鳥取県全域
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※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
鳥取県境港市は鳥取県西部にある市で、三方を海に囲まれた風光明媚な土地として知られています。「ゲゲゲの鬼太郎」で有名な漫画家、水木しげるの出身地としても有名です。市内には米子空港があります。鉄道は市内をJR境港線が通っており、終点境港駅付近に中心市街地が広がっています。人口は約34,000人です。 境港市の地価の動向は2000年以降下落を続けており、2014年の地価総平均は1㎡約20,000円で県内7位、上昇率は-4.35%で県内16位でした。 2013年の市内における一戸建ての平均取引単価は1㎡約96,000円で、平均取引延床面積は127㎡でした。
のどかな風景の物件が並んでいる鳥取県境港市の中古一戸建て物件の価格を分析します。 境港市での物件は、4LDKの物件が1,600万円〜2,400万となっています。 そして、周辺の地域ではやはり2,000万円〜3,000万円前後となっており、また、安いものでは1,000万円を切っている物件も存在しています。
鳥取県境港市の中古一戸建ては、取引件数が比較的多いです。漫画家の水木しげるの出身地で、代表作「ゲゲゲの鬼太郎」にちなんで、登場するキャラクターの銅像が設置された水木しげるロードが全国的に有名です。また弓ヶ浜半島は大山とともに美しい景観を創っており、「日本の白砂青松100選」に選ばれており、住環境として適しているので取引されます。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!
次に、境港市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
220m²超 | 1 | 3 | 2 | |||||||||
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〜220m² | 1 | |||||||||||
〜200m² | ||||||||||||
〜180m² | ||||||||||||
〜160m² | 1 | 1 | ||||||||||
〜140m² | ||||||||||||
〜120m² | ||||||||||||
〜100m² | ||||||||||||
〜80m² | ||||||||||||
〜60m² | ||||||||||||
〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの境港市における一戸建ての取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
では、境港市の一戸建て売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、境港市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-1.4%、2019年は-0.8%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、境港市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えます。
次に、境港市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
境港市の世帯数は2015年に15,202世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は6店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約3.9店舗といえます。
これは全国では905位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)
不動産会社を選んだ決め手は何?
親の自宅の一戸建てが鳥取県境港市にあるのですが、高齢で施設に入る事なども視野に入れなければならなかったので、とりあえず今後の事を考えて一戸建ての査定だけでも行ってもらいました。この様な物件の査定というものは初めての経験だったのですが、担当者さんが礼儀正しく誠意の感じられる方だったので話しやすかったです。この近辺で過去に売れた物件情報など地元の売却情報に色々と詳しい人だったらしく、これからの生活を考える上で参考になり感謝しています。
私は鳥取県境港市に一戸建て住宅を所有していましたが、長く居住していたこともあり、この度、新築物件購入を決め、それまで住んでいた一戸建てを売却することにしました。売却に際して、まずは不動産業者の選定をする訳ですが、鳥取県境港市に強く、居住用物件の売却実績が豊富な業者様を見つけることが肝心です。また、査定金額は値段云々もさることながら、査定根拠が明確で、しっかりした売却方針を持っているか、という観点も考慮に入れる必要があります。私の時は、担当者の方に懇切丁寧に説明していただき、また早期に売却までこぎつけてくれたので、感謝しています。
境港市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは境港市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。
項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
---|---|---|
仲介手数料 | (売却額×3%)+ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
---|---|---|---|
1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
---|---|---|---|---|
短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
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