「エクセルイン大宮」は19年に着工予定となっています。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、さいたま市南区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+2.3%、2019年は+3.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、さいたま市南区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • さいたま市南区の世帯数は2016年に80,837世帯でしたが、2018年に84,922世帯となり、4,085世帯(5.1%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • さいたま市南区の空き家率は、2013年に12.3%、2018年に11.3%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は697で、2018年には868でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

南区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、さいたま市南区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
さいたま市南区の世帯数は2015年に80,837世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は115店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約14.2店舗といえます。
これは全国では260位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

南区の不動産査定依頼概況

南区の売却不動産種別構成比

左のグラフは、南区の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
南区では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

南区の不動産査定理由

左のグラフは、南区の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
南区における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

南区の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、南区の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
南区のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

南区の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、南区の不動産査定依頼件数の推移です。
南区の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

南区の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地埼玉県南区

さいたまの南区に住んで随分と経ちますが、このたび子供の進学という理由で、東京に家族全員で引っ越しをすることになりました。その際に、今まで持っていたマンションを売却することにしたのですが、友人の紹介で査定をしてもらい良かったと思っています。

物件種別マンション
物件所在地埼玉県南区

埼玉県さいたま市南区にマンションを借りようと不動産会社に行きますととても親切で丁寧な不動産会社でした。担当してくれた方も物件について丁寧な説明で、またマンションにも車で案内してくれたりとても良かったので契約させてもらいました。

物件種別一戸建て
物件所在地埼玉県南区

さいたま市南区内の一戸建ての住宅を購入したのは数年前のことでしたが、もっと職場に近い場所へ転居することになり、売ることにしました。 ある程度は安くなるだろうと予想していましたが、不動産会社の方も尽力してくださり、思っていた以上の値段で売れました。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

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媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

南区の不動産売却にかかる費用とは?

南区の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは南区の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む