香川県 さぬき市の一戸建て売却査定

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イエウールはネット上から無料でさぬき市の一戸建て売却の査定を依頼できます。
急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定でさぬき市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

さぬき市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

さぬき市のイエウール提携不動産会社一覧(1社)

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さぬき市の一戸建て・家の最新売却動向

香川県さぬき市の一戸建て売却動向

香川県さぬき市は、香川県東部に位置し、瀬戸内海に面しています。2002年4月に香川県大川郡の津田町、大川町、志度町、寒川町および長尾町の5町が合併してできました。香川県の県庁所在地である高松市から東へ約15㎞の所に位置し、市の北部は瀬戸内海に面し、岩や礫の海岸と、砂浜が交互に織りなした海岸線が広がっています。白砂青松の津田海岸は瀬戸内海国立公園となっており、日本の渚百選の一つに選ばれています。さぬき市の一戸建ての取引は比較的少なめとなっており、最も取引件数が多かった年は2013年、 最も取引件数が少なかった年は2014年となっています。

さぬき市の一戸建て価格比較

香川県さぬき市は、観光客も多く訪れる賑わいのある地域です。さぬき市にある中古一戸建て物件は、最新の設備が整った非常に暮らしやすい物件です。冷暖房も完備され、防犯面にも力を入れていますので安心です。中古一戸建て物件の価格帯としては、300万円から1300万円程度が多くなっています。 他の周辺地域と比較してもお得な値段で購入できます。

さぬき市の一戸建て取引件数推移

香川県さぬき市農業が中心の市です。香川県の中で中古一戸建て取引をさぬき市と善通寺市と観音寺市とを比較するとさぬき市が22件とトップです。善通寺市と観音寺市の中古一戸建ては16件です。香川県は人口101万2千で市が8つあります。県庁所在地の高松市は208件の中古一戸建て件数があり前年より多くなっています。

さぬき市の一戸建て売却の基礎知識

さぬき市の一戸建て市場価格の推移

さぬき市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かったさぬき市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

さぬき市の空き家率

さぬき市
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香川県全体
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単位(%)
香川県 さぬき市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

さぬき市の一戸建て価格相場の比較

次に、さぬき市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超2511111
〜220m²121
〜200m²1
〜180m²21
〜160m²211
〜140m²11
〜120m²1
〜100m²
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までのさぬき市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

さぬき市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

さぬき市では、世帯数は増えている一方で、空き家は増えている

では、さぬき市の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、さぬき市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-1.6%、2019年は-0.8%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、さぬき市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • さぬき市の世帯数は2016年に20,850世帯でしたが、2018年に20,859世帯となり、9世帯(0%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • さぬき市の空き家率は、2013年に5.2%、2018年に15.0%と増えているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1304で、2018年には435でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

さぬき市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、さぬき市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
さぬき市の世帯数は2015年に20,850世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は11店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約5.3店舗といえます。
これは全国では761位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

さぬき市の一戸建て・家の売却エピソード

I. Hさんの場合
さぬき市
 
 
4LDK
 
築13年

香川県さぬき市で一戸建てを、査定しました。 キッカケは、リフォームをするか、それとも売却をして住み替えをするかどうかについて、悩んでいるからです。 結果的に、売らないことにしたのですが、一括査定サイトを活用してみて、本当に助かりました。 仕事で忙しかったのですが、不動産会社の方が電話対応が丁寧だったので、本当に助かっています。 特に、共働きだとなかなか、忙しくて探すのが大変だったので、本当に助かっています。

H. Oさんの場合
さぬき市
 
 
1LDK
 
築47年

香川県さぬき市の一戸建てで生活をしていましたが、仕事で県外にいく事になり不要になるので売却をする事にしました。また価格で比較をしたかったので数社に査定の依頼を申し込みましたが、どの会社も迅速な対応をしてくれたのでスムーズに比較などを行う事ができました。そして売却をした会社の担当者は、こちらの要望なども十分に聞いてくれて、誠実そうな人だったので安心をして一戸建てを売却する事ができたので良かったです。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

さぬき市の一戸建て売却にかかる費用とは?

さぬき市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページではさぬき市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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