茨城県 取手市の一戸建て売却査定

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イエウールはネット上から無料で取手市の一戸建て売却の査定を依頼できます。
急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で取手市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

取手市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

取手市の不動産査定に関する売却情報を見る

取手市の一戸建て売却を依頼できる会社一覧

取手市の一戸建て・家の最新売却動向

茨城県取手市の一戸建て売却動向

取手市は茨城県の南端に位置する人口109,122人を有する自治体で、東京都心のベッドタウンとしても人気があります。都心から比較的近い位置にあるため、いわゆる「茨城都民」が多く居住している地域として有名で、総面積は69.94平方キロメートル、自然豊かな土地でありながらも交通の利便性は高いため、住みやすい市であると言えます。 取手市の一戸建ての年間平均取引件数は92.8件で、売買は比較的活発に行われていると考えられます。

取手市の一戸建て価格比較

茨城県取手市の中古一戸建ての価格というのは、広さを限定しないですべての平均は約1260万円です。隣接するつくばみらい市ではすべての相場は約2018万円、 龍ケ崎市では約1666万円、守谷市では約2330万円でした。 茨城県での相場は約1575万円で、中古一戸建ての相場が高価格となっているのはつくば市の約2473万円です。

取手市の一戸建て取引件数推移

茨城県取手市では、中古一戸建て取引がとても盛んで、人気のエリアとなっています。平均取引件数は92件です。過去の取引件数の推移を確認すると、100件前後の取引をしている年が多くなっています。最も取引数が多かったのは2010年で、年間121件の取引がありました。2014年は茨城県内でも大幅に取引数が減少している地域が多いのですが、取手市では93件もの取引が確認されています。

取手市の一戸建て売却の基礎知識

取手市の一戸建て市場価格の推移

取手市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった取手市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

取手市の空き家率

取手市
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茨城県全体
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単位(%)
茨城県 取手市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

取手市の一戸建て価格相場の比較

次に、取手市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超27111
〜220m²123
〜200m²1141
〜180m²631
〜160m²221
〜140m²421
〜120m²1
〜100m²1
〜80m²1
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの取手市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

取手市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

取手市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、取手市の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、取手市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.8%、2019年は-0.6%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、取手市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 取手市の世帯数は2016年に47,042世帯でしたが、2018年に47,913世帯となり、871世帯(1.9%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 取手市の空き家率は、2013年に11.1%、2018年に13.1%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は843で、2018年には652でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

取手市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、取手市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
取手市の世帯数は2015年に47,042世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は51店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約10.8店舗といえます。
これは全国では452位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

取手市の一戸建て・家の売却エピソード

O. Iさんの場合
取手市
 
 
3LDK
 
築42年

私が独身時代に購入した茨城県取手市の一戸建てで夫と暮らしていましたが、介護のために、夫の実家である埼玉県へ帰ることになりました。 取手市の一戸建てを他人に貸すことも検討しましたが、売却益が出るなら売却するつもりで、不動産仲介会社に相談しました。査定金額で売却できるなら売却することにしました。 3週間程経った頃、担当者が購入希望者を連れて見学にきました。間取りや立地の条件を満たしているとのことで、売却金額の値引きをお願いされましたが、それをお断りしました。結局、先方が折れて、仲介会社の査定金額で売却が決定しました。

A. Tさんの場合
取手市
 
 
2DK
 
築25年

茨城県取手市にある一戸建ての実家の査定をしてもらったときのことです。少し駅から離れていますが、商業施設もあり駐車スペースも3台停められるので便利です。私たち子供たちが都内で就職したこともあり、両親は売却を考えていました。無料で見積もりもしてくれるサイトも多いので、確認してみました。すると金額に大きな差がありました。案内のメールにA社よりも300万円も査定が低いのはなぜですかと聞きました。不動産業者によってマンション、一戸建てと得意分野があるのだそうです。今回は査定だけでしたが色々と勉強になりました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

取手市の一戸建て売却にかかる費用とは?

取手市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは取手市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

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