鳥取県 境港市の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で境港市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

境港市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

境港市のイエウール提携不動産会社一覧(2社)

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境港市の一戸建て・家の最新売却動向

鳥取県境港市の一戸建て売却動向

鳥取県境港市は鳥取県西部にある市で、三方を海に囲まれた風光明媚な土地として知られています。「ゲゲゲの鬼太郎」で有名な漫画家、水木しげるの出身地としても有名です。市内には米子空港があります。鉄道は市内をJR境港線が通っており、終点境港駅付近に中心市街地が広がっています。人口は約34,000人です。 境港市の地価の動向は2000年以降下落を続けており、2014年の地価総平均は1㎡約20,000円で県内7位、上昇率は-4.35%で県内16位でした。 2013年の市内における一戸建ての平均取引単価は1㎡約96,000円で、平均取引延床面積は127㎡でした。

境港市の一戸建て価格比較

のどかな風景の物件が並んでいる鳥取県境港市の中古一戸建て物件の価格を分析します。 境港市での物件は、4LDKの物件が1,600万円〜2,400万となっています。 そして、周辺の地域ではやはり2,000万円〜3,000万円前後となっており、また、安いものでは1,000万円を切っている物件も存在しています。

境港市の一戸建て取引件数推移

鳥取県境港市の中古一戸建ては、取引件数が比較的多いです。漫画家の水木しげるの出身地で、代表作「ゲゲゲの鬼太郎」にちなんで、登場するキャラクターの銅像が設置された水木しげるロードが全国的に有名です。また弓ヶ浜半島は大山とともに美しい景観を創っており、「日本の白砂青松100選」に選ばれており、住環境として適しているので取引されます。

境港市の一戸建て売却の基礎知識

境港市の一戸建て市場価格の推移

境港市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった境港市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

境港市の空き家率

境港市
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鳥取県全体
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単位(%)
鳥取県 境港市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

境港市の一戸建て価格相場の比較

次に、境港市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超132
〜220m²1
〜200m²
〜180m²
〜160m²11
〜140m²
〜120m²
〜100m²
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの境港市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

境港市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

境港市では、世帯数は減っている一方で、空き家は増えている

では、境港市の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、境港市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-1.4%、2019年は-0.8%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、境港市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 境港市の世帯数は2016年に15,202世帯でしたが、2018年に15,161世帯となり、-41世帯(-0.3%)が減っているため、住宅需要も減っていると言えます。
  • 境港市の空き家率は、2013年に12.9%、2018年に14.4%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は620で、2018年には500でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えます。

境港市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、境港市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
境港市の世帯数は2015年に15,202世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は6店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約3.9店舗といえます。
これは全国では905位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

境港市の一戸建て・家の売却エピソード

I. Rさんの場合
境港市
 
 
2DK
 
築19年

親の自宅の一戸建てが鳥取県境港市にあるのですが、高齢で施設に入る事なども視野に入れなければならなかったので、とりあえず今後の事を考えて一戸建ての査定だけでも行ってもらいました。この様な物件の査定というものは初めての経験だったのですが、担当者さんが礼儀正しく誠意の感じられる方だったので話しやすかったです。この近辺で過去に売れた物件情報など地元の売却情報に色々と詳しい人だったらしく、これからの生活を考える上で参考になり感謝しています。

W. Nさんの場合
境港市
 
 
5DK
 
築6年

私は鳥取県境港市に一戸建て住宅を所有していましたが、長く居住していたこともあり、この度、新築物件購入を決め、それまで住んでいた一戸建てを売却することにしました。売却に際して、まずは不動産業者の選定をする訳ですが、鳥取県境港市に強く、居住用物件の売却実績が豊富な業者様を見つけることが肝心です。また、査定金額は値段云々もさることながら、査定根拠が明確で、しっかりした売却方針を持っているか、という観点も考慮に入れる必要があります。私の時は、担当者の方に懇切丁寧に説明していただき、また早期に売却までこぎつけてくれたので、感謝しています。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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不動産売買契約
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境港市の一戸建て売却にかかる費用とは?

境港市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは境港市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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