浜松市 天竜区の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で天竜区の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

天竜区の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

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天竜区の一戸建て・家の最新売却動向

静岡県浜松市天竜区の一戸建て売却動向

静岡県浜松市天竜区は浜松市の中でも最大となる面積を持つ地区ですが、その大半は森林となります。かつては林業で栄えた地域ですが、今は過疎化が進み対策が急がれています。一戸建て住宅市場はほとんど取引がなく、売却物件が出てもなかなか問い合わせも無い状態が続いています。ただ古くから住む人にとっては自宅をリフォームするよりも、買い替えた方が安くなるケースもあることから、そのような需要は見込めるものとなります。

浜松市天竜区の一戸建て価格比較

静岡県浜松市天竜区の中古一戸建て価格の相場は約900万円で、浜松市を構成する7つの行政区の中でも一番低い相場になっています。 浜松市北部に位置する天竜区は長野県、愛知県と隣接し、浜松市の面積の6割を占める大きさです。区域の大部分を森林が占め、浜松市の主要産業の1つである林業の主力です。遠州地方北部の玄関口になっている二俣地区は比較的住宅が密集しています。

浜松市天竜区の一戸建て取引件数推移

静岡県浜松市天竜区の中古一戸建て取引件数は、平成27年は極めて低い水準の横ばい推移となっており、価格相場も軟調で隣接する浜松市北区の半額以下となっています。 浜松市天竜区は広い区域を持ちますが、その大部分が山林地帯のため宅地が大変少なく、人口も市街地へ流出傾向のため、取引数や価格の低調さに影響しているものと推察されます。

天竜区の一戸建て売却の基礎知識

天竜区の一戸建て市場価格の推移

天竜区の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった天竜区の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

天竜区の空き家率

天竜区
計算中...
%

静岡県全体
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%

単位(%)
静岡県 天竜区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

天竜区の一戸建て価格相場の比較

次に、天竜区で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超511
〜220m²1
〜200m²1
〜180m²
〜160m²1
〜140m²
〜120m²
〜100m²
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの天竜区における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

天竜区で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

浜松市天竜区では、世帯数は減っている一方で、空き家は増えている

では、浜松市天竜区の一戸建て売却の市況から解説します。
まず、静岡新聞によると、静岡県内の公示地価を前年と比べると、商業地は変動なし・住宅地は0.7%下落しましたが、下落幅は縮小しています。やはり静岡市・浜松市の政令指定都市では商業地が人気で、企業業績の回復に伴い、オフィス・商業施設の需要が強いため、機関投資家・個人投資家の投資も活発になってるとのことです。
住宅地については、静岡市・浜松市以外の土地も人気があるのが静岡県の特徴で、首都圏への通勤も可能な長泉町・三島市にも人気があります。

その中で、浜松市は古くから城下町・宿場町として栄えてきました。現在では楽器や機械などの産業が集まっており、静岡県の西部の中心都市であるだけでなく、人口は80万人、世帯数は30万世帯と、静岡県内で最大の都市になっています。(静岡県不動産鑑定士協会より)
人口集中地区の面積は約86平方キロと静岡市の8割ほどの面積ですが、人口集中地区の人口も48万人と静岡市の85%程度のため、人口密度は静岡市と大きく変わりません。したがって、静岡市と同様に、住宅価格は高水準となっています。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、浜松市天竜区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-1.6%、2019年は-4.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、浜松市天竜区での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 浜松市天竜区の世帯数は2016年に12,725世帯でしたが、2018年に12,505世帯となり、-220世帯(-1.7%)が減っているため、住宅需要も減っていると言えます。
  • 浜松市天竜区の空き家率は、2013年に19.5%、2018年に22.6%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は95で、2018年には67でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えます。

天竜区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、浜松市天竜区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
浜松市天竜区の世帯数は2015年に12,725世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は2店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約1.6店舗といえます。
これは全国では997位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

天竜区の一戸建て・家の売却エピソード

F. Bさんの場合
天竜区
 
 
3LDK
 
築7年

静岡県浜松市天竜区には最近利用していない一戸建てがあり、時々家の状態を確認していました。 その家は以前住んでいたのですが、この頃は使うことがなくどうしようかと考えていました。 そういうことを家族と相談して、結局売却をすることに決まりました。 売却をする時は以前利用したことがある不動産屋に頼み、その業者に色々な手続を頼みました。 手続きは短時間に終わったのですが、その後はなかなか買い手が現れませんでした。 そこで少し値段を下げてみると、買い手が現れたのでその人に売りました。

N. Bさんの場合
天竜区
 
 
5LDK
 
築10年

私は一昨年静岡県浜松市天竜区に持っていた中古の一戸建てを売りました。売るときは一括査定を申込み、30社以上の査定会社に一括査定を依頼しました。物件は中古でしたが最寄駅から近くてロケーションが良かったため、かなり高い査定をしてもらいました。一括査定をしたときに連絡をくれて対応が丁寧だったA社に物件の仲介をお願いして、販売を開始して7か月くらいで売却処分できました。高く売れて大満足の取り引きができました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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天竜区の一戸建て売却にかかる費用とは?

天竜区の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは天竜区の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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